Bất động sản công nghiệp phía Nam diễn biến ra sao trong các tháng cuối năm?

Bất động sản công nghiệp vẫn hút vốn đầu tư

Từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản công nghiệp vẫn là "điểm sáng" của thị trường khi là phân khúc dẫn đầu về việc thu hút nguồn vốn, đặc biệt là dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Theo dữ liệu của Dat Xanh Services, nguồn cung bất động sản công nghiệp phía Nam trong quý 3/2024 không có thay đổi nhiều so với quý trước. Tuy nhiên, tại nhiều địa phương, không ít dự án đang hoàn hiện tính pháp lý và thúc đẩy việc giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, chính sách điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp theo hướng phát triển xanh, bền vững đang được đẩy mạnh.

Nhờ dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp có tốc độ tăng trưởng chậm, nhu cầu cao tại các địa phương trọng điểm thu hút vốn FDI lĩnh vực sản xuất và chế biến.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng nhẹ, do nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung chưa được cải thiện đáng kể. Tỷ lệ lấp đầy bình quân bất động sản công nghiệp tại miền Nam đều duy trì ổn định đạt mức 92%.

Khảo sát thực tế của Dân Việt, bất động sản công nghiệp vẫn là sản phẩm thu hút dòng vốn lớn. Đáng chú ý, thời gian qua xuất hiện xu hướng M&A, dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ bất động sản nhà ở sang bất động sản công nghiệp. Đơn cử như dự án khu công nghiệp của Vinhomes IZ quy mô 965 ha tại Vũng Áng, Capitaland lên kế hoạch mua lại các nhà máy, CSHT công nghiệp với quy mô vốn lên đến 110 triệu USD…

Dự báo bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn đầu đường đua

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services dự báo trong các tháng cuối năm, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ duy trì ổn định. Trong đó,nguồn cung mới chủ yếu sẽ đến trong tương lai với các dự án vừa được thông qua, duyệt quy hoạch trong hiện tại.

Nguồn cung tiếp tục đến từ các doanh nghiệp FDI để đón đầu sự dịch chuyển dần chuỗi cung ứng nhằm hạn chế rủi ro từ các cuộc xung đột thương mại trên thế giới. Trong khi đó, do nguồn cung hạn chế nên giá thuê dự báo sẽ có xu hướng tăng nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2024.

Tỷ lệ lấp đầy phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Bất động sản công nghiệp sẽ kích thích thêm nguồn vốn đổ vào thị trường Việt Nam. Đặc biệt, lĩnh vực sản xuất công nghiệp, hàng tiêu dùng, lĩnh vực công nghệ thu hút thêm các chủ đầu tư mới tham gia vào phân khúc bất động sản công nghiệp, hoặc các chủ đầu tư trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, thương mại mở rộng danh mục đầu tư sang loại hình này.

Ngoài ra, các loại hình, mô hình khu công nghiệp mới cũng bắt đầu xuất hiện để đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe hơn của các khách thuê quốc tế, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường. Xuất hiện các loại hình khu công nghiệp xanh, khu công nghiệp sinh thái, hài hòa với cảnh quan, môi trường tự nhiên, khu công nghiệp linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà máy.

Trong khi đó, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM đánh giá trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng tăng 3-7%/năm ở miền Nam. Bên cạnh đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới.

"Với sự đầu tư mạnh mẽ hơn trong phát triển hạ tầng giao thông khu vực phía Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như các thị trường giáp ranh TP.HCM, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. 

Thị trường bất động sản công nghiệp từng là thị trường truyền thống, chủ yếu được phát triển bởi các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên trong những năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ hơn từ các chủ đầu tư nước ngoài", vị chuyên gia cho hay.