Hé mở 2 DN bất động sản kín tiếng huy động cả ngàn tỷ đồng từ trái phiếu, lãi suất lên tới 14%/năm

Số liệu thống kê Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, trong nửa đầu năm 2023 có 13 đợt phát hành riêng lẻ của 10 doanh nghiệp với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng.

Trong đó, ngành xây dựng - bất động sản dẫn đầu về lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 6, chiếm 47,5% giá trị phát hành. Giá trị phát hành lớn nhất thuộc về Công ty TNHH Phát triển kinh doanh Xây dựng 3 (Xây dựng 3) với 2.250 tỷ đồng. Tiếp đó là CTCP Vinam Land (Vinam Land) với lô trái phiếu trị giá 1.500 tỷ đồng.

Lần đầu phát hành trái phiếu của Xây dựng 3

Lô trái phiếu của Xây dựng 3 phát hành là 20/6/2023, ngày đáo hạn là 20/6/2028. Lô trái phiếu có giá trị phát hành lớn nhất thị trường kể từ đầu tháng 5/2023 đến nay. Lô trái phiếu này có lãi suất kết hợp giữa cố định 14%/năm và thả nổi. Mức lãi suất này cao gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng ở giai đoạn hiện tại rơi vào 7-8% và là một trong hai lô trái phiếu trả lãi suất cao nhất thị trường tính từ đầu năm đến nay. Đây là lần đầu tiên phát hành trái phiếu của công ty này.

Dữ liệu cho thấy, Công ty TNHH Phát triển kinh doanh xây dựng 3 thành lập năm 2019, trụ sở chính ở Tầng 5 tòa nhà Icon4, Số 243A Đê La Thành, Phường Láng Thượng, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty, chủ doanh nghiệp là bà Nguyễn Thị Thu Hường (SN 1985, thường trú tại Hà Nội).

Trước khi phát hành trái phiếu, trong tháng 5/2023, Công ty đã tăng vốn điều lệ từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng.

Doanh nghiệp bất động sản kín tiếng Vinam Land

Cụ thể, HNX công bố, CTCP Vinam Land phát hành thành công 15.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu vào ngày 23/6/2023 với kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn vào ngày 23/6/2029. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu cũng lên tới 14%/năm.

Dữ liệu cho thấy, Vinam Land thành lập ngày 25/05/2018 có tên ban đầu là CTCP Chuẩn Bị Làm Nhà. Ngành nghề hoạt động chính là kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan. Vốn điều lệ ban đầu ghi nhận 3,6 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Minh Tuấn góp 30%, Nguyễn Thị Minh Anh góp 15%, Khương Duy Thanh góp 55%. Đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Khương Duy Thanh (SN 1991).

Đến ngày 19/04/2023, Công ty được đổi tên thành CTCP Vinam Land, đồng thời tăng vốn gấp 136 lần lên 490 tỷ đồng. Ngành nghề hoạt động chính được đổi sang kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Đại diện pháp luật khi này là ông Phạm văn Khiên (SN 1989) kiêm Giám đốc Công ty.

Ông Phạm Văn Khiên là người đang đồng thời đứng tên cho văn phòng đại diện tại Hà Nội của Công ty TNHH MTV Hồng Kỳ, doanh nghiệp cùng hệ sinh thái với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Hồng Kỳ.

Đáng chú ý, cũng trong ngày phát hành lô trái phiếu trên, Vinam Land đã mang hợp đồng chuyển nhượng vốn góp số 03/2023/HĐCN-IEXPO ký ngày 25/5/2023 giữa Vinam Land với ông Lê Văn Chí đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank).

Tại thay đổi vào tháng 5/2023, thời điểm trước khi phát hành lô trái phiếu nói trên, Vinam Land tăng vốn lên 520 tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Quang (SN 1992) kiêm Giám đốc. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Theo thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, một cá nhân khác có liên quan đến Vinam Land là ông Phạm Văn Khiên, người đang đồng thời đứng tên cho văn phòng đại diện tại Hà Nội của Công ty TNHH MTV Hồng Kỳ, doanh nghiệp cùng hệ sinh thái với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Hồng Kỳ.