Chung cư 50 năm chỉ nên có giá bằng 70 ~ 80% căn hộ sở hữu vĩnh viễn

Chung cư 50 năm chỉ nên có giá bằng 70 ~ 80% căn hộ sở hữu vĩnh viễn

Trong kiến nghị gửi đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, hiện nay chưa nên áp dụng quy định "sở hữu nhà chung cư có thời hạn (50 năm, 70 năm)" nhằm tránh gây "biến động" trên thị trường bất động sản và trong xã hội.

Bởi, người dân có nguyện vọng được "sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài", là tài sản có giá trị cao để lại cho con cháu.

"Trước hết hãy nỗ lực thực hiện theo cơ chế chính sách quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ 'về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư' có tính khả thi cao, khắc phục tư tưởng 'chưa làm đã ngại khó, ngại vất vả'", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu.

Thực tế, Luật Nhà ở 2014 đã quy định 2 chế độ sở hữu nhà ở là chế độ sở hữu nhà ở không xác định thời hạn (bao gồm sở hữu căn hộ nhà chung cư) gắn liền với quyền sử dụng đất "ổn định lâu dài"; hoặc chế độ sở hữu nhà ở có thời hạn (bao gồm sở hữu căn hộ nhà chung cư) gắn liền với quyền sử dụng đất "có thời hạn". Song, Luật Nhà ở 2014 không quy định bắt buộc "sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn".

Vì vậy, HoREA cho rằng, vấn đề quy định bắt buộc "sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn" áp dụng cho các dự án xây dựng nhà chung cư mới trong thời gian tới cần được tiếp tục nghiên cứu kỹ và đánh giá tác động thật thấu đáo và cần lấy ý kiến người dân là đối tượng chính bị tác động.

"Tuy nhiên, cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư theo hình thức đầu tư dự án "căn hộ dịch vụ (serviced apartment)" như hiện nay với thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm có giá bán chỉ bằng 70~80% giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn, để khách hàng lựa chọn và làm quen với sản phẩm căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn", ông Châu kiến nghị.

Hiệp hội đồng thời đề nghị nhà nước bố trí nguồn vốn ngân sách tương xứng để bảo đảm thực hiện các mục tiêu của chính sách an sinh nhà ở, khắc phục tình trạng thiếu nguồn vốn ưu đãi làm "vốn mồi" từ ngân sách Nhà nước.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị  các Bộ, ngành tập trung rà soát, hoàn thiện các quy định về đầu tư xây dựng, thủ tục hành chính và các chính sách hỗ trợ, ưu đãi về nhà ở xã hội để "tháo gỡ vướng mắc" cho các dự án nhà ở xã hội hiện nay và tạo điều kiện để phát triển "thiết chế công đoàn (bao gồm nhà ở công nhân lao động và các dịch vụ, tiện ích cơ bản)".

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng sớm hoàn thành "Đề án phát triển nhà ở giá phù hợp với thu nhập của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị" đáp ứng nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền cho đông đảo người dân để đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở.