Biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội cũng rơi vào tình cảnh "ngáo" giá

Giá rao bán biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá trúng đấu giá đất, chung cư bị đẩy cao

Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh từ giữa năm 2023. Khoảng từ đầu tháng 8/2024, ồ ạt nhiều phiên đấu giá đất ngoại thành Hà Nội có giá trúng đấu giá cao đến mức khiến nhiều người giật mình.

Hiệu ứng từ những phiên đấu giá đất này, nhất là các phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai và phiên đấu giá đất xuyên đêm ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức... đã tác động mạnh đến tâm lý cả người đang sở hữu người muốn bán và bên muốn mua bất động sản.

Nhiều chủ sở hữu nhà biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội lo "mất hàng" nên tranh thủ tăng giá bán để tối ưu lợi nhuận. Trong khi đó, ở chiều ngược lại, không ít người muốn mua bất động sản hạng sang này lại chần chừ vì sợ dính chiêu "ngáo giá" của tâm lý fomo đang phổ biến trên thị trường.

Theo nhiều chuyên gia, trường hợp giá rao bán nhà biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian ngắn nhưng thanh khoản èo uột là điểm bất thường, nhà đầu tư, người mua nhà ở thực cần cân nhắc.

Theo khảo sát của Dân Việt, từ giữa 2023 tới nay, giá rao bán nhà biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội đã tăng đáng kể, nhất là sau những phiên đấu giá đất.

Đơn cử nhà biệt thự, liền kề tại Khu đô thị The Phoenix Garden ở huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km đang được rao bán trên dưới 70 triệu đồng/m2 (tương ứng dao động tầm 14 - 26 tỷ đồng/căn có diện tích 200 - 400 m2). Mức giá này đã tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023.

Giá rao bán biệt thự, liền kề dự án Hà Đô Charm Villas (huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội) đang dao động khoảng từ 120 - hơn 140 triệu đồng/m2. Tuy mức giá này đã tăng khoảng trên 30 % trong vòng 1 năm nhưng vẫn thấp hơn khoảng 10 % so với mức đỉnh hồi tháng 8/2024 vừa qua. Sau phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức ngày 19/8, nhiều chủ nhà đã chủ động tăng giá bán thêm 10 - 15% nhưng nay đã hạ giá để dễ khớp giao dịch. Nhưng, theo một số môi giới, đa phần khách đều lắc đầu, lè lưỡi vì giá nhà biệt thự, liền kề ngoại thành Hà Nội tăng mạnh đến mức "ngáo giá".

Tại khu vực quận Hà Đông, liền kề Khu đô thị Geleximco hai ven đường Lê Trọng Tấn đang có giá rao bán trên dưới 200 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 90% trong vòng 1 năm và tăng gấp đôi so với hồi trong dịch Covid 19.

Từ khoảng giữa 2023 đến nay, khu đô thị Geleximco gồm 4 phân khu A, B, C và D thu hút giới đầu tư, người mua nhà ở thực, giao dịch khá sôi động. Nguyên nhân, nơi đây có hạ tầng giao thông thuận tiện khi có đường đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 chạy qua. Một nguyên nhân chính nữa là giá căn hộ chung cư tại khu vực này bị đẩy lên rất cao, tiệm cận 100 triệu đồng/m2 khiến giá nhà liền kề, biệt thự tăng mạnh.

Anh Đặng Trung Kiên, chủ sở hữu căn liền kề C61 dự án Geleximco có diện tích 60 m2, mặt tiền 5 m, anh đang rao bán với giá 13,5 tỷ đồng.

Anh Kiên cho biết, giá rao bán tuy tăng mạnh nhưng người mua không nhiều, phần lớn là môi giới gọi điện hỏi giá. Vì muốn bán nhanh nên gần đây, anh Kiên chấp nhận hạ xuống hẳn 1 tỷ đồng, chỉ còn 12,5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có khách mua.

Tại một dự án khác như ở Lideco (huyện Hoài Đức), các căn biệt thự, liền kề ở đây đều rao bán với giá khoảng 110 - hơn 140 triệu đồng/m2. Mức giá rao bán này đã tăng khoảng trên 60% trong khoảng 1 năm qua. Trong đó, sau thời điểm huyện Hoài Đức đấu giá đất, giá biệt thự, liền kề ở dự án này cũng tăng thêm khoảng hơn 10%.

Chị Ngọc Hà, 40 tuổi, có căn biệt thự ven hồ rộng 400 m2 kể, đã rao bán từ khoảng tháng 6 với giá 125 triệu đồng/m2. Sau phiên đấu giá đất ở huyện Hoài Đức hôm 19/8 có giá cao nhất là 133 triệu đồng/m2 chị Hà nâng giá bán lên 140 triệu đồng/m2.

"Người hỏi giá thì nhiều nhưng chủ yếu là môi giới hoặc khách tham khảo. Rất ít trường hợp thiện chí đi xem nhà, gặp gỡ chủ để thương lượng. Từ nay đến cuối năm không bán được, tôi đành hạ giá thêm để bán vì đang cần tiền", chị Hà nói.

Lý giải việc dù thanh khoản èo uột nhưng giá rao bán vẫn leo thang, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Bất động sản EZ cho rằng, giá rao bán tăng là do một phần vì "ăn theo" mặt bằng giá chung cư mới xung quanh.

Ông Toản ví dụ từ đầu năm đến nay các dự án chung cư mới phía Tây liên tục ra mắt với mặt bằng giá 60 - 80 triệu đồng, thậm chí xấp xỉ trăm triệu một m2, khiến nhà đầu tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá. Biểu hiện là nhiều khu biệt thự liền kề khu Tây đã rục rịch tăng trở lại nửa đầu năm nay, dù cùng kỳ năm ngoái, nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 15 - 20% để thoát hàng khu vực này trước áp lực lãi vay.

Giá vẫn rất ảo, phân khúc biệt thự, liền kề khó thanh khoản

Về hiện tượng biệt thự, nhà liền ngoại thành Hà Nội kề rao bán giá tăng chót vót sau lại có xu hướng giảm nhẹ như hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, do giá trước đây còn ảo, người mua chưa mấy mặn mà.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế chia sẻ, nhà liền kề 60 m2 tại Geleximco khoảng hơn 1 năm trước bán loanh quanh 6 - 7 tỷ đồng. Sau đó, giá đã "thổi" tăng gấp đôi, lên 12 - 13 tỷ đồng. Nay không thổi nổi nữa, giảm 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Theo ông Hiếu, để bán nhà liền kề hay biệt thự ngay thời điểm này, chủ nhà còn phải xuống giá thấp hơn nữa.

Nhìn về góc độ đầu tư, ông Hiếu cho rằng, giá biệt thự, liền kề tuy có tăng mạnh nhưng người mua cần cân nhắc thật kỹ vì đây là tài sản có giá trị trao đổi lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, ra hàng khó khăn.