Đang cao "ngất", giá chung cư Tây Hồ Tây liệu có giảm?

Hàng loạt căn hộ chung cư Tây Hồ Tây vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Khảo sát của PV Dân Việt, một dự án chung cư Tây Hồ Tây là Heritage West Lake, tại số 679 đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ) do CTCP CapitaLand – Hiền Đức làm chủ đầu tư. Hiện các căn hộ tại đây đang có giá rao bán phổ biến từ 90 - 100 triệu đồng/m2 đối với những căn hộ có 2 phòng ngủ với diện tích trung bình. Còn những căn hộ có diện tích lớn, 4 phòng ngủ có mức giá rao bán khoảng 140 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo một số trang rao bán bất động sản, có căn penthouse rộng 357m2 được giới thiệu là căn duy nhất, có view đẹp với giá bán cao nhất 78 tỷ đồng/căn, tương đương gần 220 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, nhiều dự án chung cư Tây Hồ Tây cũng có mức giá rao bán từ 70 - 140 triệu đồng/m2. Các dự án cũ sau nhiều năm mở bán cũng ghi nhận mức giá bán trên dưới 100 triệu đồng/m2 như dự án 6th Element, dự án chung cư cao cấp H9CT1 tại khu đô thị StarLake Tây Hồ Tây.

Theo một số môi giới bất động sản phân khúc chung cư cao cấp, chung cư Tây Hồ Tây đã tăng giá gấp đôi, thậm chí 70-100% từ giai đoạn 2018 đến nay.

Anh Quốc Nam, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá bán chung cư Tây Hồ Tây đã tăng đáng kể trong 2 năm trở lại đây. Mặc dù giá bán tương đối cao so với khu vực khác tại Hà Nội nhưng tỷ lệ giao dịch không hề thấp.

"Giá bất động sản khu vực quận Tây Hồ đang tăng mạnh bởi nhiều thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông ngày càng phát triển. Đặc biệt, giá chung cư Tây Hồ Tây bất chấp khó khăn của thị trường vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Nhiều giao dịch phổ biến với mức giá khoảng 9 - 10 tỷ đồng/căn, với diện tích hơn 100m2, tương đương với mức hơn 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, có thời điểm cháy hàng vì nguồn cung mới khan hiếm và chung cư thứ cấp cũng rất ít có giao dịch", anh Nam cho biết.

Nhiều môi giới bất động sản cho biết, không chỉ căn hộ chung cư Tây Hồ Tây có mức gia cao mà nhiều phân khúc bất động sản khác như nhà đất, biệt thự, shophouse,... cũng có giá "ngất ngưởng". Cụ thể, phân khúc shophouse, biệt thự khu vực Tây Hồ Tây có diện tích từ 200 - 390m2 với giá bán từ 300 - 600 triệu đồng/m2.

Các môi giới bất động sản cũng cho biết, thị trường chung cư Tây Hồ Tây, đặc biệt phân khúc cao cấp với dự án mới đủ điều kiện pháp lý để chào bán vô cùng khan hiếm. Trong khi giá chung cư cũ cũng liên tục tăng theo các đợt thông tin tốt về hạ tầng và quy hoạch. Những dự án mới tại vị trí đắc địa có thông tin cất nóc chuẩn bị bàn giao là được giới nhà giàu “săn đón” để mua được căn hộ diện tích to, view đẹp.

Chung cư Tây Hồ Tây giá cao nhưng không thể tăng mãi

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định khu vực Tây Hồ Tây được đánh giá là một trong những khu vực bất động sản có giá trị cao nhất, thanh khoản ổn định nhất Hà Nội, dù nguồn cung sơ cấp ở khu vực này không nhiều. Trong những năm tới, khu vực Tây Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh do hạ tầng phát triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, cùng với đó thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, giai đoạn hiện nay tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu ở thực hay nhu cầu đầu tư cũng rất cao, trong đó có phân khúc chung cư tại các thành phố lớn. Nguyên nhân là do 2 năm vừa qua các dự án bất động sản được phê duyệt rất ít nên nguồn cung mới rất ít nên cung không đáp ứng đủ cầu khiến giá nhà tăng là tất yếu.

"Nhà chung cư là phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn vì đây là phân khúc có dòng tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. Còn đối với phân khúc đất nền vốn là nơi "trú ngụ" dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản khi tình trạng phân lô bán nền diễn ra phổ biến nhưng hiện nay việc đầu tư vào đất nền không còn phù hợp với những người sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây cũng là nguyên nhân nhà đầu tư "đổ bộ" vào phân khúc chung cư cao cấp và đáp ứng nhu cầu ở của giới nhà giàu", ông Điệp nhận định.

Cùng với đó, hạ tầng và giao thông khu vực Tây Hồ Tây cũng đang phát triển, điều này khiến nhà chung cư xung quanh không ngừng tăng giá. Mặc dù giá cao nhưng nhu cầu của xã hội hiện nay là như vậy nên dù giá cao vẫn có người mua căn hộ chung cư tại khu vực Tây Hồ Tây.

"Giá cao nhưng nếu đi kèm với chất lượng thì sẽ đáp ứng được những người dân mua nhà. Chung cư có nhiều loại được phân ra thành các hạng như khu vực Tây Hồ Tây thì đa số thuộc loại chung cư cao cấp thì đương nhiên giá không thể so với các loại trung cấp hay sơ cấp", ông Điệp chia sẻ.

Ông Nguyễn Thế Điệp cũng cho rằng, trong thời gian tới, nếu Chính phủ tháo gỡ được các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản đặc biệt các dự án chung cư thì nguồn cung sẽ nhiều hơn vào giúp cân bằng lại nhu cầu. Các phân khúc bất động sản không thể tăng giá mãi mà sẽ biến động liên tục. Do đó, khi thị trường bất động sản đi vào ổn định thì giá chung cư các khu vực đã tăng giá cao sẽ đi ngang hoặc giảm, không riêng chung cư khu Tây Hồ Tây.