Giá nhà cao gấp 32 thu nhập, người dân TP.HCM khó thực hiện giấc mơ mua nhà

Giá nhà vượt quá khả năng thu nhập để người dân mua nhà

Theo các chuyên gia, thời gian qua, giá nhà tại tại thành phố lớn liên tục leo thang do nguồn cung khan hiếm. Điều này đã tạo rào cản cho khả năng chi trả cho nhà ở, dù là thuê hay mua của nhiều người.

Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam trong những năm gần đây cho thấy nguồn cung của các sản phẩm nhà ở bình dân đang sụt giảm mạnh, mặc dù sức hút của phân khúc này rất lớn đến từ nhu cầu của người dân.

Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết trong 6 tháng đầu năm 2023, căn hộ hạng C chiếm 62% thị phần tiêu thụ tại TP.HCM với 42% nguồn cung. Dự kiến trong nửa cuối năm, lượng căn hộ hạng C mới cung cấp cho thị trường TP.HCM là khoảng 3.295 căn, tương đương 39% tổng nguồn cung.

Bên cạnh đó, Savills Việt Nam dẫn báo cáo Chỉ số về khả năng chi trả nhà ở tại châu Á - Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận (ULI), cho thấy TP.HCM và Hà Nội là 2 thành phố có giá nhà ở mức độ trung bình trong khu vực, nhưng lại chênh lệch khá lớn so với thu nhập của người dân.

Cụ thể, TP.HCM, trung tâm kinh tế của Việt Nam, nổi bật với giá nhà trung bình là 296.000 USD (hơn 7 tỷ) với thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở mức 9.120 USD/năm. 

Theo tính toán của ULI, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập tại TP.HCM đang ở mức 32,5, cao thứ 2 trong khu vực chỉ sau Thâm Quyến (35), thậm chí cao hơn Bắc Kinh (29,3), Thượng Hải (24,1) và Hong Kong (26,5).

Riêng chỉ số này tại Hà Nội là 18,3 với mức thu nhập trung bình năm của 1 gia đình là 9.967 USD - cao hơn Seoul - Hàn Quốc (17,3), Tokyo - Nhật Bản (16,1), nhà ở thương mại Singapore (13,7).

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và S22M - Savills TP.HCM cho hay với thị trường nhà ở cho thuê, giá thuê trung bình hằng tháng mỗi căn hộ tại TP.HCM là 592 USD (hơn 14 triệu đồng). Giá này chủ yếu phù hợp với nhóm lao động trẻ có thu nhập cao hoặc nhóm người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Theo chuyên gia Savills, giá thuê nhà chỉ được xem ở mức phải chăng khi chi phí dành cho nhà ở chiếm khoảng 30% tổng thu nhập hằng tháng. Trong khi lợi nhuận cho thuê đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ, như nhà công nhân, tương đối thấp thì nhu cầu và công suất sử dụng lại cao.

Gỡ khó về chính sách, tăng nguồn cung nhà giá rẻ

Chuyên gia Savills cho rằng phần lớn người dân chỉ có thể chi trả cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ hạng C. Trong khi đó, những căn hộ vừa túi tiền giá 2-4 tỷ có nguồn cung khá thấp. Trước đây, dòng sản phẩm này chiếm tỷ lệ khoảng 60% trong nguồn cung thì nay chỉ chiếm khoảng 25%.

Về giải pháp để người dân có thể có nhà ở, bà Giang Huỳnh cho rằng chính sách hỗ trợ của Nhà nước là mấu chốt trong việc thiết lập khả năng chi trả cho người dân trong vấn đề nhà ở. Việt Nam có thể hướng tới một thị trường nhà ở giá cả phải chăng và dễ tiếp cận hơn.

Việc Chính phủ xem xét các loại thuế để hạn chế đầu cơ, tăng quỹ đất phát triển nhà ở giá rẻ thể hiện cam kết thúc đẩy thị trường nhà ở ổn định và bền vững, mang lại lợi ích cho những người mua nhà tiềm năng.

Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội, bà Giang Huỳnh cho rằng đây là vấn đề cần ưu tiên bởi giúp giải quyết các vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, kinh thích phần nào kinh tế - xã hội, tăng tốc độ giãn dân, mở rộng đô thị ra các khu vực ngoại thành, tăng tính bền vững trong quy hoạch đô thị.

Khó khăn lớn nhất lúc này là quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Tiếp đó là vấn đề nguồn vốn, chủ yếu dựa vào vốn công nên cần thêm sự hỗ trợ của khu vực tư nhân. Cần có những chính sách hiệu quả về thủ tục pháp lý dành riêng và đơn giản hóa cho các doanh nghiệp tham gia lĩnh vực này. Từ đó, thu hút doanh nghiệp phát triển, tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.