Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng trong quý 3/2024
Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2024, Bộ Xây dựng nhấn mạnh mặc dù nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có phần cải thiện nhưng giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng cục bộ, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP. HCM và các đô thị lớn.
Đặc biệt, tại một số địa phương vẫn còn tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy, né tránh, chậm giải quyết các vướng mắc, bất cập; chưa tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bốn nguyên nhân tăng giá bất động sản
Đầu tiên, giá bất động sản tăng do chi phí liên quan đến đất đai tăng, tác động áp dụng bảng giá đất, phương pháp tính tiền đất.
Đặc biệt, tại một số địa phương có hiện tượng giá trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá đất chưa tốt, có hiện tượng nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá đất cao gấp nhiều lần rồi bỏ cọc nhằm thiết lập mặt bằng giá ảo.
Một số địa phương còn tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm nên đùn đẩy, chậm giải quyết các vướng mắc, bất cập; chưa tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong quý 3, cả nước có 16 dự án với quy mô khoảng 3.314 căn đã hoàn thành; có 23 dự án quy mô khoảng 11.669 căn được cấp phép mới; 55 dự án quy mô 21.374 căn đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai; 939 dự án với quy mô 426.158 căn đang trong quá trình triển khai.
Trong đó, có 39.398 giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và có 102.966 giao dịch thành công phân khúc đất nền. Như vậy, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ cao hơn 48% so với quý 2 và hơn 29% so với cùng kỳ; lượng giao dịch đất nền giảm 18% so với quý 2 nhưng cao hơn 12% cùng kỳ.
Thứ hai là hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.
Theo Bộ Xây dựng, đây là các cá nhân hoạt động tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng.
Thứ ba, do thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp.
Thứ tư, những biến động trên thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng tác động đến tâm lý nhà đầu tư, dòng tiền chuyển sang đầu tư nhà, đất như một nơi "trú ẩn", tích lũy tài sản.
Bộ Xây dựng: Có hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ khiến giá bất động sản tăng nhanh chóng mặt. Ảnh: Gia Linh
Bộ Xây dựng kiên định đề xuất đánh thuế bất động sản
Để hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại trên thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu cấp có thẩm quyền có chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.
Đồng thời, nghiên cứu có chính sách đánh thuế đối với nhà, đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà, đất bỏ hoang, không sử dụng, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
