Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn đổ về khu Đông

Khu Đông chiếm sóng nguồn cung căn hộ

Thị trường căn hộ tại TP.HCM sau thời gian ảm đạm vì ảnh hưởng các khó khăn của nền kinh tế chung, vướng mắc về mặt pháp lý và chính sách thắt chặt tín dụng thì nay đã bắt đầu có tín hiệu manh nha phục hồi. Theo đó, thị trường đã bắt đầu đón nhận lại nguồn cung từ một số dự án mới mở bán và nguồn cung thứ cấp trên thị trường.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, trong quý III/2023, số lượng căn hộ mới chào bán tại TP.HCM là 3.600 căn, gần bằng 90% tổng nguồn cung mới trong cả 6 tháng đầu năm 2023, và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Đáng chú ý, 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Qua đó, khu Đông được đánh giá vẫn là điểm sáng về nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM.

Ghi nhận của Dân Việt, đó là một số dự án như Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) của Tập đoàn Vin Group; dự án Avatar Thủ Đức của Tập đoàn Hưng Thịnh; dự án Elysian Lò Lu của Gamuda Land.... 

Ngoài ra, một số dự án thứ cấp như The Hybrid - thuộc quần thể căn hộ ven sông MT Eastmark City của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.... đang chiếm sóng thị trường khu Đông.

Trong khi đó, nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng cho thấy nguồn cung căn hộ đã quay trở lại với thị trường TP.HCM. Số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn, tập trung chủ yếu ở khu Đông. TP.Thủ Đức có 74% thị phần; trong đó, Vinhome Grand Park – The Glory Heights (hạng B) chiếm 59% thị phần.

Riêng về giá bán, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết giá sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III/2023 đạt 60,6 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 2.500 USD/m2), tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp có điều chỉnh tăng giá.

Trong đó, nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng sang, với số lượng căn mở bán hạn chế, tình trạng pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa, có giá sơ cấp tăng 6% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022. Tương tự, các chủ đầu tư ở phân khúc cao cấp cũng điều chỉnh tăng trung bình 3-4% so với giai đoạn mở bán năm trước, đi kèm nâng cấp sản phẩm, hỗ trợ lãi suất vay mua nhà và tiến độ thanh toán kéo dài và cam kết cho thuê.

Cải thiện lượng giao dịch nhờ chính sách bán hàng

Các chuyên gia đánh giá, trong quý III/2023, ghi nhận một số chính sách bán hàng nổi bật từ các chủ đầu tư, chẳng hạn chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại có thể trả tiếp trong 4 năm tiếp theo.

Đơn cử, 1 dự án ở khu Đông ra hàng với chính sách giá đặc biệt, trong tổng 250 căn mở bán mới có 50 căn giá thấp hơn 20-25% so với giá trung bình toàn rổ hàng nếu lựa chọn phương án thanh toán nhanh, tức thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trong vòng 3 tháng tiếp theo.

Nhờ vậy, dự án này đạt lượng tiêu thụ gần như tuyệt đối với các căn có giá ưu đãi. Có thể thấy, tuy thị trường không ghi nhận giảm giá trực tiếp, nhưng sự có mặt của các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi là không thể thiếu trong các dự án chào bán mới để đảm bảo lượng hấp thụ tốt cho dự án.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu cho khách hàng khi mua sản phẩm với việc phải thanh toán chỉ 0,25-2,5% mỗi tháng (tùy loại chính sách áp dụng).

Ngoài ra, các doanh nghiệp khác cũng áp dụng một số chính sách thanh toán 5% kí hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà và cố định lãi suất 6%/năm sau hai năm khách hàng nhận nhà vào ở.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết trên thực tế, các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp cải thiện tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trong quý III, đạt hơn 2.600 căn bán được, tương đương 55% số căn mở bán mới và tăng gần gấp đôi so với tỷ lệ hấp thụ của quý II. Có thể thấy, thị trường căn hộ TP.HCM thực sự đã có những chuyển biến tích cực hơn về tính thanh khoản, lượng giao dịch so với nửa đầu năm.