Diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản cận Tết Nguyên đán 2022

Theo dữ liệu lớn (big data) của trang Batdongsan, thời điểm cận Tết Nguyên đán 2022 xuất hiện diễn biến trái chiều của nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường bất động sản.

Trong khi nhu cầu tìm kiếm hoặc mua bất động sản có xu hướng giảm nhẹ thì nguồn cung (dựa trên lượng tin đăng) lại tăng ở hầu hết các loại hình bất động sản. 

Cụ thể: Mức độ quan tâm giảm 3% nhưng lượng tin tăng đăng 7% so với tháng 11/2021 (Hà Nội giảm 5%, TP.HCM giảm 8%) và giảm ở phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố. 

Mức độ quan tâm đất nền tháng 12/2021 tăng chủ yếu ở các tỉnh thuộc khu vực miền Bắc. Ngược lại, mức độ quan tâm giảm đối với loại hình chung cư tại 2 TP lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Từ đầu tháng 10/2021, nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vaccine cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid-19, tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới.

Chia sẻ tại VRES 2021 diễn ra tháng 12 vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan cho biết, giá bất động sản tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đã liên tục tăng trong những năm gần đây. 

Cụ thể, từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 34 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán chung cư TP.HCM cũng tăng từ mức trung bình 32 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 36 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán nhà riêng Hà Nội cũng tăng từ 89 triệu đồng/m2 năm 2019 lên mức 103 triệu đồng/m2 năm 2021. Giá bán nhà riêng TP.HCM cũng tăng từ 97 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 103 triệu đồng/m2 năm 2021.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE cho biết tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp áp đảo hoàn toàn thị trường và không ngừng tăng giá thời gian qua. 

Tại Hà Nội, kể từ năm 2014 đến nay, thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt trung cấp, chiếm tới 65% nguồn cung toàn thị trường. Riêng tại TP.HCM kể từ quý 1/2019, căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường, nguồn cung mới chỉ ghi nhận sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp.

Cũng theo bà Dung, do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng giá trong tương lai. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%, giá bán căn hộ sơ cấp TP.HCM tăng 17%.

Về thực trạng tăng giá phi mã của bất động sản, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những con số ấn tượng. Kể từ năm 2014 đến nay, mức tăng bình quân hàng năm của bất động sản là trên 10%/năm. Một số dự án đạt mức tăng trên 20%/năm. Riêng năm 2019 và đặc biệt là năm 2020, giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ. Thực trạng thiếu nguồn cung còn đẩy giá căn hộ tại TP. HCM tăng gần 100% so với thời điểm năm 2018.