Vì sao lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM sụt giảm?

Thị trường cho thuê tại TP.HCM "lao đao" vì dịch

Trong bối cảnh tình hình dịch bệnh được khống chế, nhiều ngành nghề trong đó lĩnh vực cho thuê đang vẫn loay hoay tìm cách vực lại thị trường. Nhiều sản phẩm bất động sản được giới thiệu đến khách hàng nhưng không khả quan, tỷ lệ sinh lợi từ việc cho thuê đang ngày một giảm dần.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (đơn vị nghiên cứu thị trường) thì trong khoảng thời gian 2015-2016, số lượng căn hộ chào bán ra tại khu vực TP.HCM là rất lớn, lượng cung - cầu đều không có chênh lệch.

Các nhà đầu tư ngoài việc mua căn hộ chung cư để lướt sóng, tích luỹ sinh lợi thì còn tận dụng để cho thuê. 

CBRE cho hay có ít nhất 40 - 60% số nhà đầu tư mua dự án bất động sản sau đó cho người khác thuê lại để hưởng tỷ suất lợi nhuận khoảng 7-7,5%/năm.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: "Thời điểm từ trước khi chưa có dịch Covid-19 các nhà đầu tư cho thuê căn hộ chắc chắn lời vì nhu cầu của người thuê là rất cao và giá thuê có mặt bằng chung nên lợi nhuận thu về lớn. Tuy nhiên, hiện nay do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống".

Khảo sát 6 tháng năm 2021 của CBRE cho thấy, tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2,5-4% tại TP.HCM. Người thuê cũng phải giảm giá cho thuê cho họ và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để những người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc, bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê.

Theo bà Dung, cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê thì nhu cầu cá nhân mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Nhóm này chiếm khoảng 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực.

Cũng theo vị chuyên gia này, việc tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm còn phụ thuộc vào yếu tố thị trường. Khi thị trường bất động sản chậm lại thì các giao dịch mua bán sẽ ngưng trệ, việc tìm nguồn khách mua căn hộ đã khó thì phân khúc cho thuê cũng sẽ chịu tác động không nhỏ, điều này khiến lợi nhuận giảm theo.

Ngoài ra, tại phân khúc cao cấp lại có tỷ lệ người đầu tư cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại cao, nên sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các phân khúc khác. 

Hơn nữa, gần đây một số dự án phân khúc này có tỷ lệ người mua là người nước ngoài lên đến 20-30%. Kể cả khi chúng ta mở cửa và các chủ đầu tư mở bán thì phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng khá là nghiêm trọng.

Kỳ vọng thị trường sớm phục hồi

Chia sẻ về thị trường cho thuê trong thời gian tới, bà Dương Thuỳ Dung nhận định, thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM dù xuống mức thấp nhưng mảng đầu tư mua đi bán lại vẫn khá khả quan. Giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong các năm qua có sự tăng trưởng. Và nhà đầu tư bỏ tiền vào sản phẩm nào cũng sẽ tác động rất lớn đến lợi nhuận cho thuê sau này.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải  - Chủ tịch VNO Group (đơn vị chuyên phân phối và cho thuê), hện nay thị trường bất động sản có dấu hiệu đứng sau ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, nhất là lĩnh vực cho thuê văn phòng, thuê căn hộ. Điều này làm cho lợi nhuận của người cho thuê và các nhà đầu tư giảm đáng kể, đây là xu hướng chung hiện nay.

Tuy nhiên, thị trường chỉ bị chịu tác động bởi chính dịch Covid-19, sau thời gian dịch được kiểm soát thì lĩnh vực cho thuê dần dần tái khởi động lại. Khi thị trường bất động sản bắt nhịp trở lại, nhu cầu ở của người dân tăng cao thì câu chuyện lợi nhuận cho thuê sẽ tăng.

"Ở đây, chúng ta phải tính đến bài toán về lâu dài, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình sản phẩm bất động sản tốt, vị trí đẹp thuận tiện đi lại thì sẽ có khách thuê với giả cả hợp lý. Ngoài ra việc này cũng giúp cho giá trị của bất động sản đó tăng cao theo năm tháng", ông Hải chia sẻ.