Đề xuất giải pháp gỡ khó pháp lý cho gần 30 dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM
Liên quan đến tình hình phát triển nhà ở xã hội tại địa phương, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, chưa đạt được kết quả như mong muốn. Nguồn cung sản phẩm vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu người dân.
Cụ thể, dữ liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6/2024, thành phố chỉ mới hoàn thành 6 dự án. Bao gồm: 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.745 căn hộ. Ngoài ra, thành phố có 4 dự án đang thi công, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.874 căn hộ, tổng diện tích sàn 259.335m2.
Trong đó các dự án đã hoàn thành, đang triển khai thi công hầu hết đều thực hiện một phần hoặc toàn bộ thủ tục đầu tư ở giai đoạn 2016 - 2020 (6/9 dự án). Các dự án hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện thi công từ năm 2021 đến nay có 3/9 dự án.
Đáng chú ý, các dự án còn lại (bao gồm 27 dự án) chủ yếu đang hoàn tất thủ tục pháp lý tại các Sở, ngành, cấp quận, huyện. Sở Xây dựng cho biết tiến độ xử lý 27 dự án nhà ở xã hội, có quy mô gần 40.000 căn như sau:
Dự án nhà ở xã hội của chủ đầu tư công ty Lê Thành đã được chấp thuận nhà đầu tư. Ảnh: Gia Linh
1 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là dự án nhà ở xã hội hội Lê Thành Tân Kiến, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH Thương Mại - Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư với quy mô 1.456 căn hộ. Ngoài ra, 18 dự án đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, Sở Kế hoạch - Đầu tư là 13 dự án và UBND TP.Thủ Đức là 5 dự án. Các dự án còn lại vẫn đang chờ xử lý.
Ông Trần Hoàng Quân – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đối với 27 dự án này giải pháp căn cơ để xử lý là UBND thành phố đã tổ chức cuộc họp chuyên đề theo hướng sẽ thành lập Tổ Công tác liên ngành.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, Tổ công tác liên ngành (do lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường) sẽ có chức năng rà soát tính phù hợp, khả thi của pháp lý khu đất đối với việc chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, giao đất chuyên mục đích sử dụng đất. Từ đó, giúp cho chủ đầu tư rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư, sớm khởi công dự án.
Theo các chuyên gia, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay đang chờ hoàn pháp lý liên quan vấn đề quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là mấu chốt pháp lý mà đa số các dự án hiện nay đều đang vướng mắc. Nếu gỡ được nút thắt quan trọng này, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện rất nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội hiện nay quá cao so với lãi suất cho vay thương mại thông thường của các tổ chức tín dụng.
Vì vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội về mức lãi suất 3% hoặc 4,8%/năm là phù hợp, để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm là phù hợp.
Hiệp hội đề nghị bổ sung vào Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà ở riêng lẻ là nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là một hình thức nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, kinh doanh để các chủ nhà trọ cũng được đối xử tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Từ đó, các chủ nhà trọ cũng được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng và mức thuế giảm về 3,5%/doanh thu (bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân).
Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng về mức 3% và được giảm 70% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp về mức 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
