Vì sao giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng trở lại?

Văn phòng cho thuê lấy lại đà tăng trưởng

Sau một thời gian dài "ngủ đông" vì ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, thị trường cho thuê văn phòng trên địa bàn TP.HCM đã dần trở lại đường đua trong các phân khúc bất động sản.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, trong quý 4/2021, phân khúc văn phòng tại TP.HCM có nguồn cung tăng trưởng ổn định khi ghi nhận thêm 20.000 m2 sàn từ hai dự án Pearl 5 và The Grace Tower.

Đây được coi là điểm sáng cho nhu cầu chuyển đổi văn phòng, mở rộng văn phòng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong năm mới 2022. Mặc dù không có thêm nguồn cung mới nhưng tình hình hoạt động của phân khúc này vẫn được cải thiện. Giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A trong 3 tháng đầu năm 2022 tăng 3,8%, trong khi giá thuê hạng B vẫn không có biến động.

Kể từ cuối năm 2021, dự án đã được một số khách thuê đặt chỗ, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với thị trường hạng A tại TP.HCM. Song song với sự phát triển của các dự án hạng A, các dự án văn phòng hạng B và C tại TP.HCM cũng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng ổn định. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở quận Bình Thạnh và TP.Thủ Đức.

Bà Nguyễn Ngọc Bích - Phó Giám đốc quản lý văn phòng cho thuê Thiên Nam Building - cho biết hệ thống này sở hữu 11 tòa nhà, tỉ lệ lấp đầy luôn ở mức 98-99% trước dịch. Tuy nhiên, trong thời gian dịch Covid-19 hoành ảnh, các doanh nghiệp bị ảnh hưởng buộc phải rút khỏi toà nhà, khiến hệ thống này trống 2 cao ốc với diện tích lên đến 3.000m².

Để kéo khách hàng trở lại văn phòng, hệ thống này đã miễn phí 3 tháng tiền thuê, khiến lượng khách quay trở lại đã tăng khá, chỉ còn 1.300m² diện tích trống.

Theo bà Bích, rất nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin, thương mại điện tử, giáo dục và tài chính với quy mô nhân sự 40 - 60 người tìm đến các văn phòng hạng B, C bởi mức chi phí hợp lý, duy trì dưới 20 USD/m²/tháng.

Dự báo giá thuê văn phòng tăng thời gian tới

Theo Colliers, sau khi sở hữu Saigon One Tower tại quận 1 (TP.HCM), chủ đầu tư Viva Land tiếp tục mua một cao ốc văn phòng hạng A khác tại quận Ba Đình (Hà Nội) với giá 550 triệu USD. Đây là một trong những thương vụ M&A lớn đầu tiên của thị trường bất động sản trong năm 2022.

Dự báo nguồn cung tương lai tại TP.HCM có xu hướng mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm như: Thủ Đức, quận 7... Tuy nhiên, việc thu hút khách thuê vẫn phụ thuộc vào hạ tầng giao thông và giá chào thuê. Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, với tỷ lệ trống văn phòng hiện tại chỉ dưới 10%, giá thuê sẽ tăng 15-20% vào cuối năm 2023.

Theo khảo sát của Dân Việt, các cao ốc tại quận 1 như Saigon Centre, đường Lê Lợi có diện tích cho thuê 45.800m², Diamond Plaza, đường Lê Duẩn trong thời gian gần đây đều đã phủ đến 90% diện tích mặt sàn.

Hay tại Vincom Center, đường Lê Thánh Tôn, quận 1, hiện có nhiều diện tích chào thuê từ 272 - 567 - 799 - 915 - 1.108 - 2.000m2 với giá 31(USD/m2/tháng) Trong khi đó, các cao ốc khác như Vietcombank Tower (Công trường Mê Linh) chỉ trống 8% trên 44.000m², Sun Wah Tower (đường Nguyễn Huệ) trống 3% trên 18.000m², M Plaza (đường Lê Duẩn) chỉ trống 0,4% trên 25.000m².

Theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù thị trường văn phòng tại TP.HCM không tăng thêm nguồn cung nhưng phục hồi tốt với tổng diện tích hấp thụ thuần quý 1/2022 đã tương đương 32% so với năm 2021, đạt 17.000m². Hiện tỉ lệ trống trung bình của văn phòng hạng A và B đều giảm, duy trì ở mức 11,6% đối với hạng A và 7,9% so với hạng B.

Về mức giá thuê, hiện nay thuê hạng A hiện ở mức 44,9 USD/m²/tháng, tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái và giá thuê văn phòng hạng B ở mức 25,9 USD/m²/tháng, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại của Savills TP.HCM - cho biết tại TP.HCM có khoảng 70 nhà cung cấp các văn phòng cho thuê linh hoạt, tỉ lệ lấp đầy đạt 60-90% tùy từng tòa nhà.

Về mức giá, bà An cho hay các nhà cung cấp thường đưa ra mức giá 400 - 600 USD/chỗ ngồi/tháng đối với tòa nhà hạng A và 200 - 350 USD/chỗ ngồi/tháng đối với tòa nhà hạng B.

"Trong khi thị trường đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê không có nhiều sự lựa chọn, giá thuê cao hơn các văn phòng tương tự trong khu vực. Điều này cho thấy thị trường văn phòng cho thuê đang dần ổn định trở lại và hứa hẹn sẽ là đà tăng trưởng mới. Và thị trường cũng phải chờ qua 2023 để có thêm nhiều phân khúc, lựa chọn mới cho khách hàng", bà An cho hay.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO Group (Hệ thống văn phòng cho thuê) nhận định: "Quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới, sức thuê yếu thì nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang kinh doanh online. Giá cho thuê trong thời gian tới sẽ trở nên cạnh tranh hơn do chính sách cắt giảm ngân. 

Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bứt phá doanh thu, tìm kiếm thị trường, khách hàng mới nếu có các lợi thế về chi phí, sản phẩm, chất lượng và kênh phân phối đa dạng, đặc biệt là biết cách tận dụng lợi thế internet".