Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị nhiều kịch bản “bùng nổ” sau dịch

Việc thành phố triển khai giãn cách xã hội theo chỉ thị 16 đã tác động nhiều đến các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) như: Hoạt động mở bán sản phẩm, dự án đều phải dừng lại, gây khó khăn cho DN vì không có doanh thu trong khi vẫn phải duy trì bộ máy; các hoạt động đầu tư phát triển dự án tiếp tục bị gián đoạn do nguồn lực hạn chế;...

Tuy nhiên, theo nhiều DN, 15 ngày giãn cách nghiêm ngặt sẽ tạo cơ hội để thị trường trở lại an toàn hơn, các DN đang sẵn sàng các kịch bản để "bùng nổ" sau dịch.

Tìm cách "thích ứng", tìm cơ hội trong đại dịch

Rất khó để đưa ra nhận định cụ thể về thời điểm thị trường bất động sản sẽ trở lại đường đua, bởi điều này hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng chống dịch, cũng như khả năng cung ứng vaccine. Song điều này không ảnh hưởng đến kế hoạch mà các DN BĐS đề ra để "chạy" trong suốt thời gian qua.

Chẳng hạn, tại LDG Group, ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc - cho biết: Trước tình hình đại dịch kéo dài gần 2 tháng qua đã làm gián đoạn nhiều kế hoạch dự định của công ty. Nhưng những kế hoạch lớn thì không hề bị "chệch đường ray", vì ngay từ tháng 4, DN đã có những dự liệu và chuẩn bị kế hoạch nếu có nhiều đợt phải giãn cách như năm 2020 và chuẩn bị cho 1 kế hoạch "sống chung" với đại dịch.

"Thời gian qua, đối với hoạt động kinh doanh, công ty phối hợp với đơn vị phân phối tổ chức các hoạt động giới thiệu sản phẩm qua phương thức trực tuyến (livestream) và tư vấn qua ứng dụng mạng xã hội. Dù hiệu quả không bằng với hoạt động tư vấn truyền thống nhưng đảm bảo lượng giao dịch tương đối. 

Đặc biệt, công ty đã chuẩn bị sẵn ứng dụng xem nhà mẫu thực tế ảo để khách hàng có thể tham gian nhà mẫu mà không cần đến trực tiếp" - ông Khang nói. Hiện DN đã cắt cử nhân viên luân phiên trực hệ thống trả lời cho khách hàng xuyên suốt từ hoạt động Fanpage trên Facebook, ứng dụng mạng xã hội khác và phản hồi kịp thời cho khách hàng.

Cũng đã quá thích ứng với đại dịch Covid-19, nên lần bùng phát thứ 4 này, "ông lớn" BĐS Hưng Thịnh đã "tận dụng" quãng thời gian dịch bệnh để tái cơ cấu một cách triệt để, đổi mới và xây dựng hoàn chỉnh hệ sinh thái bao gồm đầu tư và phát triển các loại hình bất động sản, xây dựng, công nghệ PropTech và Fintech, kinh doanh trên nền tảng số…

Trong đó, một trong những điểm quan trọng của việc tái cấu trúc, là tập đoàn đang chuyển giao việc đầu tư, phát triển và kinh doanh toàn bộ hơn 100 dự án bất động sản với quỹ đất trên 4.500 ha cho Hưng Thịnh Land - đơn vị thành viên nòng cốt của tập đoàn.

"Chiến lược phát triển của Hưng Thịnh không phải là 6 tháng hay một năm, mà được vạch ra trong 5 - 10 năm và hầu hết kế hoạch triển khai dự án, nguồn cung sản phẩm cũng đã được đặt ra từ trước, do vậy việc xảy ra dịch bệnh không bị tác động nhiều. 

Điều mà Tập đoàn Hưng Thịnh quan tâm và quyết liệt lúc này chủ động có các biện pháp phòng chống dịch, đồng thời đối với những trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng trước giai đoạn dịch bệnh, doanh nghiệp cũng hỗ trợ điều chỉnh giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực tài chính cho khách hàng" - đại diện Hưng Thịnh, thông tin.

