Mua phải nhà đất thổ cư bị vướng quy hoạch làm đường, có xây nhà được không?

Bạn đọc Hoàng Long (Hà Nội) hỏi:

Tôi mua phải căn nhà mặt phố, tuy nhiên nhà lại dính quy hoạch mở rộng đường. Nhà tôi có được cấp phép xây dựng mới không?

Trả lời:

Theo luật gia Trần Quốc Tuấn (Chi hội Luật gia, Đoàn luật sư TP Hà Nội), căn cứ quy định tại khoản 5 điều 94 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2022 đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 điều 94 và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (có quy hoạch) thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 94 Luật Xây dựng 2014.

Như vậy, đất thuộc quy hoạch sẽ không được xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo trừ trường hợp nêu trên.