Bất động sản nghỉ dưỡng có cải thiện nguồn cung vào cuối năm?

Sau thời gian đóng băng vì dịch bệnh, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt, đặc biệt là về nguồn cung.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận của DKRA, trong tháng 7/2024, nguồn cung của phân khúc nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi,

Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương 32% so với cùng kỳ. Sức cầu chung thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch tập trung ở những dự án sơ cấp và phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 15 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó cải thiện nguồn cung. Ảnh: Gia Linh

Riêng phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay khiến nguồn cung mới hạn chế.

Sức cầu chung thị trường duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn và chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm sơ cấp, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có mức giá giảm đến 30 - 40% nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản. Sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vướng mắc pháp lý,... đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng đầu năm 2024 khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ "ngủ đông kéo dài".

Trong khi đó, phân khúc condotel cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cũng liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung ưa ra thị trường hạn chế.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh... vẫn được áp dụng rộng rãi.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Group đánh giá các vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó, bên cạnh đó niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn kéo dài tình trạng khó khăn.

Đánh giá về thị trường các tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng tuy khó có thể cải thiện nguồn cung trong ngắn hạn nhưng bất động sản nghỉ dưỡng các tháng tới có những dấu hiệu tích cực hơn vì nhờ các yếu tố như: bán lẻ, du lịch đang phục hồi. Ngoài ra, các bộ Luật mới chính thức có hiệu lực sẽ có những tác động nhất định lên thị trường làm cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.