Đất nền vùng ven Hà Nội vẫn tăng "nóng", liệu có phải giá "ảo"?

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội tăng liên tục

Từ đầu năm 2024 tới nay, giá đất nền ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu tăng giá trở lại. Trong đó, mức độ tăng mạnh diễn ra tại những nơi có thông tin quy hoạch, dự án mới phát triển và một số huyện sắp lên quận. Điều này khiến mức giá đất của các huyện khác cũng vì thế bị "đẩy" lên theo.

Anh Nguyễn Vinh (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) cho biết, giá đất nền quanh khu vực anh ở tăng liên tục trong những năm qua bất chấp hạ tầng không thay đổi quá nhiều. Nhiều lô đất trong các ngõ, ngách nhỏ cũng được "hét giá" lên 55 - 60 triệu đồng.

"Tôi ở khu vực này được 4, 5 năm nay và thấy giá đất đã tăng rất mạnh từ thời điểm mới chuyển tới. Đặc biệt, cuối năm 2021, nhiều môi giới chào hàng có nhiều nơi lên tới cả 100 triệu đồng/m2 và mức giá này lại xuất hiện trở lại trong vài tháng gần đây", anh Vinh chia sẻ.

Anh Vinh cho biết thêm, nhiều lô đất bán được giá cao nhưng mấy năm nay vẫn chưa thấy xây nhà mà giá vẫn cứ tăng và người đến xem cũng nhiều.

Còn theo anh Đức Hải, môi giới bất động sản khu vực Đông Anh, giá đất nền ngoại thành Hà Nội đã hồi phục trong nửa đầu năm 2024. Tại các xã Đông Trù, Uy Nỗ,... trên địa bàn huyện Đông Anh có nhiều lô đất được chào bán từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng từ 10 - 15% so với đầu năm 2023.

"Những khu vực đất nền Đông Anh có giá trị trên 100 triệu đồng/m2 chủ yếu là vị trí đẹp, gần các dự án khu đô thị, giao thông lớn. Huyện Đông Anh dự kiến cũng sẽ lên quận trong năm nay nên nhiều chủ đất muốn chào bán giá cao hơn trước. Thực tế, mức độ quan tâm lớn nhưng giao dịch không nhiều vì giá đất Đông Anh cao hơn nhiều so với các khu vực huyện khác", anh Hải chia sẻ.

Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những chỉ số ấn tượng về mức độ quan tâm và giá bán, đặc biệt là đến từ các huyện sắp lên quận. Theo đó, đất nền Đông Anh tăng giá 24%, mức độ quan tâm tăng 104%; đất nền Gia Lâm tăng giá 4%, mức độ quan tâm tăng 95%; đất nền Hoài Đức tăng giá 19%, mức độ quan tâm tăng 79% so với cùng kỳ năm 2023.

Giao dịch đất nền tăng "nhẹ"

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đất nền trên cả nước trong quý II/2024 đạt 124.991 giao dịch, tăng hơn 27.000 giao dịch so với quý I/2024 (có 97.659 giao dịch đất nền).

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những khu vực có lô đất đã tách thửa. Mức giá giao dịch thành công đất nền giảm 20 - 30% so với đỉnh sốt nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023 giá đã tăng khoảng 5%, riêng giá đất ngoại thành Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10 - 20%.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, giao dịch đất nền Hà Nội bắt đầu có nhích nhẹ, song mức giá vẫn đang neo cao. Một số khu vực vẫn ghi nhận tình trạng "cắt lỗ" từ 20 - 30% nhưng nhà đầu tư muốn "thoát hàng" sớm thì đa phần vẫn phải cắt. Tuy nhiên, tỷ lệ "cắt lỗ" đã giảm trong những tháng gần đây bởi nhu cầu tới đất nền của nhà đầu tư đã tăng lên để "đón sóng" thị trường hồi phục.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho biết, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi "săn đất" tại vùng ven các thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, có tốc độ đô thị hóa cao.

"Lãi gửi tiết kiệm duy trì ở mức thấp, nhiều người dân gần đây đang tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản. Sản phẩm đất nền ở vùng ven Hà Nội có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được nhà đầu tư quan tâm trở lại bởi giá trị đầu tư trung bình thấp, tiềm năng sinh lời lớn", ông Chung nói.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến cáo hiện tượng tăng giá đất ngoại thành Hà Nội đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư trên địa bàn một số quận huyện.

"Trong bối cảnh thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá. Do vậy, người dân cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, không đầu tư ồ ạt ăn theo để tránh gặp rủi ro sau này", ông Đính nói.