Nhà đất giáp ranh TP.HCM giúp lấy lại niềm tin, nhà đầu tư bắt đầu xuống tiền

Nhà đầu tư lấy lại niềm tin với phân khúc nhà liền thổ

Chị Nguyễn Thị Bích (38 tuổi, kinh doanh nhà đất) cho biết tháng 9 vừa qua, chị vừa xuống tiền đặt mua một căn nhà phố tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nhà đầu tư này cho hay, điểm sáng giai đoạn này là bất động sản đã bớt "ngáo giá", nhà đầu tư có thể tranh thủ "bắt đáy" thị trường.

"Tôi thì chỉ thích đầu tư vào các sản phẩm nhà phố, biệt thự vì khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, thị trường TP.HCM rất hiếm nguồn cung mới mà giá lại leo thang. Ngoài ra, thị trường trầm lắng quá nên tôi vẫn chưa tự tin để đầu tư. Nhưng gần đây, thị trường có nhiều dấu hiệu chuyển biến tốt", nhà đầu tư này cho hay.

Chị Bích chia sẻ mình phải nắm bắt cơ hội trước khi bất động sản phục hồi đà và giá bán thường sẽ bị đẩy lên cao nên đã quyết định xuống tiền để mua 1 dự án tại Đồng Nai. Với tiềm năng về quy hoạch hạ tầng giao thông, khi cầu Nhơn Trạch được hoàn thiện, chị tự tin sản phẩm mình đầu tư sẽ có biên độ lớn nhuận tốt.

Anh Nguyên Vũ (một giới bất động sản tại TP.Thủ Đức) cho biết công ty của anh vừa ký kết thành công, phân phối được vài chục căn biệt thự, nhà phố tại một dự án ven TP.HCM. Đây là tín hiệu đáng mừng vì hơn nửa năm 2023 gần như không nhận được dự án mới, chủ yếu là chào bán các sản phẩm khách hàng cá nhân ký gửi, hoặc bán hàng tồn.

"Nhận được giỏ hàng mới, anh em môi giới có thêm động lực. Nhiều khách hàng cũng bị thu hút bởi tính pháp lý, tiến độ thi công của dự án, và đặc biệt là giá thành chênh lệch rất nhiều so với mặt bằng giá sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM, nên đã quyết định tìm hiểu và tiến hành giao dịch", anh Vũ cho hay.

Thực tế thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực rơi vào trầm lắng vì nguồn cung và lượng giao dịch suy giảm. Trong đó, phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) càng khó khăn hơn, vì vốn là phân khúc rất "kén khách", với giá thành sản phẩm cao.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Bất động sản.com khu vực miền Nam, cho biết đơn vị đã làm cuộc khảo sát về thị trường. Trong đó, 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết, giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng như biệt thự, nhà phố giảm hơn 50%. Có 28% nhận xét giao dịch giảm từ 10% - 50%.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group trong quý III/2023, cho thấy nguồn cung mới nhà phố/biệt thự chỉ đón nhận 144 căn mở bán đến từ 4 dự án, giảm 7% so với quý trước, nhưng chỉ bằng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 28% nguồn cung mới, tương đương 40 căn.

Đáng chú ý, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết theo nghiên cứu của đơn vị, nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và vùng lân cận chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua, với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm.

Vùng ven dẫn đầu nguồn cung mới

Theo các chuyên gia, giá bán chính là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại, vì các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân, sản phẩm lại có giá trị lớn khó thực hiện vay để mua. 

Theo chuyên gia của batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình nhà phố vào quý III/2023 tại TP.HCM là gần 209 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh này, phân khúc nhà liền thổ tại các khu đô thị vùng ven TP.HCM khá tiềm năng. Các sản phẩm thu hút nhà đầu tư nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven.

Khảo sát thực tế, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự trong thời gian qua đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An…  Các khu vực trên có ưu thế là quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện, và quy hoạch giao thông kết nối liên tỉnh được triển khai. 

Mức tiêu thụ tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường Đồng Nai, khi hàng loạt dự án đang được phát triển. Như dự án như Izumi City (tên thương mại là Dong Nai Waterfront) quy mô 170ha do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đầu tư. Hay dự án khu đô thị Nam Long Đại Phước với quy mô hơn 45 ha, bao gồm các loại hình nhà phố, biệt thự Valora, shophouse... cũng đang rục rịch chào bán.

Một số dự án đã và đang được phát triển như Aqua City quy mô 1.000ha của Novaland cũng đang rục rịch các phân khu mới ra thị trường từ nay đến cuối năm.

Tại Bình Dương, các dự án nhà liền thổ như Phúc An Garden, New Times City, Oasis City Bình Dương, Khu đô thị thương mại Richhome, IJC@VSIP, Mỹ Phước 3… cũng thu hút nhà đầu tư, giới chuyên gia - những người có nhu cầu ở thực.

Các chuyên gia dự báo trong các tháng cuối năm, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự sẽ có xu hướng tăng so với quý III. Đồng thời tiếp tục tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và một số địa phương khác như Bình Dương, Long An và TP.HCM. 

Doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai các chính sách chiết khấu về giá bán, chế độ thanh toán linh hoạt, bảo lãnh ngân hàng, cam kết thuê lại sản phẩm... để tìm kiếm và thu hút khách hàng.