Đất nền ngoại thành Hà Nội trầm lắng, giá tiếp tục giảm mạnh trong năm 2023?

Giá bán và thanh khoản phân khúc đất nền đều giảm

Trái ngược với một số phân khúc bất động sản khác đang tăng giá thì phân khúc đất nền nhiều tháng gần đây, giá bán giảm liên tục, nguồn cung không còn dồi dào. Thanh khoản cũng giảm mạnh khi nhà tư không dám mạo hiểm "xuống tiền" vào thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn mới đây công bố cho thấy, đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán. Tại miền Bắc, đất nền giảm nhiệt diện rộng.

Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc đều sụt giảm khá mạnh, sâu nhất lên đến 45% tại địa bàn các tỉnh như: Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam. Về giá rao bán, một số thị trường đất nền nổi bật như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng đều có giá rao bán giảm nhẹ 1-7%.

Một tháng trở lại đây, thay vì "cắt lãi", xu hướng "cắt lỗ" đã thực sự bắt đầu. Tại thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất mặt tiền đường kinh doanh tại Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh… giá rao bán thời điểm sốt đất đầu năm đều từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70-110 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay nhiều chủ đất chỉ chào giá 40 triệu đồng/m2, một vài lô vị trí đẹp hơn, giá khoảng 50 triệu đồng/m2.

Anh Đức Thịnh, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết cùng kỳ các năm trước, 3 tháng cuối năm là thời gian môi giới tập trung và dồn lực cho bán hàng khi thường xuyên tiếp và dẫn khách xem đất.

"Thời điểm cuối năm thường các văn phòng công chứng luôn tấp nập người mua bất động sản đến công chứng. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, các văn phòng công chứng không còn sôi nổi, thị trường vắng bóng môi giới và nhà đầu tư. Thậm chí nhiều văn phòng đã đóng cửa", anh Thịnh chia sẻ.

Còn tại thị trường đất nền huyện Gia Lâm, thời điểm sốt đất, nhiều nhà đầu tư đã mua những lô đất nền đắc địa với giá 140-160 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến nay, do áp lực lãi vay, một số nhà đầu tư đang rao bán với mức giá chỉ khoảng 100 triệu đồng/m2. Nhiều vị trí khác từng có nhà đầu tư mua hơn 100 triệu đồng/m2 thì mức giá bán hiện tại dao động chỉ khoảng 80 - 85 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền sẽ còn khó khăn trong năm 2023?

Anh Hoàng Tâm (Gia Lâm, Hà Nội) một nhà đầu nhiều năm kinh nghiệm cho biết, những diễn biến gần đây cho thấy, ít nhất thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó trong năm 2023. Nếu trước đó, dù thanh khoản giảm mạnh nhưng giá vẫn duy trì mức cao và giảm mang tính "cắt lãi" thì nay làn sóng "cắt lỗ" có xu hướng tăng mạnh trong khoảng 1 tháng trở lại đây.

"Nhiều nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi đã bắt đầu đi săn hàng giá rẻ. Một số nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng thị trường, kì vọng giá bất động sản sẽ lao dốc sâu hơn và khi đó, mới lên kế hoạch mua vào. Đây là giai đoạn vô cùng khó khăn của thị trường bất động sản nên giá bắt đầu giảm mạnh. Người có nhu cầu thực có thể tìm mua bất động sản thời điểm này", Anh Tâm chia sẻ.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định dù mức giá đã được doanh nghiệp chiết khấu tới 50% nhưng người dân vẫn chưa đủ sức mua.

"Giá bất động sản sẽ còn hạ trong vòng 1-2 năm tới, giá đất nền cũng sẽ hạ. Thế nên, người mua bình tĩnh, không nên sốt ruột trước mức giá giảm như hiện tại bởi thời gian tới, giá bất động sản hạ là cơ hội cho người mua", GS. Võ nhận định.

Đặt ra những lo ngại về thị trường đất nền trong năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định thị trường đang ở giai đoạn trầm lắng.

"Thị trường đang đối mặt với nguồn cung khan hiếm, thiếu sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư và khó khăn về chính sách tín dụng, tiếp cận nguồn vốn… Hiện tượng đầu cơ đã không còn vì giá đất tăng rất cao từ trung tâm đến cả những khu vực ngoại thành. Thế nên, nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này thì một vài tháng nữa không bán được, nếu có bán được thì cũng lỗ, nên không ai dại đầu cơ cả", ông Đính nhận định.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng khó có một kịch bản giá đất nền sẽ nhanh chóng lấy lại ngưỡng cao như ở thời điểm "sốt đất" trong ngắn hạn. Chính tâm lý dè dặt, cẩn trọng của người mua cũng tác động ngược lại với nhà đầu tư. Bước sang năm 2023, khó khăn của thị trường mới càng lộ rõ, nếu nhà đầu tư cầm cự tốt, họ vẫn vượt qua giai đoạn khó khăn. Nhưng nếu mức tài chính eo hẹp, họ buộc phải cắt lỗ trong trạng thái lo sợ giá bất động sản tụt dốc không phanh. Đây là lý do giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ còn tiếp tục hạ và cơ hội cho người mua sẵn tiền mặt đã tới.