Sóng cắt lỗ bất động sản sẽ còn tiếp diễn trong nửa cuối năm 2021

Nhà phố, căn hộ chung cư kéo nhau cắt lỗ

Kể từ sau khi đại dịch bùng phát đợt mới vào đầu tháng 5/2021 và kéo dài tình trạng giãn cách xã hội tại nhiều địa phương, ghi nhận của PV Dân Việt cho thấy, trên các trang rao bán bất động sản hay các sàn giao dịch bắt đầu có những nhà đầu tư đăng thông tin bán chung cư, nhà phố hay đất nền với mức giá giảm nhiều hơn so với đầu năm.

Anh Nguyễn Quang Tuấn, một nhân viên môi giới chuyên các sản phẩm nhà phố dự án tại phía Tây Hà Nội cho biết, trước đây, mức giá cho một căn nhà phố thuộc các dự án ở khu vực này có mức giá bán vào khoảng 9 tỷ đồng một căn có diện tích 100m2.

Đây là mức giá đã tăng khoảng 40% so vào thời điểm đầu năm do ăn theo các cơn sốt đất và hầu như không có ai bán. Tuy nhiên, trong khoảng 3 tháng trở lại đây, anh bắt đầu nhận được thông tin gửi bán sản phẩm với mức giá giảm khoảng 400 - 500 triệu đồng một căn tùy vị trí.

Không chỉ nhà phố, nhiều nhà đầu tư căn hộ cũng đang tìm cách đẩy hàng để giảm áp lực tài chính, nhất là tại các dự án chủ đầu tư đã bàn giao. Anh Đỗ Ngọc Quang là một nhà đầu tư chuyên các dự án chung cư ở khu vực Bắc Từ Liêm cho biết, hiện nay, một số dự án anh đầu tư đang trong giai đoạn phải nhận nhà. Tính đến hiện tại, anh đã thanh toán cho chủ đầu tư 70% giá trị căn hộ và chỉ còn khoảng 25% nữa là nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, anh chỉ còn cách bán non căn hộ này để thu hồi vốn vì tài chính cạn kiệt.

Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư chọn tham gia phân khúc cao cấp cũng đang thật sự cảm thấy ngộp thở trong bối cảnh dòng tài chính không thể xoay vòng như trước đây. Một nhà đầu tư căn hộ cao cấp cho biết, ông đầu tư một số căn hộ cao cấp tại Khu vực Tây Hồ để cho chuyên gia người nước ngoài thuê từ năm 2018. Sau khi dịch liên tiếp bùng phát, các chuyên gia liên tiếp trả nhà vì công việc.

Theo đó, nguồn thu từ cho thuê nhà sụt giảm mạnh, trong khi đó chi phí lãi vay không giảm khiến gánh nặng tài chính ngày càng lớn. Chính vì vậy, nhà đầu tư này đang phải rao bán một số căn hộ, có căn phải bán bằng giá mua vào để thu hồi vốn, tuy nhiên, bán mãi không tìm được khách.

Đất nền phân lô trầm lắng

Theo khảo sát của PV Dân Việt, riêng tại Hà Nội, đất nền phân lô tại các khu vực vùng ngoại thành như xã Kim Chung, Vân Canh (huyện Hoài Đức), xã Bình Yên (huyện Thạch Thất) hay các khu vực Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp (Thanh Trì) trước đây được săn đón trên thị trường thì nay giá rao bán cũng đã giảm nhưng vẫn vắng khách mua.

Cụ thể, các đây 3 tháng, khi PV gọi điện cho bên môi giới, một mảnh đất ngay mặt đường ở Tứ Hiệp, Thanh Trì được báo giá 55 triệu đồng/m2 hay Đông Mỹ, Thanh Trì có giá giao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá đất hai khu vực này đã giảm xuống giao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2 nhưng vẫn ít người tìm hỏi mua.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay: "Thời gian qua, dịch bệnh kéo dài khiến thu nhập người dân suy giảm. Kéo theo đó, nhu cầu chi tiêu giảm nên giá bán bất động sản cũng chịu áp lực giảm.

Tại một số thị trường, trước đó đã xảy ra tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… hệ quả là nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ mắc kẹt và buộc phải rao bán cắt lỗ trong mùa dịch. Đáng chú ý là phân khúc đất nền và nhà liền kề đã xuất hiện tình trạng rao bán cắt lỗ, giảm giá sâu. Một số sản phẩm cao cấp cũng có dấu hiệu giảm giá thông qua việc đưa chính sách khuyến mãi lớn và tặng quà khủng".

Vị chuyên gia này cũng chia sẻ thêm, hiện tượng cắt lỗ trên thị trường diễn ra nhiều nhưng thống kê thì khó vì đó là giao dịch thứ cấp. Nguyên nhân là các nhà đầu tư lao vào mua với giá không tưởng, thành ra sau đó có cắt lỗ 10 - 20% thì mặt bằng giá vẫn rất cao, ít người mua. Nhưng nếu giảm sâu hơn nữa thì người bán "chết".

Theo ông Đính, 6 tháng cuối năm thị trường bất động sản có khi vẫn "bết bát", tình trạng cắt lỗ vẫn tiếp diễn, vì chúng ta đang gặp đợt dịch phức tạp, nguy hiểm kéo dài.

Trong khi đó, anh Trần Đông, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản tại quận Thanh Xuân chia sẻ: "Dịch Covid-19 đang lan rộng cùng với đợt giãn cách xã hội lớn tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh thành khiến thị trường bất động sản lâm vào cảnh khó. Và tình trạng khó khăn sẽ còn tiếp diễn bởi chuẩn bị bước vào tháng Ngâu, giai đoạn chững nhất trong năm - tháng kiêng mua bán nên lượng cầu và giao dịch trên thị trường chắc chắn sẽ sụt giảm nghiêm trọng.

Thị trường sẽ rơi vào cảnh "mmột cổ hai tròng", do đó, nhà đầu tư nào muốn thoát hàng sớm sẽ phải hạ giá cắt lỗ sâu, các chủ đầu tư muốn đẩy hàng nhanh cũng phải tìm cách giảm giá sản phẩm. Tình trạng này sẽ kéo dài tới 9, tháng 10 nếu như dịch không được kiểm soát sớm".