"Đất vàng" Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi tăng bao nhiêu với bảng giá đất mới?

Khu vực lõi trung tâm Quận 1 với các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi… được ghi nhận là nơi có giá đất đắt đỏ nhất TP.HCM.

Với dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá đất tại các khu vực trên tiếp tục "giữ ngôi vương", dẫn đầu toàn thành phố.

Cụ thể, theo nội dung dự thảo, giá đất mới hầu hết các khu vực tại TP.HCM đều tăng gấp nhiều lần. Giá đất ở đô thị tại các tuyến đường thuộc trung tâm dự kiến điều chỉnh tăng lên tới 300-800 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Huệ (quận 1) có giá đất lên tới 810 triệu/m2 theo dự thảo bảng giá đất. Ảnh: Gia Linh

Đáng chú ý, giá đất tại các tuyến đường "đất vàng" như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi được đề xuất tăng lên 810 triệu đồng/m2. Đây là khu vực "lập đỉnh" về giá đất tại TP.HCM.

Dữ liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) ghi nhận theo dự thảo bảng giá đất, mức giá tại 3 tuyến đường trên đã tăng 5 lần so với giá đất 162 triệu đồng/m 2 của bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND và mức giá này còn phải được nhân với hệ số điều chỉnh 2.5 lần (thuộc Khu vực I) áp dụng cho giai đoạn 2019-2023 là 405 triệu đồng/m2 hoặc hệ số điều chỉnh là 3.5 lần áp dụng từ tháng 01/2024 là 567 triệu đồng/m2. 

Vì vậy, mức giá đất 810 triệu đồng/m2 của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ cao hơn 1,43 lần so với giá đất tháng 1/2024 và cao hơn 2 lần so với giá đất năm 2023 trở về trước.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế, giá thị trường tại 3 tuyến đường trên cao hơn nhiều so với dự thảo bảng giá đất. Được biết, nhiều năm qua, khu vực 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ hầu như không có giao dịch mua bán chuyển nhượng. Chủ sở hữu bất động sản tại đây chủ yếu dùng để cho thuê và cất giữ tài sản. Khu vực trên được khai thác tối đa mặt bằng cho thuê chứ không có chuyển nhượng, giao dịch.

Theo HoREA, khoảng 15 năm trước đây, tại khu vực "đất vàng" chỉ có 1 giao dịch mua bán 1 căn nhà phố với giá rất cao, có thể vào khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/m2.

Một số môi giới bất động sản cho biết, giá đất thị trường tại 3 tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi đã "bỏ xa" các khu vực khác tại TP.HCM. Ước tính, các chủ nhà nếu rao bán thì mức giá cũng phải dao động mức trên 3 tỷ/m2, cách biệt lớn với bảng giá đất hiện hành.