Đồng Nai: Chủ đầu tư dự án Gem Sky World chậm bàn giao nhà đất, Sở TNMT yêu cầu xử lý dứt điểm

Xử lý dứt điểm tồn đọng tại dự án Gem Sky World trong tháng 10

Ngày 5/10 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có văn bản về việc xử lý liên quan đến dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Gem Sky World).

Theo nội dung gửi Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An và Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh, ngày 14/9 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ trì cùng với đại diện 2 công ty trên tiếp các hộ dân liên quan đến dự án khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Gem Sky World) tại trụ sở Ban tiếp công dân tỉnh Đồng Nai.

Theo nội dung kiến nghị của công dân tại buổi tiếp dân, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An cam kết cụ thể về thời gian và tiến độ bàn giao đất nền và nhà phố đối với dự án Gem Sky World. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng yêu cầu Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh và Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An làm việc với Ngân hàng VP Bank để giải quyết các vấn đề liên quan đến các khoản vay, giải quyết vấn đề nợ xấu và tất toán tiền vay cho ngân hàng.

Từ nội dung nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An có văn bản cụ thể gửi các hộ dân về nội dung cam kết tiến độ bàn giao nền đất và nhà phố dự án Gem Sky World. Kết quả thực hiện trước ngày 10/10/2023.

Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất xanh phải phối hợp Công ty - Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An làm việc với Ngân hàng VP Bank để rà soát và phân nhóm khách hàng, nhóm nợ ngân hàng. Từ đó, có phương án xử lý dứt điểm các vấn đề liên quan đến nợ ngân hàng của người dân dự án Gem Sky World và thông báo cụ thể bằng văn bản cho người dân được biết. Kết quả thực hiện trong tháng 10/2023.

Trước đó, như Dân Việt đã đưa tin, dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (tên thương mại Gem Sky World) là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty Hà An), công ty thành viên của Đất Xanh Group, làm chủ đầu tư.

Khách mua dự án Gem Sky World - DXS không còn khả năng tiếp tục thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất

Ngày 14/9 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cùng các đơn vị có liên quan đã tiến hành kiểm tra hiện trạng, tình trạng sử dụng đất, công trình tại dự án trên. Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng tiến hành làm việc cùng với 200 khách hàng mua dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Về kết quả kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết toàn bộ hệ thống công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng, được Sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, được Sở Giao thông Vận tải thẩm tra an toàn giao thông. Riêng hạng mục công trình xử lý nước thải và giấy phép môi trường đang được các cơ quan chức năng xem xét xử lý.

Về hạ tầng xã hội của dự án Gem Sky World, chủ đầu tư dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng 11/11 hạng mục công viên cây xanh và trường học liên cấp 1 – 2. Ngoài ra, chủ đầu tư đang tạm ngưng xây dựng hai trường mầm non và một trạm y tế theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND huyện Long Thành.

Đáng chú ý, 200 khách hàng mua đất nền và nhà phố tại dự án trên được chia làm hai nhóm. Cụ thể, nhóm thứ nhất là những khách hàng tự bỏ tiền, không vay ngân hàng và giao dịch trực tiếp với Công ty Hà An để mua nền đất, nhà phố. Trong đó, có trường hợp đến nay đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng.

Nhóm thứ hai là những khách hàng vay ngân hàng VP Bank thông qua Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Công ty DXS), là công ty con của Đất Xanh Group.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết theo cam kết, khách giao dịch các sản phẩm bất động sản thuộc dự án Gem Sky World sẽ được Công ty DXS hỗ trợ lãi vay ngân hàng trong thời gian 24 tháng. Tuy nhiên, Công ty DXS sau khi thực hiện một phần thì không còn khả năng tiếp tục thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất theo thỏa thuận. Hệ lụy, nhiều khách hàng bị chuyển nợ xấu trong khi chưa hết thời gian được Công ty DXS hỗ trợ lãi suất theo cam kết.

Trong nhóm thứ 2 này, nhiều khách hàng cho biết đến thời hạn thanh toán ngân hàng nhưng chủ đầu tư chậm trễ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như cam kết. Điều này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân.

Các khách hàng tại buổi làm việc đã đề nghị Công ty Hà An cam kết cụ thể về thời gian và tiến độ bàn giao nhà đất. Bên cạnh đó, Công ty DXS và chủ đầu tư làm việc với ngân hàng để giải quyết các vấn đề liên quan đến khoản vay, nợ xấu và tất toán tiền vay, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Về phương án giải quyết, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết đến nay Công ty Hà An và các đối tác đã ký hợp đồng tư vấn, hợp đồng đặt cọc với 2.305/4.032 thửa đất. Nhiều trường hợp khiếu nại phức tạp do chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Qua đó, Sở này kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận cho đơn vị này ban hành thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng đối với 2.305 thửa đất khi chủ đầu tư được các cơ quan thẩm quyền thẩm định, nghiệm thu công trình xử lý nước thải, được cấp giấy phép môi trường.

Ngoài ra, Sở này kiến nghị cho Công ty Hà An cam kết hoàn thành trong năm 2023 đối với 3 công trình xã hội, gồm hai trường mầm non và một trạm y tế. Đặc biệt, đơn vị phải cam kết không giao dịch 1.727 thửa đất còn lại của dự án theo đúng quy định của pháp luật.