Nhiều doanh nghiệp bất động sản "vượt đích" kế hoạch kinh doanh 3 quý: Dấu hiệu thị trường phục hồi?

Loạt doanh nghiệp bất động sản "vượt đích" kế hoạch lãi chỉ sau 3 quý

Trong số các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan sau 3 quý, cần kể đến báo cáo tài chính của Công ty CP Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) ghi nhận doanh thu đạt gần 34 tỷ đồng, giảm 26,6% so với 9 tháng đầu năm 2023, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 145 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 18,4 tỷ đồng).

Theo biên bản giải trình của Vạn Phát Hưng, do trong kỳ đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè với quy mô 16,7 ha, vì vậy doanh nghiệp chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty CP Bất động sản Nhà Bè cho đối tác.

Trong năm 2024, Vạn Phát Hưng lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến đạt 253,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 76 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng, Vạn Phát Hưng mới chỉ thực hiện hơn 13,4% kế hoạch doanh thu nhưng đã vượt tới 90% kế hoạch lãi năm.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) ghi nhận doanh thu thuần đạt 120 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm và lợi nhuận sau thuế đạt 53 tỷ đồng (tăng hơn 60 lần so với 9 tháng đầu năm trước).

Với kết quả này, NHA đã thực hiện 80% kế hoạch doanh thu và vượt 6% kế hoạch lãi năm.

Không chỉ bất động sản dân dụng khởi sắc, nhiều "đại gia" bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận đã vượt kế hoạch kinh doanh năm.

Chẳng hạn như, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) đạt 333,5 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đạt 134 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm. Với kết quả này, SZG đã thực hiện 80% mục tiêu doanh thu và vượt 10% mục tiêu lợi nhuận năm.

Hay tại Công ty Cổ phần Long Hậu (HoSE: LHG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 329 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 139 tỷ đồng, lần lượt tăng 32% và 33% so với cùng kỳ. Kết quả này cho thấy, LHG tương ứng thực hiện 106% kế hoạch lãi cả năm.

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (UPCoM: HPI) trong 9 tháng đầu năm ghi nhận doanh thu thuần đạt 19 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ. Nhưng nhờ hoàn nhập giá vốn bán hàng hơn 17 tỷ đồng nên HPI báo lãi sau thuế gần 46 tỷ đồng. Chính kết quả này đã giúp doanh nghiệp vượt gần 92% kế hoạch lãi năm (mục tiêu lợi nhuận năm 2024 đạt 24 tỷ đồng).

Tuy nhiên, nhiều "ông lớn" trong ngành lại kết quả kinh doanh kém sắc như Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 68,5% và 61,6% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, PDR mới chỉ hoàn thành được 5,8% chỉ tiêu doanh thu và 17,5% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG), doanh thu 9 tháng ghi nhận đạt 828 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 15,5 tỷ đồng. Kết thúc 3 quý, NLG mới chỉ thực hiện hơn 12% kế hoạch doanh thu và 3% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên.

Hay với Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG), tuy chưa công bố báo cáo tài chính quý 3 nhưng trong cuộc họp tổng kết 9 tháng đầu năm ngày 22/10 vừa qua, DXG báo lợi nhuận sau thuế đạt 95 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ và thực hiện khoảng 42% kế hoạch năm.

Liệu có phải thị trường bất động sản đang dần phục hồi?

Quý 3 đã khép lại, tuy các doanh nghiệp bất động sản chưa công bố hết báo cáo tài chính nhưng bức tranh kết quả kinh doanh đang dần được hé lộ với 2 mảng màu "sáng - tối" khi xảy ra sự tăng trưởng và sụt giảm bằng lần.

Nhìn vào bức tranh sáng - tối xen lẫn của các doanh nghiệp bất động sản này, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế cho rằng, những kết quả kinh doanh tích cực chủ yếu đến từ những doanh nghiệp vừa và nhỏ, còn những doanh nghiệp đầu tàu thì ngược lại.

Theo ông Hiếu, chỉ những doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ khởi sắc không hoàn toàn đủ điều kiện nói rằng thị trường đang hồi phục nhưng đấy cũng được ghi nhận là dấu hiệu tích cực.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng thừa nhận sức khỏe của các doanh nghiệp, trong đó có các công ty bất động sản nhìn chung đang có sự cải thiện. Trong quý 4 tới sẽ là quý ghi nhận nhiều điểm sáng nhất trong năm 2024 và doanh nghiệp bất động sản phần lớn sẽ trông chờ vào việc bàn giao, mở bán dự án thời điểm này.

Đồng quan điểm, TS Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, doanh nghiệp bất động sản có giỏ hàng hoàn thiện, sắp mở bán hoặc có thể bàn giao thì hoàn toàn có thể đặt kỳ vọng vào quý cuối năm. Bởi thực tế, nhu cầu đầu tư bất động sản thường tăng vào dịp cuối năm và thanh khoản trên thị trường giai đoạn này cũng tốt hơn.

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, hai trong số yếu tố quan trọng nhất là nguồn hàng và thị trường. Muốn kinh doanh thì đầu tiên doanh nghiệp phải có hàng, tuy nhiên trong bối cảnh dòng chảy của thị trường đã có nhiều thay đổi và khẩu vị người mua khắt khe hơn, buộc nguồn hàng phải có pháp lý chuẩn chỉnh, hướng đến đáp ứng nhu cầu của phần đông người dân như căn hộ vừa túi tiền.

Còn về thị trường, doanh nghiệp có nguồn hàng tốt nhưng thị trường đìu hiu, sức cầu không đủ mạnh thì sẽ không thể đi đến giao dịch.

"Vì vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đã tốt lên, sức cầu cải thiện thì chỉ cần doanh nghiệp có hàng sạch về pháp lý, đảm bảo chất lượng và phù hợp với túi tiền của phần lớn người mua thì chắc chắn sẽ thanh khoản rất nhanh. Lợi nhuận cũng từ đó mà cải thiện", ông Thành nhìn nhận.