Trong khi đó tại Danh Khôi, ông Nguyễn Quốc Bảo - phó Tổng Giám đốc Tập đoàn này - cho biết, dù dịch bệnh đang hoành hành, nhưng Danh Khôi không cắt giảm nhân sự, ngược lại còn đang triển khai chiến dịch tuyển dụng rất lớn với số lượng tuyển mới khoảng 1.500 nhân sự và chuẩn bị các nền tảng công nghệ bán hàng để sẵn sàng bứt phá sau dịch…

Sẵn sàng "bùng nổ" sau dịch

Có thể, trong bối cảnh dịch Covid-19 ngày càng diễn biến phức tạp, trước mắt sẽ là một khoảng lặng với thị trường địa ốc TP.HCM và nhiều tỉnh, thành khu vực phía Nam khi hầu hết các địa phương đều ưu tiên cao nhất cho việc phòng chống dịch bệnh, nên các giao dịch bất động sản bị ngưng trệ. Tuy nhiên, trên thực tế phía sau sự khoảng lặng ấy là hàng loạt dự án, công trình đang âm thầm thi công, nhiều kế hoạch bung dự án đang chờ sẵn, nhiều hợp đồng M&A quỹ đất hay giao dịch bất động sản chỉ chờ ký kết…

Tại LDG Group, ông Nguyễn Minh Khang - Tổng Giám đốc DN này - cho biết, trước mắt hiện nay, các dự án tại Đồng Nai của LDG đang có tiến triển pháp lý khá tốt. Nếu thuận lợi thì ngay trong quý III này, các dự án sẽ được hoàn thiện pháp lý và triển khai tiếp tục. Riêng dự án The Viva city, LDG đang nỗ lực để có thể cấp sổ hết cho khách hàng.

"Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào tiến độ giải quyết thủ tục của chính quyền vì công ty đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính cho nhà nước theo quy định" - ông Khang khẳng định.

Trong khi đó, đối với các dự án tại TP.HCM, LDG Group đang tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng tại dự án Khu căn hộ thông minh Saigon Intela. Với tình hình dịch hiện tại, tiến độ bàn giao tuy chậm lại để đảm bảo giãn cách theo quy định nhưng vẫn không bị gián đoạn và vẫn đang tiếp tục bàn giao cho khách hàng.

Dự kiến nửa cuối năm, nếu thủ tục pháp lý được hoàn thiện, LDG Group sẽ ra mắt dự án căn hộ cao cấp nằm ven sông và ngay cửa ngõ phía Bắc thuộc thành phố Thủ Đức.

"Riêng đối với dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ tại Thành phố Đà Nẵng LDG Grand Đà Nẵng, chúng tôi đang thực hiện các bước pháp lý cuối cùng để sớm tung ra thị trường. Dự án này nằm ven biển, kế cận hệ thống cảng mới của Đà Nẵng và ven bán đảo Sơn Trà và hoàn toàn không nằm trong khu bảo tồn nên phù hợp phát triển thương mại dịch vụ. Đây sẽ là dự án hứa hẹn nhất của LDG Group thời gian sắp tới" - ông Khang chia sẻ thêm.

Ngoài ra, các dự án LDG Grand Miền Bắc, LDG Grand Miền Nam cũng đang được xúc tiến các thủ tục pháp lý theo quy định để sớm có thể thực hiện hoạt động kinh doanh, khai thác. Đặc biệt, theo chia sẻ của CEO LDG Group, đơn vị đang có kế hoạch để nối lại các vòng đàm phán M&A một số dự án ngay khi đại dịch chấm dứt tại một số địa phương như Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM…

Trong khi đó, tại Phú Đông Group, đến thời điểm này thì Phú Đông Group vẫn có doanh thu đều đặn từ dòng tiền của các dự án triển khai trước đó. Trong năm nay, Phú Đông dự định triển khai dự án mới với nguồn cung hơn 600 căn hộ.

"Tuy nhiên, do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nên DN phải điều chỉnh một số kế hoạch kinh doanh, thời gian triển khai bán hàng và dòng vốn cho dự án này để phù hợp với diễn biến thị trường. Đây là dự án có vị trí khá thuận tiện, kết nối tới trung tâm Quận 1 chỉ 25 phút với khoảng giá trên dưới 2 tỷ đồng nên đang nhận được nhiều quan tâm của khách hàng. Do đó hy vọng đến cuối năm chúng tôi vẫn đạt được doanh thu như dự kiến" - Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay.

Cũng theo chia sẻ của CEO Phú Đông Group, thời gian này DN sẽ cố gắng hoàn chỉnh pháp lý cho các dự án sắp triển khai, tìm kiếm quỹ đất và tập trung phát triển dự án mới.