Mua bán nhà đất không qua công chứng liệu có hiệu lực không?

Câu hỏi:

Bạn đọc Ngọc Thành, quận Long Biên, Hà Nội hỏi: Bạn tôi có mua một lô đất hơn 100m2 từ một người thân, có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không có công chứng. Vậy xin hỏi hợp đồng này có hiệu lực hay không? 

Trả lời:

Luật sư Ma Văn Giang - Công ty luật TNHH Niềm tin công lý, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho hay, nhu cầu chuyển nhượng đất đai, nhà đất là quyền của mọi công dân.

Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, nêu rõ, giao dịch dân sự giữa các bên cần phải được thể hiện bằng văn bản. Thêm vào đó, giao dịch dân sự qua phương tiện điện tử, theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử, cũng được coi là giao dịch bằng văn bản (Điều 119 Bộ luật dân sự năm 2015).

Ngoài ra, theo khoản 3 điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều 164 Luật Nhà ở cũng quy định: trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định: hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

Các văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy, theo luật sư Giang, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.