Thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Vậy phân khúc, loại hình bất động sản nào sẽ mang lại nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư?

Hơn 50% nguồn vốn của doanh nghiệp BDS đến từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu. Tuy nhiên, việc tiếp cận nguồn vốn này của chủ đầu tư BDS luôn gặp khó khăn như thiếu tính ổn định, cộng với áp lực tăng lãi suất . Đặc biệt là tới quý 3/2025, doanh nghiệp BĐS sẽ đối mặt với đỉnh điểm đáo hạn trái phiếu.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch, kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam nhận định: Đánh thuế bất động sản thứ 2, nhà bỏ hoang là rất cần thiết. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, chúng ta phải đánh giá được thực trạng thị trường BĐS, còn nếu áp dụng "lập tức", không có lộ trình sẽ gây cú sốc lớn cho thị trường BĐS.

Chỉ trong năm 2025, nguồn cung nhà ở mới khu vực Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng thêm khoảng 55 nghìn căn. Đồng nghĩa với việc, các doanh nghiệp BĐS sẽ cạnh tranh về giá để thu hút người mua. Đó là nhận định của Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam tại buổi tọa đàm "Thị trường BĐS 2025: Tìm cơ hội trong thách thức".

Chính phủ có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, song cần có thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường, sản phẩm BĐS. Đánh giá trên được ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ TN và MT đưa ra tại buổi tọa đàm "BĐS năm 2025: Tìm cơ hội trong thách thức" do Báo NTNN/Dân Việt tổ chức sáng 11/2.

Đây cũng là số diện tích đất ở nằm trong khuôn viên trung tâm dự án công viên, hồ điều hòa và quảng trường, rộng gần 13 ha của huyện Tư Nghĩa, dự kiến sẽ đưa ra đấu giá ngay sau Tết cổ truyền Ất tỵ 2025.

Năm 2024, thị trường bất động sản được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới. Đây là bước đệm kỳ vọng mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.

Bảng giá đất mới giúp người dân được đảm bảo quyền lợi từ mức đền bù sát giá thị trường hơn, trong khi doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực từ chi phí sử dụng đất tăng cao, đẩy giá bất động sản leo thang.

Ngành bán dẫn giữ vai trò nổi bật trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhờ sự gia tăng đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

Theo các chuyên gia, việc các bộ luật mới chính thức có hiệu lực góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cùng các dự án hạ tầng quy mô lớn được triển khai là trợ lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam phát triển.