Mất đất vì hợp đồng giả cách ở Bình Dương: Văn phòng công chứng có làm sai quy định?

Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương thụ lý vụ việc

Liên quan đến vụ việc mất đất vì hợp đồng giả cách tại tỉnh Bình Dương mà Dân Việt đã có nhiều bài phản ánh, thông tin từ Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương cho biết đã nhận được đơn tố cáo của ông Trần Thái Bình (là người đại diện theo uỷ quyền của ông Trịnh Phước Hoà và bà Lê Thị Mỹ Hạnh, ngụ TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) tố Văn phòng công chứng Mỹ Phước và Văn phòng công chứng Thành Phố Mới.

Cụ thể, ông Trần Thái Bình tố cáo Văn phòng công chứng Mỹ Phước (nay là Văn phòng công chứng Nguyễn Duy Linh) đã công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 2778 ngày 26/5/2014 và Văn phòng công chứng Thành Phố Mới công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00177 ngày 1/3/2016 đã không thực hiện đầy đủ thủ tục hành chính theo Quyết định số 1659/QĐ-UBND ngày 14/7/2014 của UBND tỉnh Bình Dương, không có xác nhận tình trạng bất động sản và Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, công chứng chuyển nhượng đất đang xảy ra tranh chấp.

Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương cho biết, theo quy định của pháp luật, Sở sẽ thụ lý tố cáo và giải quyết tố cáo trong thời gian 30 ngày.

Trao đổi với Dân Việt, ông Trần Thái Bình – người đại diện theo uỷ quyền của ông Trịnh Phước Hoà và bà Lê Thị Mỹ Hạnh cho rằng, việc xảy ra tranh chấp kéo dài là hoàn toàn do lỗi từ phía Văn phòng công chứng Mỹ Phước và Văn phòng công chứng Thành Phố Mới.

Theo ông Bình, điểm b, khoản 1, điều 188 Luật đất đai năm 2003 quy định, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp là "đất không tranh chấp".

Ngoài ra, từ trước đến nay việc chuyển nhượng bất động sản tại tỉnh Bình Dương bắt buộc phải có văn bản xác nhận tình trạng bất động sản đối với thửa đất chuyển nhượng tại UBND phường/xã nơi có đất trong hồ sơ yêu cầu công chứng.

Công chứng viên phải có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ công chứng và văn bản xác nhận tình trạng bất động sản trước khi thực hiện việc công chứng theo quy định.

Ông Bình cho biết thêm, ngày 13/5/2014, khu đất có diện tích 4.346,8m2 - thửa đất số 1702, tờ bản đồ số 15-2, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH03310, do UBND TP.Thủ Dầu Một cấp cho ông Trịnh Phước Hoà đã phát sinh tranh chấp với ông Nguyễn Quốc Việt và bà Trần Thị Mùi (Thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương).

Vụ việc đã được UBND phường Định Hoà, TP Thủ Dầu Một mời các bên lên tiến hành hoà giải.

Tuy nhiên, do các bên không tìm được tiếng nói chung nên UBND phường Định Hoà đã hướng dẫn các bên giải quyết tranh chấp tại toà án. Do đó, khu đất nói trên không đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định tại điểm điểm b, khoản 1, điều 188 Luật đất đai năm 2003.

"Văn phòng công chứng Mỹ Phước và Văn phòng công chứng Thành Phố Mới đã bỏ qua các quy định của pháp luật để cố ý công chứng các hợp đồng uỷ quyền, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có văn bản xác nhận tình trạng bất động sản của khu đất. 

Hậu quả, dẫn đến việc xảy ra tranh chấp đất đai nhiều bên phức tạp kéo dài, gây thiệt hại nghiêm trọng cho quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự", ông Bình phân tích.

Văn phòng công chứng nói gì?

Để thông tin được khách quan, đa chiều, PV Dân Việt đã liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Duy Linh (trước đây là Văn phòng công chứng Mỹ Phước) và Văn phòng công chứng Thành Phố Mới.

Trao đổi với Dân Việt, ông Nguyễn Duy Linh - Trưởng Văn phòng Công chứng Nguyễn Duy Linh cho biết, vào thời điểm ngày 26/5/2014, ông là công chứng viên của Văn phòng Công chứng Mỹ Phước và là người công chứng hợp đồng uỷ quyền giữa vợ chồng ông Việt - bà Mùi với ông Võ Chí Nghĩa.

Và trong chiều cùng ngày, cũng chính ông Linh là người công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất nói trên giữa ông Võ Chí Nghĩa với ông Trần Ngọc Hoàng.

"Khi kiểm tra các giấy tờ đều hợp lệ và chưa có thông báo hoặc quyết định ngăn chặn nào của tòa án hay cơ quan chức năng, nên chúng tôi tiến hành công chứng cho 2 bản hợp đồng ủy quyền và chuyển nhượng khu đất nói trên theo đúng quy định của pháp luật", ông Linh nói.

Ông Nguyễn Duy Linh khẳng định, thời điểm công chứng 2 bản hợp đồng nói trên, Văn phòng Công chứng Mỹ Phước đã không yêu cầu ông Việt - bà Mùi và ông Nghĩa thực hiện thủ tục xác nhận tình trạng BĐS.

Giải thích nguyên nhân không thực hiện thủ tục xác nhận tình trạng bất động sản, ông Nguyễn Duy Linh nói rằng thời điểm công chứng 2 hợp đồng nói trên tại tỉnh Bình Dương chưa có quy định bắt buộc người đi công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xác nhận tình trạng BĐS.

Còn ông Bùi Hữu Đạt – Phó trưởng Văn phòng công chứng Thành Phố Mới cho rằng đã thực hiện thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00177 ngày 1/3/2016 giữa ông Trần Ngọc Hoàng – bà Nguyễn Thị Tiến (cùng ngụ TP.HCM) với bà Nguyễn Thị Hằng (ngụ Bình Phước) theo đúng quy định của pháp luật và quy định của UBND tỉnh Bình Dương, trong đó có việc xác nhận tình trạng bất động sản tại địa phương.

Để chứng minh, ông Đạt đã cho PV xem hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00177 ngày 1/3/2016 và Văn bản xác nhận tình trạng bất động sản do ông Dương Thái Khanh – Chủ tịch UBND phường Định Hoà (TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) ký và đóng dấu ngày 1/3/2016.

Trong Văn bản xác nhận tình trạng bất động sản, UBND phường Định Hoà nêu rõ: "Bất động sản nêu trên hiện không tranh chấp, không khiếu nại, theo quy hoạch phân khu 1/2000 là đất ở tự điều chỉnh, không thế chấp, không bảo lãnh, không kê biên, không góp vốn. Hiện khu đất giáp đường bê tông 6.6m(DX065). Đáp ứng đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật".

"Mọi vấn đề liên quan đến đơn tố cáo, Văn phòng công chứng Thành Phố Mới đã có báo cáo, giải trình với Sở Tư pháp tỉnh Bình Dương. Nên anh (tức PV) muốn biết rõ nội dung giải trình ra sao liên hệ Sở Tư pháp để được rõ", ông Đạt nói.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.