Chủ đầu tư dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên "khủng" cỡ nào?

Dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên xây dựng trong 7 năm

Đầu tháng 6/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã phát thông báo số 1444/TB-SKHĐT mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên. Theo kết quả được công bố, chủ đầu tư cho dự án là Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura.

Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 466 tỷ đồng, chiếm 15% tổng vốn đầu tư. Còn vốn vay khoảng 2.642 tỷ đồng, chiếm 85% tổng vốn đầu tư. Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.108 tỷ đồng, với quy mô dân số dự kiến khoảng 4.577 người. Trong số này, sơ bộ chi phí thực hiện là 2.972 tỷ đồng và còn lại là chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Các sản phẩm dịch vụ của dự án bao gồm: 989 căn nhà ở thương mại liền kề; 124 căn biệt thự; công trình thương mại dịch vụ; công trình cao tầng hỗn hợp đa chức năng (bãi đỗ xe ngầm, văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư thương mại)...

Trước đó, ngày 6/6/2022, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định số 1221/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu.

Dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên có vị trí đắc địa khi phía Bắc giáp các dự án quy hoạch khu nhà ở tiếp giáp đường ĐH.45. Phía Nam dự án giáp đường quy hoạch đô thị và cao tốc Chợ Bến - Yên Mỹ; phía Đông giáp đường giao thông và phía Tây giáp đường quy hoạch đô thị.

Tiến độ thực hiện dự án của Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura kéo dài 7 năm, từ năm 2024 - 2031. Cụ thể, từ tháng 9/2024 - 4/2026, dự án hoàn thiện thủ tục đầu tư, tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án; hoàn thiện các thủ tục về đất đai.

Tiếp đó, dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các quy định khác có liên quan trong thời gian từ tháng 5 - 11/2026.

Từ tháng 12/2026 - 10/2030, dự án đầu tư xây dựng hoàn thành hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc thuộc dự án theo quy định chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cuối cùng, dự án sẽ hoàn thiện tất cả các hạng mục, tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa các công trình vào sử dụng theo quy định và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tháng 10/2030 - 1/2031.

Năng lực chủ đầu tư dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên ra sao?

Chủ đầu tư của dự án công viên và khu đô thị hơn 3.100 tỷ tại Hưng Yên là Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura có trụ sở tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.

Theo tìm hiểu, công ty được thành lập vào tháng 8/2017 do ông Lê Vĩnh Sơn (Chủ tịch HĐQT Công ty CP Quốc tế Sơn Hà (Mã CK: SHI)) làm người đại diện pháp luật. Ban đầu, có tên gọi Công ty TNHH MTV Đầu tư và Dịch vụ Sakura. Ngành nghề chính là kinh doanh chính là sản xuất mô tơ, máy phát, biến thế điện, thiết bị phân phối và điều khiển điện. Công ty có vốn điều lệ ban đầu ở mức 100 tỷ đồng.

Đến tháng 12/2021, ông Lê Vĩnh Sơn đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của mình tại Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura. Thời điểm đó, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp bao gồm: bà Trần Đa Linh sở hữu 81%, bà Lê Thị Quý có 18,5% và ông Đoàn Văn Quý sở hữu 0,5%.

Tháng 9/2022, vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura tăng lên mức 500 tỷ đồng. Trong đó, ông Trần Đa Linh sở hữu 55% vốn, ông Hoàng Thanh Linh nắm giữ 40% và bà Lại Thị Hoàng Ngân sở hữu 5% vốn còn lại.

Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc của công ty là ông Hoàng Thanh Linh (sinh năm 1988). Ngoài Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura, ông Hoàng Thanh Linh còn đại diện 4 doanh nghiệp khác, là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Linh Khang, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Khang Linh, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Capital Land và Công ty Cổ phần Phát triển nhà Quảng An.

Từ tháng 9/2022 đến nay, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura chưa có thông báo thay đổi cơ cấu cổ đông cũng như vốn điều lệ.

Trước đó, bà Trần Đa Linh (cổ đông lớn nhất Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura giai đoạn tháng 9/2022) từng là cổ đông lớn của SHI khi nắm giữ hơn 5%. Mặc dù vậy, vào tháng 12/2021, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước có quyết định xử phạt bà Linh 70 triệu đồng do vi phạm không công bố thông tin về việc dự kiến giao dịch từ tháng 12/2018 và tháng 4/2020.

Ngoài ra, bà Trần Đa Linh cũng từng là cổ đông lớn nắm khoảng 15.37% vốn của Công ty CP Cấp thoát nước Lạng Sơn (MÃ CK: NLS) trước khi thoái vốn, chỉ còn giữ tỷ lệ 0,33% vào tháng 11/2020.

Đáng chú ý, tại nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 của Công ty CP Quốc tế Sơn Hà ghi nhận Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura là công ty liên quan của người nội bộ. HĐQT Quốc tế Sơn Hà được ủy quyền quyết định các giao dịch phát sinh doanh thu và chi phí với Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sakura.

Trong báo cáo thường niên các năm 2022 và 2023, HĐQT Công ty Quốc tế Sơn Hà đều có Nghị quyết về việc đề xuất đầu tư dự án xây dựng công viên trung tâm và khu đô thị mới Đông Khoái Châu xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.