Cận cảnh chung cư 10 năm chưa được cấp sổ hồng, chủ đầu tư vẫn bắt cư dân đóng đủ tiền

Thời gian qua, Tập thể cư dân dự án nhà ở số 79 Thanh Đàm, phường Thanh Trì (Hoàng Mai, Hà Nội) đã phản ánh về hàng loạt những vi phạm kéo dài của chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà (Công ty Hoàng Hà), có địa chỉ đăng ký mã số thuế tại Lô 2, khu đô thị Đại Kim – Định Công, phường Đại Kim (quận Hoàng Mai), trong đó có việc không cấp sổ hồng cho cư dân sau gần 10 năm vận hành.

Dự án khu nhà 79 Thanh Đàm, quận Hoàng Mai được UBND TP. Hà Nội chấp thuận phê duyệt tại Quyết định số 1350/QĐ-UBND ngày 24/3/2009, quy mô sử dụng đất 20.979 m2; xây dựng công trình nhà ở cao 19 tầng (tổng số 228 căn hộ) và 28 lô nhà thấp tầng theo quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế được quận Hoàng Mai chấp thuận.

Trong đó đất cây xanh kết hợp thể dục thể thao 1.632 m2 và làm đường giao thông là 6.106 m2. Nhưng qua quá trình triển khai thực hiện, Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà đã nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình, vì xảy ra nhiều sai phạm so với giấy phép và phương án kiến trúc ban đầu.

Theo phản ánh của hàng trăm hộ dân, chủ đầu tư đã có những sai phạm nghiêm trọng khiến người dân vô cùng bức xúc. Cụ thể, về sai phạm thiết kế xây dựng khi tự ý chuyển đổi tầng 3A từ tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán nhằm thu thêm lợi nhuận; Xây dựng bể phốt không đúng với bản vẽ thiết kế được phê duyệt, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt của cư dân...; 

Đồng thời, chủ đầu tư cũng nhiều lần vi phạm về cam kết tiến độ với cư dân; nhận tiền nhà của cư dân chủ đầu tư đã không xuất hóa đơn, bàn giao liên 2 (hóa đơn đỏ) cho người mua nhà để hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Theo ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng ban quản trị chung cư 79 Thanh Đàm cho biết, chủ đầu tư yêu cầu người mua nhà nộp nốt khoản tiền tương ứng 5% giá trị hợp đồng mà đáng ra chỉ phải nộp khi được cấp sổ hồng, nâng tổng số tiền người mua nhà phải nộp trước khi cấp sổ hồng là 100%.

"Cư dân đã về ở tại chung cư từ năm 2014. Thế nhưng, gần 10 năm qua, họ chưa được ký biên bản bàn giao nhà, chưa được nhận hồ sơ hoàn công trong căn hộ, chưa được nhận sổ hồng. Chủ đầu tư đã thông báo thu nốt 10% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa thực hiện bàn giao chính thức căn hộ cho khách hàng, chưa hoàn thiện hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị cấp giấy chứng nhận sở hữu. Những cư dân chưa nộp tiền 100%, chủ đầu tư vẫn yêu cầu phải nộp nốt 5% còn lại và chịu phạt lãi suất 1,5%/tháng số tiền chậm nộp", ông Sơn cho biết.

Yêu cầu này của chủ đầu tư trái với quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 vì trong trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Năm 2012, Thanh tra Bộ Xây dựng đã xử phạt 500 triệu đồng do chủ đầu tư dự án đã có hành vi “cố tình triển khai thi công xây dựng công trình, không có Giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng).

Đến năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ra quyết định xử phạt hành chính vì hành vi xây dựng sai giấy phép và yêu cầu chủ đầu tư nộp lại ngân sách Nhà nước số tiền 14 tỷ đồng thu lợi bất hợp pháp khi chuyển đổi tầng kỹ thuật 3A thành căn hộ để bán.