Đã phải thời điểm lý tưởng mua bất động sản hay chờ thị trường “ngấm” chính sách?

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Các chủ đầu tư địa ốc liên tục tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi bán hàng để kéo thanh khoản, kích cầu người mua bất động sản như: chiết khấu từ 30 - 50%, ân hạn thanh toán gốc, lãi vay lên đến 3-4 năm,… 

Theo anh Quốc Nam, môi giới bất động sản, thanh khoản của thị trường thời gian qua đã dần phục hồi những vẫn chậm và chỉ cục bộ tại một số khu vực đông dân cư. Nhiều người lo ngại mua bất động sản thời điểm này thì lãi suất đang ở mức cao, nên dù có nhu cầu ở thực vẫn đành hoãn việc mua nhà thời điểm này.

"Dù rất muốn mua nhà nhưng nhiều người vẫn tính đi tính lại xem có nên mua nhà thời điểm này hay không, phần lớn nhóm khách mua để ở họ cho biết không có nhiều sự lựa chọn khi thị trường vừa khan hiếm dự án mới triển khai, nếu có thì giá cũng vượt khả năng chi trả", anh Nam chia sẻ.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định đây là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Người mua bất động sản tìm kiếm được sản phẩm giá tốt, yêu thích thì nên xuống tiền. Hiện nay có nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang đi mua những bất động sản yêu thích, vị trí tốt, giá tốt. Những người này đa số là nhà đầu tư có kinh nghiệm, hầu hết đã trải qua nhiều thời kỳ khó khăn của thị trường, nên họ chỉ đợi sản phẩm giá tốt, đúng nhu cầu đầu tư và pháp lý đầy đủ là mua.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn về xu hướng mua nhà nửa cuối năm 2023, khoảng 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới. Tuy nhiên, 59% trong số này là mua với mục đích đầu tư. Người mua với mục đích để ở đang rất nhiều nhưng lại chưa có ý định mua nhà ở thời điểm này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, xét về nhu cầu tìm mua, lượng tìm kiếm căn hộ với giá dưới 40 triệu/m2 là gần 9 triệu lượt, trung bình mỗi tháng có hơn 1,5 triệu lượt tìm mua nhà giá dưới 40 triệu đồng/m2. Đối với nhu cầu mua nhà riêng dưới 2,5 tỷ đồng, con số tìm kiếm là hơn 2 triệu lượt mỗi tháng. Điều này chứng tỏ nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền đang rất lớn.

"Hiện nay, chi phí xây dựng căn hộ chung cư trung bình 12-13 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí lãi vay 15-20%, thuế sử dụng đất, chí phí đền bù, giải tỏa, để một dự án cho ra ngoài thị trường với nhà ở thương mại thấp nhất cũng là 30 triệu đồng/m2 (cả VAT), nhà ở xã hội thì đã tầm 17-18 triệu đồng/m2, việc chờ để các dự án giảm trong tương lai là điều “tương đối khó”. Trên thị trường lại có nhiều chính sách tốt dành cho những nhóm mua nhà ở thật, nếu có sẵn tài chính dư dả, đây là thời điểm hấp dẫn để mua bất động sản", ông Tuấn nhận định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Group cũng cho rằng, thời điểm này là cơ hội "mười năm có một" cho những nhà đầu tư có nguồn tài chính dồi dào. Họ sẽ mua được những bất động sản có mức giá chiết khấu cao và những vị trí "kim cương" mà trong giai đoạn thị trường bình thường rất khó tiếp cận.

"Trước những khó khăn chung của thị trường bất động sản gần đây, ở thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư có xu hướng đẩy mạnh mức chiết khấu thanh toán nhanh, cá biệt ở một số dự án lên đến 40% – 50% khi thanh toán trước đến 95% giá trị hợp đồng. Với những chỉ đạo từ Chính phủ nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản thời gian qua đã tạo tâm lý tích cực cho người mua. Đồng thời, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận tốt", ông Thắng chia sẻ.