Đề xuất mới về điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đơn vị vừa có văn bản khẩn liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM.

Cụ thể, theo nội dung văn bản, HoREA hoan nghênh Ban Thường trực Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM phối hợp với Lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường đã tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với "Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh". Qua đó, các đơn vị thống nhất cần thiết phải ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM và thuộc thẩm quyền của UBND và HĐND TP.HCM để áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Đáng chú ý, HoREA có 1 số kiến nghị mới với UBND TP.HCM về việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh, như sau:

Hiệp hội đề nghị sửa đổi tiêu đề Dự thảo bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2024 thành Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026.

Theo HoREA, TP.HCM có thêm 570 tuyến đường chưa có trong bảng giá đất hiện hành nên cũng cần phải được bổ sung vào bảng giá đất. Ảnh: Gia Linh

Kiến nghị thứ 2, Hiệp hội đề nghị xây dựng các mức giá đất trong Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 trên cơ sở tích hợp bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 và các hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại các Quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 và Quyết định số 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 của UBND TP.

Đồng thời trong thời gian này, HoREA đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường tập trung xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, Hiệp hội không đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải thích luật đối với khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 do nội dung của quy định này rất phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

Về lý do đề xuất, HoREA cho biết bảng giá đất hiện hành theo quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP có các mức giá đất trong Bảng giá đất thường chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường và sau hơn 3 năm thực hiện đến nay thì giá đất đã có nhiều biến động nên cần được cập nhật, điều chỉnh kịp thời vào bảng giá đất. Đồng thời, toàn thành phố có thêm 570 tuyến đường chưa có trong bảng giá đất hiện hành nên cũng cần phải được bổ sung vào bảng giá đất.

Đáng chú ý, trước vấn đề giá đất của Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh tăng cao làm cho nhiều người dân lo ngại phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây, HoREA cho biết Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP đã quy định nhiều chính sách về miễn, giảm tiền sử dụng đất để hỗ trợ cho các cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp khi thực hiện thủ tục đề nghị công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở.