Dân Việt

Chuyển động Sài Gòn

Giá thuê mặt bằng các tuyến đường trung tâm quận 1 biến động ra sao?

Gia Linh 03/10/2024 19:14 GMT+7
Dưới ảnh hưởng kinh tế khó khăn, nhiều cơ sở kinh doanh tại một số tuyến đường "đất vàng" trung tâm quận 1 (TP.HCM) đã phải trả mặt bằng. Tuy nhiên, điều này không cũng kéo giảm giá thuê xuống quá nhiều.

Thời gian qua, nhiều cửa hàng, cơ sở kinh doanh tại một số tuyến đường "đất vàng" trung tâm quận 1 (TP.HCM) đã phải trả mặt bằng vì buôn bán ế ẩm, ảm đạm. Dù vậy, đa số các chủ nhà vẫn giữ giá thuê ở mức khá cao, tiếp tục tìm khách thuê mới chứ không chịu hạ giá xuống mức thấp.

Cụ thể, dữ liệu lớn từ nền tảng proptech Nhà Tốt (nhatot.com), giá thuê mặt bằng ở các khu vực trung tâm quận 1 (TP.HCM) ghi nhận ở các tuyến đường nổi bật như sau: Tuyến đường Đông Du có giá thuê tăng nhẹ, tăng lên mức 230 triệu/m2 trong tháng 8.

Giá thuê các tuyến đường trung tâm Quận 1 biến động ra sao? - Ảnh 1.

Một số cơ sở kinh doanh tại Quận 1 trả mặt bằng nhưng không kéo giảm giá thuê nhà xuống nhiều. Ảnh: Gia Linh

Trong khi đó, giá thuê đường Đồng Khởi lại khá ổn định, ít biến động vẫn giữ mức 250 triệu/m2 – 270 triệu/m2. Tương tự, giá thuê tại đường Lê Duẩn cũng giữ mức ổn định 276 triệu/m2 – 300 triệu/m2. Đường Lý Tự Trọng cũng ít biến động về giá thuê, giữ mức 188 triệu/m2.

Số liệu cho thấy, giá thuê tại đường Pasteur và Thái Văn Lung tăng nhẹ trong thời gian qua, cùng đạt mức 260 triệu/m2 trong tháng 8.

Giá thuê đường Huỳnh Thúc Kháng lại biến động, bất ngờ giảm nhiệt từ mức 300 triệu/m2 (trong tháng 7) xuống chỉ còn 242 triệu/m2 trong tháng 8. 

Riêng đường Lê Thánh Tôn, giá thuê có sự giảm nhiệt nhẹ, từ mức 250 triệu/m2 (trong tháng 7) xuống còn 220 triệu/m2 (trong tháng 8). 

Tương tự, đường Nguyễn Du cũng có mức giá thuê giảm nhẹ. Tuy nhiên, so với các tuyến đường khác tại TP.HCM, mức giá thuê tại các tuyến đường trên vẫn đang cao "chót vót".

Theo một số môi giới, nhiều năm qua, các tuyến đường trung tâm quận 1 có rất ít giao dịch mua bán chuyển nhượng. Chủ sở hữu bất động sản tại đây chủ yếu dùng để cho thuê và cất giữ tài sản. 

Khu vực trên được khai thác tối đa mặt bằng cho thuê chứ không có chuyển nhượng, giao dịch. Các chủ nhà thường có tâm lý giữ vững giá thuê để ổn định giá trị tài sản, đây chính là nguyên nhân khiến giá thuê mặt bằng rất khó biến động mạnh.

Giá thuê các tuyến đường trung tâm Quận 1 biến động ra sao? - Ảnh 2.

Nhiều tuyến đường trung tâm TP.HCM tiếp tục có giá thuê tăng. Ảnh: Gia Linh

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, giá đất thị trường tại các tuyến đường trung tâm"bỏ xa" các khu vực khác tại TP.HCM. Ước tính, các chủ nhà nếu rao bán thì mức giá cũng phải dao động mức trên 3 tỷ/m2, cách biệt lớn với bảng giá đất hiện hành.