Đại gia "Đường bia" hiến kế làm 10 triệu căn nhà ở xã hội giữa lúc thiếu trầm trọng nguồn cung

Đại gia "Đường bia" đề xuất táo bạo: Xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội ở Hà Nội trong 10 năm

Tại cuộc tọa đàm Một số giải pháp căn cơ phát triển kinh tế đất nước do Công ty TNHH Hòa Bình (Hòa Bình Group) tổ chức vào chiều 17/12, ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Hòa Bình Group, còn được gọi là Đại gia "Đường bia", cho biết đã hiến kế với Chính phủ và một số cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc triển khai 10 triệu căn nhà ở xã hội mà không dùng đến tiền ngân sách.

Theo ông Đường, tiền đề đầu tiên để làm được 10 triệu căn nhà ở xã hội là UBND các tỉnh, thành phố cần có quy hoạch những khu đất dành riêng cho phát triển loại nhà này.

Đại gia "Đường bia" đưa ra đề bài và cách giải bài toán: Xây dựng 10 triệu căn nhà ở xã hội trong 10 năm tại vùng ngoại thành TP.Hà Nội. Cụ thể, diện tích giải phóng mặt bằng là 12.350.000 m2 với đơn giá 1 triệu đồng/m2 sẽ cần 12.350 tỷ đồng do nhà đầu tư ứng ra trước; mật độ xây dựng là 30%.

Diện tích sàn xây dựng với chiều cao 20 tầng: 12.350.000 m2 nhân với mật độ xây dựng 30% rồi nhân với 20 tầng sẽ cho kết quả là 74.100.000 m2 sàn xây dựng. Nếu bố trí diện tích căn hộ bằng 80% diện tích sàn xây dựng thì được kết quả là 59.280.000 m2.

Nếu bố trí diện tích mỗi căn hộ là 50 m2/căn sẽ có công thức: 59.280.000 m2 chia 50 m2, ra kết quả là 1.185.000 căn.

Với giá bán nhà ở xã hội 15 triệu đồng/m2, tổng số tiền thu được là hơn 889,2 nghìn tỷ đồng. Sau khi bán hết, Nhà nước sẽ thu được gần 44,5 nghìn tỷ đồng tiền thuế Giá trị gia tăng. Sau đối trừ chi phí giải phóng mặt bằng do nhà đầu tư ứng trước, ngân sách Nhà nước thu về được hơn 32,1 nghìn tỷ đồng.

Giá bán nhà ở xã hội 15 - 20 triệu đồng/m2 doanh nghiệp đã có lãi do công nghệ xây dựng phát triển

Theo ông Đường, bài tính này là trường hợp nhà ở xã hội được xây dựng tại ngoại thành Hà Nội. Nhưng nếu công trình nhà ở xã hội được xây dựng trong khu vực nội thành Hà Nội thì giá bán cũng không vượt quá 20 triệu đồng/m2. Với giá bán 15 - 20 triệu đồng/m2, doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội đã có lãi vì công nghệ xây dựng hiện đã được cải tiến rất nhiều so với trước đây, giúp hạ giá thành thi công mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình tương đương với nhà ở thương mại.

"Hòa Bình Group rất khát khao được giao nhiệm vụ xây dựng 10 nhà ở xã hội giống như bài toán nêu trên. Nếu có số lượng nhà ở xã hội lớn ồ ạt đổ ra thị trường, chất lượng xây dựng không thua kém nhà ở thương mại thì tự nhiên, giá nhà ở nói chung và giá nhà ở thương mại nói riêng ắt phải điều chỉnh giảm theo", ông Đường nói.

Đại gia "Đường bia" cũng hé lộ, Hòa Bình Group đã được duyệt 2 dự án nhà ở xã hội trong khu vực quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Tuy nhiên, do thủ tục hành chính ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư kéo dài nên đến nay, sau 3 năm vẫn chưa được cấp chủ trương đầu tư. "Lý do cơ quan chức năng đưa ra là vị trí 2 khu đất đều nằm ở vị trí vàng, phù hợp làm nhà ở thương mại hơn, ngân sách Nhà nước thu được nhiều tiền hơn. Nhưng Hòa Bình Group mong muốn được làm nhà ở xã hội hơn, phù hợp với người dân có nhu cầu ở thực", ông Đường cho hay.