Bất động sản công nghiệp Bình Dương phát triển tạo lợi thế cho phát triển nhà ở

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Bình Dương luôn là được các chuyên gia đánh giá là "tâm điểm" thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tỉnh này đang có rất nhiều ưu thế trong lĩnh vực công nghiệp dịch vụ.

Từ nhiều năm nay, Bình Dương là một trong những thủ phủ công nghiệp hàng đầu Việt Nam, nơi hình thành khu công nghiệp (KCN) như KCN Việt Nam - Singapore (VSIP 1; 2) KCN Becamex; KCN Tân Uyên…

Hiện nay mức độ quan tâm của các nhà đầu tư về thị trường bất động sản tại Bình Dương tăng, trong đó các khu vực là TP Dĩ An, huyện Dầu Tiếng, TP Tân Uyên… được nhiều nhà đầu tư hướng tới. 

Hoạt động sản xuất công nghiệp 6 tháng đầu năm 2024 khởi sắc, khi các ngành hàng xuất khẩu chủ lực của tỉnh này dần phục hồi. Chỉ số sản xuất công nghiệp ước tăng 5,63% so với cùng kỳ năm 2023 (cùng kỳ tăng 2,65%). Các khu công nghiệp đã cho thuê 79,22ha đất, thu hút đầu tư nước ngoài 944 triệu USD (chiếm 88,64% cả tỉnh).

Đầu tư trong nước đã thu hút được 47.500 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh. Đến nay, toàn tỉnh Bình Dương có hơn 70.000 doanh nghiệp, tổng vốn 774 nghìn tỷ đồng. Đầu tư nước ngoài đã thu hút được 1 tỷ USD đến nay toàn tỉnh Bình Dương có 4.342 dự án đầu tư nước ngoài, tổng vốn đầu tư 40,9 tỷ USD.

Ông Võ Anh Tuấn - Chánh Văn phòng UBND tỉnh Bình Dương cho biết: "Bình Dương hiện vẫn tập trung ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng kinh tế; tích cực cải thiện môi trường đầu tư, khơi thông điểm nghẽn; tiếp tục quan tâm hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tìm kiếm thị trường xuất khẩu, phát huy thị trường nội địa để tiêu thụ sản phẩm; đẩy mạnh phát triển công nghiệp xây dựng, thương mại, dịch vụ, đô thị.

Từ đầu năm Bình Dương đã tổ chức động thổ xây dựng cụm công nghiệp An Lập (75ha); đang nghiên cứu đầu tư khu công nghiệp cơ khí, khu công nghệ thông tin tập trung..., phục vụ thu hút các ngành cơ khí ô tô và phát triển công nghiệp công nghệ cao".

Theo tìm hiểu, Bình Dương có lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Trong khi đó, chính sách phát triển dành cho thị trường bất động sản công nghiệp luôn được quan tâm.

Hiện nay, Bình Dương có hơn 30 khu công nghiệp, tổng diện tích lên đến 12.670,5 ha và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87,4%. Ngoài ra, tỉnh còn sở hữu 12 cụm công nghiệp với quy mô lên đến 790 ha và tỷ lệ lấp đầy cao.

Tỉnh này đã đặt mục tiêu từ năm 2020 đến 2025 phát triển các Khu công nghiệp theo mô hình "3 trong 1": Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ, tạo ra một môi trường kinh doanh bền vững và đa chiều, kết hợp giữa các ngành công nghiệp, cùng với phát triển đô thị và dịch vụ. Dự kiến đến năm 2050 sẽ phát triển hơn 46 khu công nghiệp, tạo ra nhiều cơ hội việc làm, cải thiện môi trường đầu tư, cuộc sống cho người dân, người lao động.

Kéo theo sự phát triển thị trường bất động sản

Chia sẻ với PV Dân Viêt, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com nhận định nền kinh tế công nghiệp chính là trụ cột phát triển bất động sản tại Bình Dương, nơi công nghiệp và xây dựng chiếm 65% cơ cấu kinh tế.

Trong vài năm trở lại đây, nhờ đẩy mạnh phát triển hạ tầng và ưu đãi thu hút đầu tư, rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã về Bình Dương phát triển các khu công nghiệp lớn, từ đó kéo theo các lĩnh vực khác trong đó có bất động sản dân dụng (trước năm 2016 có 92 dự án bất động sản dân dụng đến nay đã tăng lên hơn 390 dự án)".

Bình Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đặc biệt là tam giác kinh tế TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai đây là một trong những lợi thế quan trọng, trong khi tỉnh này có chủ trương tập trung phát triển xanh hóa nền kinh tế, định hướng chuyển các khu công nghiệp sang mô hình thông minh - sinh thái. Chính vì vậy, việc thu hút các doanh nghiệp tư nước ngoài (FDI) rất dễ dàng.

"Bất động sản công nghiệp phát triển sẽ thu hút được lượng lớn người dân ở nhiều tỉnh thành tới làm việc, lượng chuyên gia từ nước ngoài… khi đó nhu cầu sinh sống an cư lập nghiệp, sở hữu nhà ở tăng cao. Chính vì vậy, nguồn cung nhà ở thương mại cũng tăng theo sự phát triển của lĩnh vực công nghiệp", ông Tuấn cho hay.

Ông Oh Dongkun - Tổng Giám đốc Công ty Becamex Tokyu, chia sẻ: "Bình Dương là tỉnh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Gần đây, Bình Dương cũng là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam. Đối với chúng tôi - nhà phát triển bất động sản FDI đã đồng hành cùng Bình Dương từ những ngày đầu, chính sách phát triển bền vững về cơ sở hạ tầng giao thông, chiến lược thành phố thông minh và những nỗ lực thu hút đầu tư công nghệ cao trong những năm gần đây của tỉnh là những yếu tố then chốt giúp duy trì tăng trưởng ổn định trong bối cảnh kinh tế gặp nhiều thách thức hiện nay".

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố. Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy nguồn cung bất động sản của Bình Dương đang chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Tỉnh này có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với Tp.HCM và các tỉnh lân cận.

Ngoài ra, đơn vị này cũng chỉ ra 3 yếu tố giúp tăng trưởng dân số Bình Dương gồm: mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP.HCM, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với những lợi thế trên, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận. Bình Dương ở vị trí gần nhất và có các tiện ích nổi bật so với các tỉnh ven TP.HCM, là lựa chọn lý tưởng với cư dân.