Qua cơn “sốt đất”, thị trường xuất hiện nghịch lý: Người chờ “bắt đáy”, kẻ “cắt lỗ”

Xuất hiện tình trạng "cắt lỗ", nhà đầu tư lại tranh thủ "bắt đáy" bất động sản

Anh Quốc An, một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm chia sẻ thời gian vừa qua nhiều cơn "sốt đất" liên tục bùng lên nhưng anh chỉ nghe ngóng thông tin không tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, thời điểm nhiều nhà đầu tư "cắt lỗ" chính là cơ hội cho những nhà đầu tư khác bắt đáy bất động sản nếu chớp được thời cơ.

"Thời điểm này nhiều người cắt lỗ bất động sản nếu mình thương lượng tốt thì có cơ may mua được giá hời. Trước đây, tôi cũng nhiều lần trúng quả vì mua tại thời điểm thị trường giống như tình cảnh hiện nay", anh Anh nhận định.

Cùng chung nhận định, chị Phương Thùy cho rằng thời điểm hiện nay khá nhạy cảm để tham gia vào thị trường, nhưng cũng là thời cơ cho những nhà đầu tư biết chọn thời điểm để "xuống tiền".

"Nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính dẫn tới không chịu nổi lãi suất cao dẫn đến phải cắt lỗ. Điều này tạo cơ hội để nhà đầu tư khác mua được đất với giá tốt. Tuy nhiên, cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi giao dịch", chị Thùy chia sẻ.

Theo các chuyên gia bất động sản, tâm lý chờ bắt đáy bất động sản đang bắt đầu tăng cao. Dù tại các thị trường "nóng", nhà đầu tư vẫn chưa có động thái "cắt lỗ", giảm giá rõ ràng nhưng nhiều người đã rục rịch cuộc đi săn. Cơn sốt đất đầu năm 2022 đã hạ nhiệt vào quý III/2022, sóng săn đất cũng đã hạ, nhu cầu mua chững lại đồng nghĩa với xu hướng tăng giá chóng mặt tại nhiều khu vực cũng dừng theo và giá bất động sản tại các điểm nóng nhà đất từ đà đi lên chuyển sang đi ngang. Thực tế, khi thị trường hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đã có động thái chờ đợi những đợt bán tháo, giảm giá sâu để "bắt đáy". Tuy nhiên, thị trường hiện tại chưa đủ tín hiệu về vùng giá đáy.

Cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực

Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguyên nhân dẫn đến xu hướng giảm giá trên thị trường bất động sản thứ cấp là bởi một số dự án hết chương trình ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi của chủ đầu tư hoặc một số thị trường, phân khúc sản phẩm có tính thanh khoản thấp, mang tính chất đầu cơ. Mặt khác, áp lực lạm phát và lãi suất tăng cao đang ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả của nhà đầu tư sử dụng "đòn bẩy" tài chính.

Trước áp lực lớn về lãi vay, một số khách hàng chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để bán bất động sản với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí bán cắt lỗ để thu hồi vốn. Tuy nhiên, diễn biến này mang tính chất cục bộ, quy mô chưa đủ để phản ánh trên toàn thị trường.

Nhiều chuyên gia cho rằng, biến động thị trường chỉ là nhất thời, giới đầu tư sẽ nhanh chóng lấy lại bình tĩnh và khả năng hiện tượng "cắt lỗ" khó có thể lan rộng trong thời gian tới, song nhiều nhà đầu tư giàu tiềm lực vẫn đang nhìn thấy cơ hội.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định: Khi siết tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ chi "tiền tươi thóc thật" nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để lựa chọn đầu tư.

"Đây là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các bất động sản với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường bất động sản", ông Điệp nhận định.

Từ tháng 2 đến tháng 6, mức giảm giá chào bán trên thị trường thứ cấp đạt trung bình trên dưới 10%. Tuy nhiên, từ tháng 7 đến cuối năm nay, tác động của việc siết tài chính có thể sẽ khiến biên độ điều chỉnh giá chào bán trên thị trường đầu tư mua đi bán lại nới rộng hơn so với thời gian qua.

Ông Nguyễn Thế Điệp cũng cho rằng bên mua nên mạnh dạn ngã giá, có thể chốt đơn giảm 15-20% là mức giảm khả thi. Hai tháng cuối năm là thời điểm xuống tiền thích hợp nhất.