Thiếu nguồn cung, sức tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM và vùng giáp ranh tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận trong tháng 8/2024 của DKRA Group, phân khúc căn hộ có sự cải thiện nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh. Trong đó, thị trường TP.HCM chiếm 58% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tổng nguồn cung thị trường đạt mức hơn 12.000 căn, tăng 1% so với tháng trước.

Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại thị trường giáp ranh TP.HCM, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Thị trường căn hộ vẫn có sức mua rất tốt. Ảnh: Gia Linh

Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại vùng giáp ranh, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trong đó, TP.HCM có mức giá dao động cao nhất lên tới gần 500 triệu đồng/m2.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group dự báo với việc dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.

Trước đó, dữ liệu của CRBE Việt Nam cũng có thấy thị trường căn hộ TP.HCM đã có nhiều chuyển biến tích cực. Theo đó, nếu như trong quý I/2024, thị trường chỉ đón nhận 500 căn chung cư mở bán mới thì trong quý II, nguồn cung mới đã tăng lên thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố.

Tuy có sự cải thiện nhưng nhìn chung, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới của cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm đã đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 1.700 căn hộ bán được.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho hay nguyên nhân khiến lượng căn hộ tiêu thụ tốt là vì nguồn cung hạn chế. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường rất nhỏ giọt, không đủ đáp ứng nhu cầu người dân và nhà đầu tư. Trong khi đó, với điều kiện hiện nay, các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền gần như "tuyệt chủng". Điều này góp phần đẩy giá bán các sản phẩm mới trên thị trường tiếp tục xu hướng tăng.