Thị trường bất động sản “đóng băng”: Đất nền ven đô “cắt lỗ” vẫn không có người mua

Đất nền ven đô mất giá trị

Tại các khu vực đất nền ven đô Hà Nội từng "sốt giá" như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn…, giao dịch bất động sản đều rơi vào trầm lắng. Theo đó, giá đất nền đã đồng loạt giảm sâu 20-30%, thậm chí đến 40% so với thời điểm đầu năm 2022.

Từ khoảng đầu quý II/2022, sau các lệnh siết phân lô tách thửa, kiểm soát tín dụng vào bất động sản, thị trường đất nền ven đô cũng chững lại. Đáng chú ý, giá đất nền ven đô từ tách thửa phân lô đang có xu hướng giảm mạnh. Trước đó, loại đất nền này có giá dao động từ 18 đến 24 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, nhiều người đang ồ ạt "cắt lỗ".

Trong đó, đất nền ven đô Hà Nội tại huyện Thạch Thất, đầu năm nay có giá bán từ 20 - 25 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, nhiều người đang rao bán cắt lỗ, giảm giá chỉ còn khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo quý III/2022 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội sụt giảm 18%, kéo theo giá rao bán tại một số quận, huyện giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.Về giá rao bán đang có xu hướng giảm, mạnh nhất tại Long Biên, Thanh Trì giảm lần lượt 10% và 9%, huyện Đông Anh và Quốc Oai giảm 1%.

Trong khi đó, nhà đầu tư của nhiều lô đất đấu giá ở các huyện ven trung tâm Hà Nội cũng đang ồ ạt thoát hàng. Tại khu đất đấu giá xã Ngọc Mỹ (Quốc Oai), nơi từng được trả giá lên tới gần 100 triệu đồng/m2, gấp 2-3 lần giá đất trong khu vực và không ít nhà đầu tư trúng đấu giá đất có thể sang tay ngay ăn chênh đến hàng trăm triệu đồng, nhưng hiện tại, nhiều người dùng đòn bẩy tài chính đầu tư tại khu vực này đang phải giảm giá để thoát hàng.

Trước đó, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ và đất nền trong quý III vừa qua đã có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước đó. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng sụt giảm mạnh trên cả nước, chỉ bằng khoảng 54% so với quý II cùng năm.

Người mua e ngại đầu tư đất nền ven đô

Anh Minh Nguyên (Long Biên, Hà Nội) là một nhà đầu tư bất động sản cho biết hiện nay, tâm lý chung của người mua nhà đang kỳ vọng giá tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, lãi suất gửi tiền ngân hàng đang tăng khiến nhiều nhà đầu tư chưa thực sự tính đến việc "xuống tiền" ngay với bất động sản ở giai đoạn này.

Chị Phương Chi (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết dù tham khảo nhiều huyện ven đô thấy giá đất nền giảm nhưng cũng không muốn đầu tư.

"Tôi nghĩ rằng giá đất nền sẽ còn giảm tiếp trong năm 2023 vì lúc đó nhiều khu vực đất nền ven đô mới có thể về đúng giá trị. Còn hiện nay dù đã giảm nhưng chỉ giảm so với lúc sốt đất", chị Chi chia sẻ.

Nhiều môi giới bất động sản phân khúc đất nền ven đô cũng thừa nhận, trước đây, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm mua những mảnh đất rộng rồi tách thửa bán lại thì nay những mảnh đất đó hầu như không có người mua.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh thị trường bất định như hiện nay, tâm lý người mua đương nhiên sẽ rất e dè trong việc đầu tư, mua bất động sản. Đặc biệt, phân khúc đất nền ven đô rất khó để tăng thanh khoản, bất chấp giá nhiều nơi đã giảm.

Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, đất nền ven đô được dự báo là phân khúc gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá. Giá các sản phẩm này đã được đẩy lên quá cao trong thời gian qua.

"Các nhà đầu tư đất nền ven đô thời gian qua thường sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn so với các phân khúc khác. Do đó, khi lãi suất vay điều chỉnh, áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao nên giá có khả năng bị điều chỉnh nhiều hơn. Hiện nay, người mua đang càng trở nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường vì giá bán tăng cao và nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý", bà Hằng nhận định.