TP.HCM: Bổ sung hàng ngàn căn hộ giữa lúc thị trường ảm đạm

Theo báo cáo vừa được công bố của Savills Việt Nam, quý III/2023 thị trường bất động sản TP.HCM bất ngờ đón nhận nguồn cung căn hộ lớn.

Cụ thể, Savills ghi nhận số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn, từ 2 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo. Trong đó, TP.Thủ Đức có 74% thị phần (các dự án Vinhome Grand Park – The Glory Heights chiếm 59% thị phần). Các nguồn cung mới khác bao gồm các dự án hạng B và C tại Bình Tân và Bình Chánh.

Nguồn cung sơ cấp tăng 32% theo quý và 12% theo năm lên 7.722 căn, phần nào giải tỏa áp lực thiếu nguồn cung. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với 49% thị phần, theo sau là hạng C với 34% thị phần và hạng A với 17%.

Về lượng giao dịch, các dự án hạng C có 651 giao dịch, thể hiện nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn ở mức cao. Các dự án hạng B có 210 giao dịch, trong khi hạng A chỉ có 42 giao dịch.

Các chuyên gia dự báo, đến cuối năm 2023 dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.

Trong khi đó, số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy thị trường căn hộ đã đón nhận hàng ngàn sản phẩm trong trong quý III/2023. Theo đó, TP.HCM chào đón lượng cung mới khoảng 3.790 căn hộ, gấp gần 4 lần theo quý và giảm 24% theo năm.

Trong quý này, phân khúc trung cấp chiếm phần lớn trong thị trường nhờ sự mở bán mới của The Glory Heights, một giai đoạn của dự án Vinhomes Grand Park, tương đương khoảng 84% tổng nguồn cung mới.

Phân khúc trung cấp sôi động tại thị trường phía Đông nhờ nguồn cung mới mở bán. Tương tự như nguồn cung mới, lượng bán mới trong quý III/2023 chủ yếu cũng đến từ các sản phẩm tại khu Đông, cụ thể là từ The Glory Heights, Thủ Thiêm Zeit River và Metropole Thủ Thiêm – The Opusk, tương đương với 92% tổng lượng bán trong quý.

Bên cạnh đó, quý III/2023 cũng chào đón một lượng sản phẩm lớn đến từ phân khúc trung cấp. Ngoài ra, các chủ đầu tư có xu hướng giữ giá ổn định nhằm thúc đẩy lượng cầu trên thị trường. Do đó, giá sơ cấp trung bình trong quý III/2023 gần như không đổi so với quý trước, tương đương 3.247 USD/m².

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay thời gian qua để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, UBND TP.HCM đã tập trung giải quyết cho 148 dự án; 39 dự án đã có kết quả. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) liên tục hạ lãi suất, và Thông tư 10 sẽ mang lại khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai. 

Những cơ chế này dự kiến sẽ giúp tăng trưởng nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển. Lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ dự báo sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường.. Mặt khác, các chủ đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn và vẫn còn trong quá trình hoàn thiện về pháp lý, chính sách bán hàng...

"Hầu hết, người mua căn hộ gần đây chủ yếu là khách mua ở thực, số ít là các nhà đầu tư giao dịch với mục đích đầu cơ bất động sản. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý có khả năng được chú ý hơn trong mắt người mua", vị chuyên gia cho hay.