Giá chung cư

Giá chung cư ở Hà Nội, TP.HCM… tăng mạnh, cao bất thường trong bối cảnh những yếu tố cơ bản tạo nên giá thành căn hộ: Tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… lại không tăng nhiều. Theo một số chuyên gia, giá chung cư cao có thể do nguồn cung bị thao túng khan hiếm, tạo thế độc quyền để đẩy giá, trục lợi.

Theo các chuyên gia, bên cạnh nỗ lực gỡ vướng pháp lý các dự án bất động sản để tăng nguồn cung, cũng cần kiểm soát tốt tình trạng đầu cơ nhà đất mới mong hạn chế đà tăng giá của chung cư, nhà đất, trị cơn "ngáo" giá của thị trường nhà đất.

Sốt giá bất động sản, nhất là căn hộ chung cư không chỉ diễn ra ở nội thành Hà Nội mà còn lan rộng ra các khu vực ngoại thành. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Việt Hùng: Giá nhà tăng phi lý là do nhóm đầu cơ dẫn sóng, thổi giá và cả tâm lý người dân tác động vào cùng một lúc.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng chia sẻ: Giá nhà tăng ngoài những tác động chi phí đầu vào, đầu cơ, mất cân bằng cung cầu thì chính tâm lý của người dân là gom mua nhà chờ giá cao nữa rồi bán kiểu gì cũng "ôm" lãi lớn.

Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội đang dần "nóng" trở lại khi giá rao bán một số khu vực bất ngờ tăng mạnh trở lại. Theo nhiều môi giới, mức độ quan tâm và đi "săn" đất tại các khu vực này đang chuyển biến tích cực, nhưng số lượng giao dịch thành công thật thì rất khó đoán định.

Tổng hợp từ báo cáo thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia chỉ ra rằng: Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Điều này khiến người mua nhà khó tiếp cận hơn.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing chia sẻ: "Áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án cao cấp và hạng sang, khiến giá chung cư trên thị trường sơ cấp liên tục tăng."

Tại Hà Nội, không chỉ có chung cư cũ, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tăng giá mà cả những chung cư chưa có sổ đỏ, pháp lý thiếu rõ ràng, từng qua sử dụng nhiều năm cũng đang được rao bán giá cao không ngờ.

Giá nhà tăng chóng mặt khiến giấc mơ sở hữu bất động sản của thế hệ trẻ ngày càng xa vời. Thu nhập so với giá nhà quá nhiều, chưa kể chi phí sinh hoạt cao khiến nhiều người trẻ phải từ bỏ ước mơ an cư ở thành phố lớn: Hà Nội, TP.HCM...

Viễn cảnh "sáng đi làm ở TP. Hà Nội, TP.HCM, tối về quê ở" được tổ tư vấn lập dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam cho là khả khi. Tác động của dự án đường sắt này đến thị trường bất động sản ra sao?