Nguồn cung nhà ở khan hiếm sẽ khiến thuê nhà trở thành xu hướng

Tại Hội thảo "Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức vào chiều 23/12, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ: Trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất.

Mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng còn nhiều cơ hội bứt phá.

"Cơn khát" căn hộ chung cư vẫn đang tiếp diễn...

Ông Đính cho biết: 10 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 19.000 sản phẩm mới, cao hơn 70% tổng nguồn cung năm 2023. Phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn “vắng bóng”, căn hộ trung cấp bắt đầu khan hiếm. Các dự án căn hộ mở bán từ quý 3 đều có mức giá từ 60 triệu/m2 trở lên, toàn thị trường ghi nhận hơn 30.000 sản phẩm mở bán.

Sơ bộ năm nay, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án, chỉ bằng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm nay được đóng góp bởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven.

Về giá, mặc dù mặt bằng giá đã neo ở mức giá cao nhưng với nguồn cung luôn duy trì ở mức thấp và vị trí đặc biệt thì giá căn hộ ở trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong dài hạn. Giá cho thuê tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao và tốc độ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng từ 7- 10%/năm, ông Đính nhấn mạnh.

TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nêu quan điểm, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa "hot" đối với cả người đi thuê và phía nhà đầu tư.

Trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Căn hộ cho thuê: Tiềm năng phát triển lớn

So với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TP. HCM đang ở mức cao hơn so với sản phẩm khách sạn.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị đặc biệt nằm trong khoảng từ 68 - 70%, trong khi tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

Ông Đính nhận định, trong giai đoạn hiện này, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối "hiếm hoi".

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Một xu hướng khác, ông Chung chỉ ra, việc kết hôn muộn, hay độc thân đang không ngừng gia tăng, trong đó có Việt Nam; cùng với giá nhà tăng cao, khả năng mua nhà thấp… dẫn đến xu hướng thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt là xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này.

Làm rõ những ưu, nhược điểm của căn hộ cho thuê với căn hộ chung cư thông thường, ông Chung cho biết, đây là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá "neo" cao hiện tại, mặc dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trong tương lai, tuy nhiên, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.

Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Như vậy, nhà cho thuê sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững.