Bình Dương là tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam

TP. Thuận An và Dĩ An là "điểm nóng" của thị trường BĐS Bình Dương

Năm 2020, thị trường BĐS Bình Dương chứng kiến cảnh nhộn nhịp khi tại TP.HCM, nhiều dự án bị "tắc" pháp lý và quỹ đất khiến nguồn cung bị khan hiếm. Đặc biệt, thời điểm này Bình Dương đón chào 2 thành phố mới được thành lập là Thuận An và Dĩ An khiến nhiều nhà đầu tư đổ về đây để đón đầu cơ hội.

Theo báo cáo sơ bộ của CBRE, 10 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại. 55% trong số đó tập trung ở hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP.HCM.

Lý giải về nguyên nhân vì sao TP. Thuận An và Dĩ An thu hút được nhiều "ông lớn" BĐS về đầu tư xây dựng nhiều dự án căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, 2 thành phố mới này có nhiều lợi thế do tiếp giáp ngay TP.HCM và thành phố Thủ Đức vừa mới được thành lập.

Trong đó, nguồn cung của Thuận An nhỉnh hơn do vị trí đặc biệt là tâm điểm của 4 thành phố gồm TP.HCM, Dĩ An, Thủ Dầu Một và thành phố Thủ Đức. Đồng thời, Thuận An có hệ thống hạ tầng, giao thông thuận tiện, có đường quốc lộ 13 nối liền Bình Dương với TP.HCM, sắp tới sẽ được mở rộng lên 8 làn. Thuận An có nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn như VSIP 1, Đồng An, Việt Hương 1,... Thành phố mới này cũng hút giới đầu tư địa ốc bởi quy tụ đầy đủ hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế như bệnh viện quốc tế Columbia, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Becamex, siêu thị Aeon Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé,...

Nhận định chung về thị trường, đại diện DKRA Vietnam khẳng định, với nguồn cung căn hộ tăng nhanh, Bình Dương đang bổ sung nguồn cung cho thị trường TP.HCM hiện nay đang suy giảm mạnh. Sức hút của thị trường này còn đến từ tỷ lệ tiêu thụ tích cực. Theo khảo sát của DKRA Vietnam, khi đưa ra đợt bán hàng mới, tỷ lệ tiêu thụ các dự án đạt trung bình 80-90%, thậm chí có đơn vị nhanh chóng bán hết giỏ hàng chỉ trong thời gian ngắn.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Trần Minh Hoàng - Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, trong khi nguồn cung và sức mua toàn thị trường thấp do ảnh hưởng Covid-19, việc Bình Dương gia tăng đột biến cả về số lượng, giá cả không có gì bất thường. Xu hướng dịch chuyển đầu tư về những khu vực giàu tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp cũng biến "thủ phủ FDI" thành điểm đến hàng đầu.

"Trong bối cảnh các phân khúc khác gặp khó khăn thì thị trường nhà ở và bất động sản công nghiệp đều là thế mạnh của Bình Dương. Nơi đây trở thành thị trường mới nổi, cơ hội nhiều là quy luật tự nhiên", Tiến sĩ Hoàng nhấn mạnh.

Về việc giá bất động sản tại Bình Dương liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí cao hơn cả TP.HCM, các chuyên gia cho rằng hạ tầng của Bình Dương khá đồng bộ.

Việc mở rộng quốc lộ 13, tuyến đường ĐT743 hay các cao tốc... giúp quãng đường di chuyển ngắn hơn. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cao khi tỷ suất di cư thuần tại Bình Dương cao nhất cả nước, đạt hơn 200%. Chính sách liên quan đến FDI tốt, thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, kéo theo lượng chuyên gia lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 8-9% cũng là yếu tố giúp thị trường này hút nhà đầu tư.

Căn hộ cao cấp hướng đến nhóm chuyên gia nước ngoài

Tỉnh Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Đây là nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án căn hộ cao cấp đang hướng đến.

Theo TS. Trần Minh Hoàng, ở các nước phát triển, giới chuyên gia quen ở chung cư chứ không phải nhà phố. Do đó, việc phát triển phân khúc căn hộ là hướng đi đúng. Lấy ví dụ về TP.HCM khi đô thị Phú Mỹ Hưng đưa ra chung cư, ông cho biết, ban đầu người dân rất nghi ngại nhưng bây giờ thị trường căn hộ chiếm trên 90% nhà ở TP.HCM và Bình Dương cũng đang đi theo xu hướng đó. Người dân hiện nay chưa quen nhưng khi các chuyên gia ở và xung quanh hình thành dịch vụ, người dân sẽ dịch chuyển về. Đó mới là lý do tạo nên thị trường bền vững.

"Tôi tin Bình Dương giống TP.HCM khoảng 15-20 năm trước, có sự chuyển đổi mạnh mẽ từ mô hình phát triển nhà phố, đất nền sang phát triển chung cư. Rất ít thành phố ở Việt Nam có điều kiện như vậy và nếu tận dụng tốt cơ hội này, Bình Dương sẽ hình thành những đô thị dịch vụ vừa phục vụ chuyên gia vừa phục vụ cư dân", TS. Hoàng nhìn nhận.

Đồng quan điểm, đại diện DKRA Vietnam cũng cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang phát triển mạnh ở Thuận An, Dĩ An xuất phát từ sự thiếu hụt và nhu cầu thực của thị trường. Theo khảo sát năm 2019, 50% người dân địa phương mua căn hộ ở Bình Dương, người mua còn lại đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Đại diện DKRA Vietnam nhận định, đang có một sự dịch chuyển không gian sinh sống yêu thích tại Bình Dương, cụ thể là từ nhà đất lên chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp. Tiện ích nội khu, tiện nghi trong căn hộ, an ninh, dịch vụ,... là những yếu tố được lòng người dân Bình Dương. Do đó, căn hộ cao cấp khi ra mắt thị trường được hấp thụ tốt là do nhu cầu ở thực, sau đó mới đến đầu tư cho thuê và đầu tư.

Theo các chuyên gia, Bình Dương đang trở thành thị trường phát triển bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ và hội tụ đầy đủ các yếu tố để tăng trưởng ổn định trong 5-10 năm tới.