Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục được "trợ lực", liệu có hồi sinh?

Văn bản của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ, theo phản ánh của một số địa phương và trên các phương tiện thông tin đại chúng thì còn nhiều trường hợp căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel)… chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ). Điều này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản.

Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng trường hợp công trình xây dựng thuộc dự án bất động sản như: condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... chưa được cấp giấy chứng nhận.

Đồng thời, các đơn vị chỉ đạo tổ chức thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho những loại hình căn hộ nói trên theo đúng quy định. Bên cạnh đó là làm rõ trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng cơ quan ở địa phương để chỉ đạo tổ chức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, trường hợp chưa rõ hoặc vượt thẩm quyền thì báo cáo các bộ, ngành có liên quan để xem xét, giải quyết.

Ngoài ra, các địa phương tổng hợp, phân loại dự án có vướng mắc trong tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai, trong đó nêu rõ lý do vướng mắc, trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng Bộ, ngành và đề xuất các giải pháp để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nêu trên.

Tháng 4/2023, Nghị định số 10/2023 của Chính phủ ban hành được coi là tin vui cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Theo đó, condotel, officetel, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Nhiều chuyên gia nhận định những quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp các cơ quan chức năng có thẩm quyền căn cứ để ban hành các văn bản quy phạm pháp luật để giải quyết các vấn đề tồn đọng. Và để đảm bảo được quyền lợi chính đáng của mình, các khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, thông tin pháp lý của dự án, năng lực của chủ đầu tư để tránh những tranh chấp liên quan tới condotel trong thời gian tới.

Theo PGS.TS Nguyễn Thị Nga, Phó Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường học Luật Hà Nội, cần quy định rõ điều kiện để một căn hộ condotel được cấp giấy chứng nhận và hướng tháo gỡ cho các chủ đầu tư để các căn hộ condotel đáp ứng các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Đối với những căn hộ chưa đủ điều kiện cũng cần phải có cơ chế giải quyết tồn đọng đó. 

"Cần phải quy định rõ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ condotel. Ngoài ra, cần có những cơ chế kiểm soát sử dụng theo đúng mục đích công năng của nó. Và nếu condotel tại những dự án có vị trí ven biển đấy thì tôi nghĩ rằng cũng cần phải có cơ chế kiểm soát đặc biệt hơn, đặc biệt đối với những chủ thể có yếu tố nước ngoài", bà Nga chia sẻ.

Những thông tin tích cực từ yếu tố pháp lý cũng như đà hồi phục của du lịch rõ ràng là điểm tựa để phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói chung, hay loại hình condotel nói riêng có thể tăng tốc độ hồi phục. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong các phân khúc bất động sản, loại hình nghỉ dưỡng gồm: condotel, officetel,... vẫn là khu vực bị đánh giá sẽ gặp nhiều khó khăn hơn để lấy tại đà tăng trưởng, ít nhất là trong 2 năm tới. Nguyên nhân do đa phần nhà đầu tư vẫn còn rất dè chừng với các loại hình này, trong bối cảnh sức khỏe nền kinh tế lung lay.