Khu dân cư An Hạ chưa được cấp sổ sau gần 10 năm, chủ đầu tư dự án nói gì?

Dự án khu dân cư An Hạ triển khai gần 10 năm chưa hoàn thiện

Được triển khai xây dựng phát triển từ thời điểm năm 2015, dự án Khu dân cư An Hạ (xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh) với quy mô 26,51ha khi được giới thiệu ra thị trường mang theo nhiều kỳ vọng của nhà đầu tư, người dân mua nhà.

Đây cũng là dự án được UBND TP.HCM chọn là nơi bố trí 246 nền đất tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Vành đai 3 TP.HCM. Tuy nhiên, dự án sau gần 10 năm triển khai dự án trên vẫn ngổn ngang, hạ tầng chưa hoàn thiện, một số hộ dân được chủ đầu tư bàn giao nền đất nhưng không có sổ đỏ, pháp lý chưa chuẩn chỉnh.

Điều này khiến khách hàng gặp nhiều khó khăn trong việc xây dựng nhà, chuyển nhượng mua bán... Những vướng mắc kéo dài nhiều năm đã khiến người dân bức xúc phản ánh liên tục về dự án trên.

Vừa qua, báo Dân Việt đã có bài phản ánh "Vì sao Khu dân cư An Hạ chưa được cấp sổ sau nhiều năm?". Trong đó, UBND huyện Bình Chánh (TP.HCM) đã phản hồi các thông tin xoay quanh dự án trên cùng những vướng mắc mà dự án đang gặp phải.

Cụ thể, theo UBND huyện Bình Chánh, Khu dân cư An Hạ do Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng thương mại sản xuất Nhựt Thành (Công ty Nhựt Thành) làm chủ đầu tư.

Phía UBND huyện Bình Chánh cho rằng, dự án trên vướng mắc chưa thể hoàn tất các thủ tục pháp lý là do chủ đầu tư là Công ty Nhựt Thành chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với khu đất dự án.

Trước những thông tin trên, phản hồi với Dân Việt, ông Nguyễn Văn Cương – Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng thương mại sản xuất Nhựt Thành (Công ty Nhựt Thành) thừa nhận có sự chậm trễ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với khu đất dự án Khu dân cư An Hạ.

Ông Cương cho rằng sự chậm trễ về việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính với dự án trên còn rất nhiều vướng mắc không chỉ phía doanh nghiệp. Trong thời gian qua, chủ đầu tư đã có nhiều văn bản giải trình gửi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, Chi cục Thuế huyện Bình Chánh...

Đại diện Công ty Nhựt Thành cho biết, trong quá trình làm dự án, công ty này đã thực hiện bàn giao 246 nền đất tái định cư với tổng diện tích đất 27.462 m² cho UBND huyện Bình Chánh.

Ông Cương cho hay, vào ngày ngày 26/11/2019, phía Cục Thuế TP.HCM đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất số 23626/TB-CT với số tiền hơn 197 tỷ đồng. Trong văn bản này yêu cầu công ty phải nộp tiền sử dụng đất là 108.223,9 m², bao gồm cả phần diện tích 246 nền tái định cư (27.462 m²). 

"Tuy nhiên, công ty đã bàn giao diện tích 246 nền đất cho thành phố mà vẫn bị tính tiền sử dụng đất, không được khấu trừ nên ban lãnh đạo công ty vẫn đang kiến nghị để được xử lý không đưa phần diện tích hơn 27.000m² tái định cư vào diện đóng thuế", ông Cương giải bày.

Cũng theo phân trần từ ông Nguyễn Văn Cương, công ty này kiến nghị xin nhận lại 246 nền đất đã tạm bàn giao cho UBND TP.HCM rồi sẽ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước. Đề xuất trên đã được gửi đến các cơ quan chức năng nhưng chưa được giải quyết nên dự án bị kéo dài thời gian cấp sổ.

Chủ đầu tư dự án khu dân cư An Hạ lại thay đổi phương án

Khi những kiến nghị cũ chưa được cơ quan chức năng phản hồi giải quyết triệt để. Đến năm 2023, Công ty Nhựt Thành tiếp tục thay đổi phương án đề xuất với cơ quan chức năng về tiền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Văn Cương cho biết Công ty Nhựt Thành kiến nghị gửi cơ quan chức năng xin được miễn tiền sử dụng đất với 246 nền đất tái định cư (khoảng 50 tỷ đồng).

Công ty đồng ý nộp tiền sử dụng đất với 826 nền có diện tích là 80.761,8m² (khoảng 147 tỷ đồng). Đây là phần diện tích đất thương mại còn lại của dự án sau khi trừ đi phần diện tích của 246 nền tái định cư.

Như vậy, so với kiến nghị ban đầu, Công ty Nhựt Thành đã thay đổi phương án, không xin nhận lại 246 nền tái định cư mà chỉ xin được miễn tiền sử dụng đất đối với số nền đất này.

Theo tìm hiểu của Dân Việt, dự án Khu dân cư An Hạ ngoài Công ty Nhựt Thành thì vẫn còn một nhà đầu tư khác (hợp tác góp vốn) là Công ty Cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh.

Liên quan tới vấn đề cấp sổ cho dự án trên, ông Nguyễn Văn Thành - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh thông tin: Phía công ty này cũng đồng quan điểm trong việc miễn tiền sử dụng đất với 246 nền tái định cư của Công ty Nhựt Thành.

Vị đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Toàn Cầu Xanh khẳng định đơn vị đã ngưng các hoạt động kinh doanh, mua bán, chờ dự án được hoàn thiện pháp lý mới tiếp tục triển khai.

"Về vấn đề đến thời điểm hiện tại vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, bàn giao sổ cho người dân, đối với các khách hàng đã mua dự án, công ty đã nỗ lực đàm phán, thực hiện nhiều phương án để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Với các trường hợp khách hàng không thể chờ đợi dự án được cấp sổ mà muốn thanh lý, công ty sẵn sàng trả lại tiền cho người mua", ông Thành thông tin.