Giá đất Sa Pa cao ngang ngửa mặt phố Hà Nội, cầm 20 tỷ vẫn khó đầu tư

Giá đất Sa Pa, Y Tý tăng nhanh

Không chỉ có tiềm năng phát triển về du lịch, Lào Cai còn là trung tâm kinh tế phía Tây Bắc, cửa ngõ quan trọng giao thương giữa Việt Nam và Trung Quốc. Vì thế, hạ tầng của Lào Cai được quan tâm phát triển đồng bộ, kéo theo giá đất ngày càng tăng cao.

Trong vai nhà đầu tư, PV Dân Việt liên hệ với anh Trọng Dũng - một môi giới bất động sản tại Lào Cai, anh Dũng cho biết, trong mấy 5 - 6 năm gần đây Lào Cai được thay da đổi thịt về hạ tầng, do đó giá đất cũng liên tục tăng, đạt mức giá tương đương với nhà phố tại Hà Nội.

Cụ thể, giá đất tại Thị xã Sa Pa trung bình khoảng từ 50 - 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, các vị trí đất vàng như đường Cầu Mây dao động từ 230 - 250 triệu đồng/m2, còn tại đường Xuân Viên giá đạt mức 250 - 280 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, người môi giới này khẳng định: "Các vị trí đất vàng như Cầu Mây, Xuân Viên mặc dù giá cao ngất ngưởng nhưng rất hiếm người bán. Anh cầm 20 tỷ đồng, để chọn được vị trí ưng ý đầu tư chưa chắc đã có".

Chia sẻ thêm về các địa điểm khác, anh Dũng cũng cho biết, thời gian qua giá đất tại Séo Mý Tỷ (Tả Van, Thị xã Sa Pa) có biến động mạnh bởi có hồ nước ngọt cao nhất Việt Nam được đưa vào khai thác du dịch sinh thái. Do đó, chỉ trong hơn 1 năm giá đất tại đây đã tăng gấp 3 lần.

Đơn cử, một mảnh đất anh Dũng mua cho khách từ tháng 5/2020 diện tích 100m2, có giá 600 triệu đồng. Đến nay, mảnh đất này đã tăng giá lên tới 2 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần so với thời điểm xuống tiền.

Bên cạnh đó, hiện nay xuất hiện thêm điểm nóng Y Tý (huyện Bát Xát, Lào Cai) được ví như Sa Pa thứ 2. Do đó, trong 1 năm trở lại đây có sự biến động mạnh về giá, nhiều mảnh đất đã tăng đến 2 lần. Cụ thể, cuối năm 2020 giá đất tại đây dao động từ 10 - 15 triệu đồng/m2, đến nay mức giá đạt mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Lý giải về việc giá tăng đột biến tại Y Tý, anh Dũng cho biết, thời tiết, không khí tại khu vực này không kém gì Sapa nên việc phát triển du lịch sẽ có nhiều tiềm năng. Bên cạnh đó, do giáp ranh với Trung Quốc nên thuận tiện thông thương và hiện nay đã có kế hoạch xây dựng cửa khẩu. Bởi vậy, Y Tý cũng được các ông lớn bất động sản ngắm tới xây dựng khu đô thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng và kinh tế.

Bên cạnh đó, anh Dũng cũng cho hay, hiện nay do dịch bệnh phức tạp, Hà Nội đang thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16 nên tình hình giao dịch cũng tạm thời bị chững lại.

"Chủ yếu những nhà đầu tư tại Hà Nội tìm về mua đất tại các khu du lịch thuộc Lào Cai. Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Yên Bái, Hải Dương nhưng chỉ thuộc số ít. Do đó, hiện nay Hà Nội dịch bệnh đang phức tạp nên các nhà đầu tư chỉ dừng ở mức độ quan tâm", anh Dũng nói.

Đất nông nghiệp được "săn lùng"

Chia sẻ với PV Dân Việt, chị Đặng Mai - môi giới bất động sản tại Lào Cai cho biết, kể từ năm 2014 khi thông tuyến đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai giá đất tại khu vực liên tục có sự biến động mạnh.

Chị Mai cho biết, hiện nay chủ yếu các nhà đầu tư bỏ qua khu vực trung tâm Thị xã Sapa mà quan tâm tới đất tại khu vực các bản làng để xây dựng homestay. Tuy nhiên, đất tại các bản làng chủ yếu là đất nông nghiệp, rừng sản xuất nên và giao dịch chỉ bằng hình thức giấy viết tay, lập vi bằng.

Mặc dù, không có sổ đỏ nhưng mức giá đất tại các bản vẫn dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất có một phần là đất thổ cư thì có mức giá cao hơn.

Bên cạnh đó, chị Mai cho biết, giá đất tại các khu du lịch không phụ thuộc quá nhiều vào pháp lý, đường đi mà chủ yếu "ăn tiền" nhờ view đẹp. "Nhiều người đi mua đất họ còn không cần quan tâm đến pháp lý nhiều, chỉ cần view đẹp, xây dựng homestay rồi cho thuê lại là hái ra tiền. Nhưng tôi thấy cứ pháp lý rõ ràng mặc dù đắt hơn nhưng an toàn", người môi giới này nói.