LDG Group xây trái phép gần 500 căn nhà tại dự án Viva Park Giang Điền

Vừa qua, nhiều khách hàng, người dân đã liên hệ với chính quyền, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai để tìm hiểu về pháp lý của dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park Giang Điền), do Công ty cổ phần đầu tư LDG (LDG Group, mã CK: LDG) làm chủ đầu tư, tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Theo phản hồi từ UBND huyện Trảng Bom, hiện nay tỉnh Đồng Nai chưa giao đất cho Công ty LDG, chưa cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Tuy nhiên, LDG đã tiến hành san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Tân Thịnh (?).

Cụ thể:  Ngày 28/9/2016, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park Giang Điền) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Đến tháng 11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu dân cư Tân Thịnh. Công ty Cổ phần đầu tư LDG (Công ty LDG) làm chủ đầu tư dự án. Theo quy hoạch, dự án khu dân cư Tân Thịnh có diện tích 18,22ha với quy mô dân số dự kiến 3000 người…

Tuy nhiên, trong thời gian chờ các thủ tục để thực hiện dự án, LDG Group đã tự ý thi công san lấp mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng… Ngày 28/5/2018, cơ quan chức năng huyện Trảng Bom tiến hành kiểm tra, thì phát hiện chủ đầu tư dự án đang san lấp mặt bằng làm một phần đường giao thông nội bộ trong khu dân cư.

Đáng chú ý, UBND xã Đồi 61 đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến việc san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông nhưng chủ đầu tư dự án là Công ty ty Cổ phần đầu tư LDG (Công ty LDG) không thể xuất trình.

Bên cạnh đó, mặc dù dự án Viva Park Giang Điền đã được tiến hành xây dựng từ giữa năm 2018. Thế nhưng, đến tháng 5/2019, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án.

Và sau đó là các công đoạn LDG Group xin đấu nối điện nước vào dự án. Điều này cho thấy, LDG đã chủ động"đi tắt đón đầu"trong việc thực hiện dự án Viva Park Giang Điền.

Hiện nay, chủ đầu tư dự án Viva Park Giang Điền đã tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kế). Ngoài ra, LDG Group còn thi công 192 căn nhà liền kế đã hoàn thiện phần móng.

Song song với đó, Công ty LDG còn thực hiện việc mua bán, giao dịch sản phẩm dự án với nhiều khách hàng từ năm 2018, thông qua 2 đơn vị phân phối sản phẩm chính là Đất Xanh Miền Nam và Đất Xanh Đông Nam Bộ (thuộc Tập đoàn Đất Xanh)

Theo phản ánh, hiện nay nhiều khách hàng đã thanh toán cho LDG Group khoảng 50 – 60% giá trị hợp đồng. Nhưng họ vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán chính thức với công ty, mà chỉ thông qua "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

Cũng theo thông tin từ UBND huyện Trảng Bom, hiện nay dự án Viva Park có một phần diện tích đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng. Chủ đầu tư dự án đang liên hệ với UBND huyện Trảng Bom và các đơn vị liên quan để làm thủ tục thu hồi đất, xin giao đất và đóng tiền sử dụng đất. Đồng thời lập hồ sơ xin phép xây dựng.

Ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản số 399/TTg-NN về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án khu dân cư Tân Thịnh.

Theo báo cáo của LDG Group, hiện tại công ty đang gặp khó khăn do bản đồ địa chính khu vực dự án đã được cập nhật làm thay đổi diện tích thửa đất, cũng như nguồn gốc sử dụng đất. Đặc biệt, do diện tích đất lúa trong dự án (tăng từ 9,8ha lên 12,7ha), buộc phải có sự cho phép của Thủ tướng Chính phủ, mới có thể chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất ở. Việc này làm chậm tiến trình pháp lý cũng như kế hoạch thực hiện dự án đã đề ra.

Ngày 27/4/2020, các phòng ban chức năng huyện Trảng Bom và UBND xã Đồi 61 đã phối hợp rà soát việc thực hiện dự án Viva Park và ghi nhận chủ đầu tư đã san nền và xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng một số căn nhà liền kế (phần thô). 

Qua rà soát, hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, các ngành liên quan yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng.

Tiếp đó, ngày 21/8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã tiến hành kiểm tra lập biên bản yêu cầu Công ty LDG ngưng thi công để xử lý theo quy định.

Thế nhưng, hơn 2 năm qua, LDG Group đã ngang nhiên xây dựng hàng trăm căn nhà trái phép tại dự án Viva Park mà không hề bị phát hiện, ngăn chặn hay xử lý.

Tại Đồng Nai, LDG Group là doanh nghiệp "nổi tiếng" trong việc chây ì, nợ thuế lên đến hàng trăm tỷ đồng khiến cơ quan thuế của Đồng Nai phái nhiều lần bêu tên, thậm chí phải áp dụng biện pháp cưỡng chế tiền từ tài khoản.

Còn tại TP.HCM, LDG Group được biết đến là đơn vị đầu tư, phát triển 3 dự án High Intela, dự án Saigon Intela và dự án West Intela (TP.HCM).

Cả 3 dự án này đều được LDG Group giới thiệu là căn hộ thông minh, khởi công và mở bán rầm rộ từ lâu. Tuy nhiên đa số hiện nay các dự án đều mới xong phần móng, tiến độ thi công ì ạch, thậm chí nhiều tháng không có dấu hiệu thi công.

Các dự án này cũng từng "nóng" trên mặt báo với việc chưa xây xong móng đã mở bán, tiến độ thi công ì ạch và chậm ký hợp đồng mua bán với khách hàng khiến nhiều người bức xúc đòi lại tiền mua nhà.