Căn hộ hạng sang khu vực trung tâm TP.HCM vẫn có giá cho thuê đắt đỏ

Khó tìm căn hộ cao cấp cho thuê giá rẻ

Chị Nguyễn Thanh (35 tuổi, trợ lí giám đốc) cho biết 2 tháng qua chị đang tìm căn hộ cho thuê khu vực trung tâm TP.HCM để tiện chung sống cùng bạn trai nhưng vẫn chưa tìm được căn hộ giá cả hợp lí. Chị Thanh cho biết vì bạn trai của mình là người nước ngoài nên yêu cầu phải sống trong căn hộ có nhiều tiện ích, có hồ bơi, phòng gym, khuôn viên rộng rãi. Đặc biệt, căn hộ phải nằm ở vị trí trung tâm để tiện việc di chuyển của cả hai.

Tuy nhiên, qua khảo sát giá thuê căn hộ trên các trang mạng, chị Ngân ngỡ ngàng vì giá thuê quá cao. Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích từ 35-46m² mà giá đã từ 16 đến 20 triệu đồng. Đây là mức giá quá cao so với mức kinh phí dự tính của chị Ngân và bạn trai. Nếu tính thêm các khoản phí phát sinh như điện, nước, phí quản lí, internet thì ước chừng chị sẽ phải tốn hơn 20 triệu mỗi tháng cho khoản tiền thuê nhà.

"Chúng tôi dự định tìm căn hộ có giá thuê từ 10-12 triệu/tháng thôi. Tuy nhiên thực tế giá căn hộ cho thuê lại cao hơn nhiều. Nếu muốn thuê với giá mềm hơn thì chúng tôi phải chấp nhận dạt về khu vực quận Bình Thạnh, quận 10, quận 8... Nhưng như thế thì không đạt mong muốn của bạn trai vì vậy tôi vẫn chưa chốt được căn nào mà vẫn tiếp tục tìm kiếm thêm 1 số dự án khác", chị Thanh cho hay.

Trường hợp khác, chị Trần Tuyết Nga (kinh doanh spa) cho biết mình có nhu cầu thuê căn hộ khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4... để thuận tiện di chuyển đến cơ sở kinh doanh làm đẹp của mình tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3). Trước đó, chị Nga đang thuê trọ tại chung cư Sunny trên đường Phạm Văn Đồng nhưng hằng ngày phải tốn khá nhiều thời gian di chuyển vào trung tâm.

Tại nơi ở cũ, chị Nga chỉ tốn 10 triệu/ tháng tiền thuê cho căn 2 phòng ngủ rộng gần 70m². Tuy nhiên, qua thăm dò nơi ở mới, chị Nga không tìm thấy căn hộ nào tại khu vực trung tâm có giá mềm như vậy. Chị Nga có nhờ bạn mình là nhân viên môi giới tìm giúp các căn hộ giá hợp lí từ 10-15 triệu nhưng lại không phải chung cư cao cấp, đa số là chung cư đã qua sử dụng một thời gian và không có tiện ích đi kèm.

"Cuối cùng, thông qua môi giới, tôi cũng tìm được căn hộ một phòng ngủ tại khu vực đường Đề Thám (quận 1) với giá thuê 13 triệu đồng. Căn hộ đã được trang bị một số nội thất cơ bản như bàn ghế, giường ngủ.... Ban đầu, chủ nhà hét giá với mức 15 triệu/tháng nhưng sau quá trình thương lượng thì cũng chịu hạ xuống mức 13 triệu", chị Nga nói.

Giá thuê căn hộ hạng sang vẫn neo ở mức cao

Khảo sát thực tế của Dân Việt, thời gian qua, trước tình hình kinh tế khó khăn, nhiều người có xu hướng rời căn hộ khu trung tâm dạt về vùng ven để tiết kiệm chi phí. Nhiều chủ đầu tư căn hộ tại khu trung tâm phải chấp nhận hạ mức giá thuê để giữ chân khách. Tuy nhiên, đa số các trường hợp này thường rơi vào dự án chung cư tầm trung, bình dân, hoặc các chung cư cũ đã qua sử dụng lâu.

Riêng với các dự án chung cư cao cấp, hạng sang, mức giá cho thuê vẫn neo đậu ở mức giá khá cao, trung bình từ 800 - 1.5000 USD/ tháng. Khách thuê nếu muốn tìm được căn hộ vừa tiện nghi, vừa có vị trí đắc địa tại có giá thuê rẻ thì là điều rất khó khăn.

Theo đó, một số dự án tại khu vực trung tâm TP.HCM đang có mức giá cho thuê khá cao. Đơn cử, dự án Gold View (quận 4) có giá thuê dao động 15 triệu - 18 triệu cho căn 1 phòng ngủ, 20 triệu - 25 triệu cho căn 2 phòng ngủ; dự án Empire City Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) có giá thuê lên tới 30 triệu - 40 triệu cho căn 2 phòng ngủ; dự án Masteri An Phú (TP.Thủ Đức) có giá thuê từ 20 triệu 25 triệu cho căn 2 phòng ngủ...

Theo một số môi giới bất động sản, các chung cư hạng sang này nhắm vào nhóm đối tượng là khách hàng thu nhập cao, khách nước ngoài…. Những người có nhu cầu về chỗ ở tiện nghi, vị trí đặc địa cùng nhiều tiện ích đi kèm. Chính vì tệp khách hàng vẫn khá dồi dào, nhất là lượng khách nước ngoài quay trở lại Việt Nam sau dịch có xu hướng ngày càng gia tăng nên các chủ nhà không cần ra sức giảm giá để tìm khách. 

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com đánh giá so với loại hình nhà riêng, nhà phố cho thuê, loại hình căn hộ cho thuê đang có sự phục hồi tích cực hơn, và so với quý II/2023 thì trong quý III/2023, tình hình tìm thuê căn hộ trên cả nước vẫn tăng 6%. Trong đó, căn hộ chung cư cao cấp tại TP.HCM có giá cho thuê dao động khoảng 15 – 25 triệu/tháng.