"Bất ngờ" với giá nhà ở riêng lẻ vùng ven sau khi đã giảm mạnh

Trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước. Nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.

Giá bán của phân khúc nhà ở riêng lẻ (chủ yếu là loại hình biệt thự, nhà liền kề), đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý II/2023 tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Trong quý II/2023, một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành như: quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội). Cùng với đó, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP.HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); thành phố Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng ghi nhận mức giá giao dịch giảm sâu.

Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, phân khúc nhà ở riêng lẻ (chủ yếu là loại hình biệt thự, nhà liền kề) tại các dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý II/2023 là: dự án Tây Hồ Residence (quận Tây Hồ) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 233,4 triệu đồng/m2); dự án Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 165,9 triệu đồng/m2); dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (huyện Gia Lâm) giảm khoảng 3,1% (xuống mức 152,9 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, dự án giảm giá mạnh nhất là Sunshine Riverside (quận Tây Hồ) giảm khoảng 4,8% (xuống mức 222,5 triệu đồng/m2).

Còn tại TP.HCM, một số dự án có nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức độ giảm giá bình quân trong quý II/2023 là: dự án Biệt thự Chateau (quận 7) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 352,7 triệu đồng/m2); dự án Đông Tăng Long (quận 9) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 64,9 triệu đồng/m2);...

Tuy nhiên, một số khu vực nhà ở riêng lẻ tại các dự án vẫn tăng giá, bất chấp mặt bằng giá đang ở ngưỡng cao "ngất ngưởng". Trong đó, tại Hà Nội, dự án Bình Minh Garden (quận Long Biên) tăng khoảng 2,8% (lên mức 175,1 triệu đồng/m2); dự án Splendora An Khánh (quận Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,4% (lên mức 157,3 triệu đồng/m2); dự án Khu đô thị Đặng Xá 2 (huyện Gia Lâm) tăng khoảng 2,3% (lên mức 87,8 triệu đồng/m2);... Còn tại TP.HCM, phân khúc nhà ở riêng lẻ tại dự án có mức độ tăng giá bình quân là: dự án Victoria Village (quận 2) tăng khoảng 2,5% (lên mức 187,3 triệu đồng/m2); dự án Nam Thiên 1,2,3 (quận 7) tăng khoảng 2,4% (lên mức 317,1 triệu đồng/m2); KDC Phú Mỹ (quận 7) tăng khoảng 2,8% (lên mức 157,9 triệu đồng/m2);...

Đối với phân khúc đất nền tại dự án, thị trường chứng kiến sự giảm giá "nhẹ" tại các khu vực vùng ven của các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án đất nền có mức độ giảm giá là: Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2); dự án Hòa Lạc Premier Residence (thị xã Sơn Tây) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2); Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (quận Hà Đông) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2);...

Còn tại TP.HCM, dự án Cát Lái Invesco (quận 2) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 47,9 triệu đồng/m2); dự án Tấn Trường (quận 7) giảm khoảng 1,4% (xuống mức 98,6 triệu đồng/m2), dự án An Sương (quận 12) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 85,5 triệu đồng/m2);... cũng ghi nhận mức độ giảm giá so với quý I/2023.