Dự án An Lạc Green Symphony: Bán nhà liền kề, biệt thự khi chưa xong pháp lý

Pháp lý An Lạc Green Symphony còn dở dang

Nằm "đắp chiếu" cả thập kỷ, tháng 7/2019, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký Quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới thuộc khu đô thị Vân Canh (xã Vân Canh, huyện Hoài Đức). Sau đó 1 năm (tháng 6/2020), cũng chính vị Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội trên đã ký Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư và dự án có tên mới là khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.

Theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư trên, nhà đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony là Công ty CP Đầu tư An Lạc với tổng mức đầu tư là hơn 8,8 nghìn tỷ đồng. Công ty có trụ sở tại 62 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội do ông Nguyễn Trọng Thông (SN 1953) làm đại diện pháp luật và đang giữ chức danh Chủ tịch HĐQT Công ty.

Về việc hoàn thiện pháp lý dự án, tại Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, nhà đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony phải có trách nhiệm "liên hệ với Sở TN-MT để được hướng dẫn các thủ tục điều chỉnh về đất đai, nhu cầu sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai và giao đất theo chỉ đạo của UBND TP và quy định của pháp luật hiện hành".

Ngoài ra, Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với các Sở và các đơn vị liên quan "kiểm tra, rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ khác liên quan theo quy định; hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục về quản lý, sử dụng đất, điều chỉnh giao đất, bảo vệ môi trường theo quy định".

Về tiến độ thực hiện dự án theo quyết định đầu tư, Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các thủ tục GPMB (phần đất bổ sung), thủ tục điều chỉnh dự án về xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính… đến hết quý II/2021 (tức ngày 30/6/2021 – PV).

Tuy nhiên, trao đổi thông tin với PV Dân Việt ngày 7/7 vừa qua, đại diện Sở TN-MT Hà Nội xác nhận, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Đại diện Sở TNMT Hà Nội cho biết, Công ty CP đầu tư An Lạc - chủ đầu tư dự án phải có trách nhiệm lập, hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết và chủ trương đầu tư điều chỉnh của dự án được phê duyệt. Trên cơ sở đó, Sở TN-MT thẩm định, trình UBND TP phê duyệt điều chỉnh quyết định giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) theo quy định. Tuy nhiên tới nay (ngày 7/7/2021), chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện trách nhiệm trên, do đó Sở TN-MT chưa có thực hiện được các bước tiếp theo.

Bán biệt thự, liền kề rầm rộ… và xây dựng không phép

Như thông tin đã nêu ở trên, dù dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như: điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, chưa được cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh… nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự liền kề và rầm rộ rao bán với giá từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở...

Cụ thể, trong vai khách hàng, PV Dân Việt được nhân viên môi giới đang rao bán sản phẩm biệt thự, liền kề dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony tư vấn, từ cuối tháng 5/2021, chủ đầu tư đã mở bán đợt 2 với 96 căn, hiện tại chỉ có khoảng hơn 20 căn. Ở giai đoạn bán hàng trước, có khoảng 140 căn liền kề, biệt thự đã được bán cho khách hàng.

Trong bảng tính giá trị thanh toán của môi giới gửi tới khách hàng, một căn liền kề đang xây dựng có diện tích 90m2 có giá bán niêm yết là 12 tỷ đồng (gồm tiền đất và tiền xây dựng). Trường hợp khách hàng thanh toán chuẩn sẽ được chiết khấu 6%, tương ứng gần 800 triệu đồng.

Về tiến độ thanh toán, sau 10 ngày đặt cọc, khách hàng phải đóng 15% để ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Số tiền còn lại sẽ được đóng theo nhiều đợt khác nhau. Dự kiến bàn giao nhà là vào quý II/2022 hoặc 330 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán.

Dù khẳng định pháp lý dự án đã đầy đủ, nhưng các môi giới biệt thự, liền kề dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chỉ khẳng định, khách hàng chỉ được xem trực tiếp pháp lý tại phòng bán hàng của dự án.

Để làm rõ thông tin hoạt động mua bán nhà liền kề, biệt thự tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa xong pháp lý, ngày 10/5/2021, PV Dân Việt đã đặt nội dung tìm hiểu pháp lý dự án, trong đó có hỏi rõ thông tin "chủ đầu tư đã được phép mua bán chuyển nhượng nhà liền kề, biệt thự chưa", nhưng đã qua thời gian dài, các nội dung trên chưa được Sở Xây dựng trả lời.

Cũng từ tháng 5/2021, PV đã đặt nội dung tìm hiểu pháp lý dự án, hoạt động mua bán huy động vốn của dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony tại trụ sở Công ty CP đầu tư An Lạc - 62 Nguyễn Chí Thanh, nhưng tới nay (tháng 7/2021) vẫn không nhận được phản hồi thông tin.

Bên cạnh những "ẩn số" trong pháp lý mua bán tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, trước đó, tháng 4/2021, UBND huyện Hoài Đức đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi "xây dựng công trình không phép" hơn 6.000m2 tại ô đất ký hiệu C1-CT thuộc dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony đối với Công ty CP đầu tư An Lạc. Hành vi vi phạm trên bị xử phạt 40 triệu đồng và yêu cầu chủ đầu tư 60 ngày khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, đã quá 60 ngày, chủ đầu tư chưa xin được giấy phép xây dựng theo quy định, nhưng UBND huyện Hoài Đức lại không chỉ đạo buộc cưỡng chế.

Về hoạt động cấp phép cho các công trình xây dựng tại dự án, lãnh đạo Phòng cấp phép xây dựng – Sở Xây dựng Hà Nội cũng được xác nhận, việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình cao tầng trong dự án chưa được thực hiện do chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai, trong đó là quyết định điều chỉnh giao đất.