Khách du lịch trở lại, thị trường khách sạn TP.HCM chưa hết thách thức

Trong các tháng đầu năm 2024, thị trường khách sạn TP.HCM đang dần chuyển biến. Tỷ lệ "sáng đèn" của các khách sạn, cơ sở lưu trú tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4... tăng cao. Nhiều khách sạn trước đó đóng cửa vì dịch bệnh, kinh tế khó khăn thì nay đã mở cửa hoạt động trở lại hoặc chuyển đổi công năng. 

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, trong quý II/2024, nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao tại TP.HCM giảm 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, đạt 16.542 phòng từ 116 dự án.

Mức giảm theo quý đến từ việc thiếu các dự án mới và hai khách sạn 3 sao với 126 phòng hoạt động kém hiệu quả ở khu vực ngoài trung tâm đã đóng cửa. Điều này đã bù trừ cho việc mở cửa trở lại 42 phòng từ một khách sạn 4 sao ở khu vực trung tâm.

Thị trường khách sạn TP.HCM có dấu hiệu phục hồi nhờ khách du lịch trở lại. Ảnh: Gia Linh

Tăng trưởng nguồn cung theo năm trong giai đoạn sau đại dịch chủ yếu được thúc đẩy bởi việc mở cửa trở lại và cải tạo, chiếm 77% trong số 13 dự án. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn còn khá khan hiếm khi chỉ có ba dự án mới được ghi nhận.

Đáng chú ý, thị trường khách sạn TP.HCM trong các tháng đầu năm đón nhận các tín hiệu tích cực sau đại dịch nhờ sự trở lại của khách du lịch.

Theo Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đạt 2,7 triệu, giảm 36% so với 6 tháng năm 2019, nhưng khách nội địa đạt 17,1 triệu, tăng 34% so với cùng kỳ giai đoạn trước dịch.

Trong mùa thấp điểm quý II/2024, công suất giảm 6% theo quý còn 60% và giá phòng trung bình giảm 5% theo quý còn 1,9 triệu đồng/phòng/đêm. Tuy nhiên, so sánh theo năm, nhu cầu trong nửa đầu năm tăng do lượng khách quốc tế tăng 38% và khách nội địa tăng 4%, giúp số phòng được thuê tăng 4%.

Dù các dự án mới làm giảm công suất 1% theo năm nhưng giá phòng trung bình tăng 2% theo năm nhờ giá phòng cao của hai dự án mới có thương hiệu và ba dự án vừa hoàn thành cải tạo.

Các chuyên gia dự báo năm 2027, thị trường sẽ đón nhận 6 dự án khách sạn 4 và 5 sao mới với 1.100 phòng. Đáng chú ý, trong nửa cuối năm 2024, thị trường có thể sẽ đón nhận gần 300 phòng từ một số khách sạn ở quận 1.

"Tuy nhiên, những thách thức vẫn còn do nguồn cung khách sạn lớn cùng sự cạnh tranh ngày càng gay gắt trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến của các loại hình lưu trú không được xếp hạng, trong khi thị trường khách quốc tế chính vẫn chưa phục hồi hoàn toàn", chuyên gia Giang Huỳnh - Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM - cho hay.