6 giải pháp gỡ vướng 18 dự án nhà ở "trùm mền" nhiều năm tại TP.HCM

Giải cứu 18 dự án nhà ở tại TP.HCM

Thời gian qua, nhiều dự án nhà ở tại TP.HCM gặp khó trong thủ tục đầu tư, pháp lý đã ảnh hưởng đến nguồn cung, khiến thị trường lệch pha cung cầu nghiêm trọng. Việc tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh thủ tục pháp lý cho các dự án được đánh giá là một trong những động thái cấp thiết để duy trì tính bền vững cho thị trường, đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày một gia tăng của người dân TP.

Theo UBND TP.HCM, trong quý 3/2022, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cho 4 dự án với tổng 2.144 căn nhà, giảm 200% số dự án so với quý trước. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm về mức rất thấp trong nhiều năm gần đây.

Liên quan đến vấn đề tháo gỡ khó khăn pháp lý dự án, tăng nguồn cùng nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản báo cáo tiến độ thực hiện 18 dự án nhà ở mà UBND TP yêu cầu tập trung thực hiện trong năm 2022.

Theo đó, 18 dự án nhà ở được phân nhóm như sau: 6 dự án đầu tư xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, 2 dự án nhà lưu trú công nhân, 4 dự án nhà ở xã hội độc lập, 6 dự án nhà ở xã hội nằm trong các dự án nhà ở.

Ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, qua rà soát, 18 dự án vướng mắc đang được giải quyết các thủ tục đầu tư xây dựng và thuộc trách nhiệm giải quyết của các đơn vị. Cụ thể, dự án chung cư lô số cư xá Thanh Đa (quận Bình Thạnh) vướng mắc về việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và việc áp dụng quy định pháp luật nhà ở hay đất đai để thực hiện công tác di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Vướng mắc này thuộc Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường giải quyết.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư TP đang làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh thời gian tiến độ thực hiện dự án đối với sáu dự án. 

Cụ thể là các dự án: Khu nhà ở Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh; khu nhà ở Công ty E Xim, TP Thủ Đức; nhà ở xã hội tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè; khu dân cư - tái định cư và nhà ở công nhân, chuyên gia phục vụ Khu công nghiệp Đông Nam, huyện Củ Chi; nhà ở xã hội Lê Thành, huyện Bình Chánh; chung cư nhà ở xã hội khu dân cư Long Thới, huyện Nhà Bè.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP cũng đang thực hiện xác định nghĩa vụ bồi thường của chủ đầu tư đối với phần diện tích nhà đất thuộc sở hữu nhà nước đối với hai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình) và chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (quận 3).

Các đơn vị khác là Sở Tài nguyên và Môi trường TP đang thực hiện thủ tục giao đất tại chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), rà soát điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình. Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP (Hepza) đang thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án nhà lưu trú công nhân Khu công nghiệp Linh Trung II và nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Tân Thuận…

Đề xuất 6 giải pháp "giải cứu" 18 dự án nhà ở tại TP.HCM

Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư trong số 18 dự án này cũng nhiều kiến nghị nhằm giải quyết khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý để sớm triển khai công trình. Để đẩy nhanh tiến độ triển khai, gỡ vướng cho 18 dự án nhà ở, lãnh đạo Sở Xây dựng TP cho biết đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo 6 giải pháp.

Bao gồm, giao Văn phòng UBND TP có văn bản đôn đốc Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm có văn bản hướng dẫn thực hiện đối với dự án chung cư lô số cư xá Thanh Đa.

Tiếp theo, Sở Xây dựng kiến nghị giao Sở Kế hoạch và Đầu tư TP khẩn trương báo cáo về tiến độ thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đối với sáu dự án thuộc trách nhiệm sở này giải quyết.

Thứ ba, giao Sở Xây dựng khẩn trương hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc xác định nghĩa vụ bồi thường của chủ đầu tư đối với phần diện tích nhà đất thuộc sở hữu nhà nước đối với hai dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. 

Thứ tư, Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương báo cáo tiến độ thực hiện thủ tục giao đất tại chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, rà soát điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất đối với dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân Khu công nghiệp Tân Bình.

Thứ năm, Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP (Hepza) khẩn trương báo cáo tiến độ thực hiện thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung II và nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Tân Thuận.

Giải pháp cuối cùng, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận 1 khẩn trương báo cáo tiến độ phê duyệt phương án bồi thường bổ sung theo khoản 4 Điều 27 Nghị định 69/2021 về chung cư 23 Lý Tự Trọng.