Cuối năm, nhà đầu tư chớp cơ hội săn bất động sản 'ngộp'

Nhà đầu tư săn bất động sản "giá hời"

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh gần như tê liệt vì ảnh hưởng thắt chặt tín dụng, điểm nghẽn pháp lý. Nhiều nhà đầu tư trót lỡ "ôm hàng" lúc bất động sản giá cao, gánh lãi suất ngân hàng nên phải tìm mọi cách rao bán mà không được. Đứng trước áp lực dòng tiền, chủ nhà đất phải chấp nhận hạ giá, thậm chí bán cắt lỗ để bán càng nhanh càng tốt.

Đặc biệt là trong các tháng cuối năm 2023, nhu cầu đáo hạn ngân hàng, trả lãi suất vay... của các chủ nhà đất càng tăng cao. Đây cũng là cơ hội, giúp những nhà đầu tư mạnh vốn, những người có nhu cầu ở thực có thể mua được bất động sản giá hợp lý.

Chia sẻ với Dân Việt, Anh Trần Minh (42 tuổi, nhà đầu tư bất động sản) cho biết mình vừa chốt được một "phi vụ" thành công khi mua một căn nhà phố tại phường Linh Tây (TP.Thủ Đức) với giá hời. Anh Minh cho biết đã ngắm căn nhà này khá lâu vì công trình nằm ở vị trí mặt tiền đường Đào Trinh Nhất, thích hợp để kinh doanh. 

2 năm trước chủ nhà rao bán với giá 20 tỷ. Sau dần không tìm được khách nên chủ đành phải dần hạ giá xuống 19 tỷ rồi 18 tỷ. Đến cuối năm 2023, chủ nhà đứng trước áp lực do đầu tư chứng khoán thua lỗ nên rao bán với giá chỉ 16 tỷ đồng. So với giá ban đầu, căn nhà "trượt giá" đến 4 tỷ đồng. Nhận thấy đây là một "món hời" nên anh Minh đã tranh thủ chốt mua.

"Qua làm "tâm lí", tôi còn được chủ nhà bớt lộc thêm 100 triệu đồng. Căn nhà nằm ở vị trí mặt tiền thích hợp để kinh doanh, hoặc tôi sẽ cho thuê vài năm sau bán lại chắc chắn cũng thu lợi được cả khoản kha khá. Cũng nhờ thị trường khó khăn chủ nhà cần tiền gấp nên tôi mới mua được với giá rẻ chứ thời buổi người đông đất chật thì nhà đất làm gì có xu hướng giảm giá theo thời gian", anh Minh cho hay.

Bước ra từ văn phòng công chứng nhà đất, chị Thu Hà (55 tuổi, kinh doanh tự do) cho biết mình vừa kí giấy tờ mua một căn hộ tại một dự án giáp đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức). Căn hộ có diện tích 68m², thông thuỷ còn 65m².

Năm 2020, chủ cũ căn hộ xuống tiền mua ngay đợt 1 - giai đoạn chủ đầu tư dự án mới mở bán với giá gần 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau thời gian đóng tiền theo tiến độ xây dựng, chủ cũ căn hộ dần đuối sức do chịu áp lực trả lãi ngân hàng cho các khoản đầu tư khác nên đành chấp nhận rao bán cắt lỗ sản phẩm với giá 1,85 tỷ để có tiền mặt xoay xở.

"Chủ cũ căn hộ là bạn của tôi nên khi thấy bạn đăng bài trên mạng xã hội, bán cắt lỗ bất động sản là tôi gọi chốt mua luôn. Vừa hay, tôi đang có nhu cầu mua căn hộ để sau này làm tài sản hồi môn cho con gái lấy chồng. Thị trường bây giờ kiếm đâu ra sản phẩm gần hoàn thiện mà giá dưới 2 tỷ đồng", chị Hà chia sẻ.

Giao dịch bán cắt lỗ làm thị trường sôi động

Anh Huỳnh Thanh Tâm (34 tuổi, môi giới nhà đất tại TP.HCM) cho biết trên thị trường hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư vay tiền ngân hàng để mua nhà đất nên nhu cầu xả hàng để cắt lỗ. Những nhà đầu tư này đứng trước áp lực từ lãi suất ngân hàng nên không thể tiếp tục gồng lâu dài. Anh Tâm cho hay, 70-80% khách hàng kí gửi sản phẩm qua sàn giao dịch bên anh đều chấp nhận hạ giá bán để mong tìm được người mua.

Tuy nhiên, anh Tâm cũng lưu ý người mua không phải bất kỳ sản phẩm nào được quảng cáo "bán cắt lỗ" thì cũng đã là giá rẻ. Thực chất nhiều người vẫn rao bán giá cao so với mặt bằng giá các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ các thông tin trước khi đặt mua, có thể thông qua các kênh như môi giới, đại lý, sàn giao dịch bất động sản, người quen... để tìm hiểu cặn kẽ thông tin trước khi xuống tiền.

Theo các chuyên gia bất động sản, các sản phẩm bán cắt lỗ hiện nay chủ yếu là căn hộ, đất nền, nhà phố. Đặc biệt, các bất động sản nằm tại vị trí "sốt" trước đây thì tỉ lệ chủ sở hữu bán cắt lỗ càng nhiều. Trong đó, dòng tiền của nhà đầu tư săn hàng "ngộp" hiện nay thuộc nhóm nhàn rỗi, không phụ thuộc vào vốn tín dụng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường thứ cấp các tháng cuối năm đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu vượt đáy.

Nếu như, thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng thì gần đây lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư, từ tài sản đảm bảo là bất động sản do ngân hàng phát mãi,....

Các sản phẩm nhà phố, biệt thự cao cấp trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS dự báo thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.