Bất động sản TP. HCM chuẩn bị “cất cánh”, biến Thủ Thiêm thành Trung tâm tài chính quốc tế mới

Nhu cầu nhà ở xã hội bùng nổ tại TP. HCM

TP. HCM là một trong những trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Mật độ dân số cao cùng tốc độ đô thị hóa nhanh khiến nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng bức thiết, đặc biệt cho người thu nhập thấp, công nhân và lao động.

Theo dữ liệu từ One Mount Group, nguồn cung căn hộ mới trong quý 2/2025 tại TP. HCM đạt khoảng 1.900 căn, nhưng lượng tiêu thụ lại lên đến 2.800 căn.

Tuy nhiên, các chính sách mới sẽ giúp "cởi trói" pháp lý, dự kiến sẽ thúc đẩy nguồn cung sơ cấp với khoảng 10.000 căn (năm 2025) và 11.000 căn (năm 2026) từng bước cân bằng lại cán cân cung - cầu, giúp ổn định giá và cải thiện thanh khoản.

TP. HCM dự kiến có hơn 30.000 căn hộ, biến Thủ Thiêm thành Trung tâm tài chính quốc tế mới

Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ biến TP. HCM trở thành một siêu đô thị kinh tế mới, mà còn giải phóng quỹ đất lớn cho các dự án bất động sản, thúc đẩy vốn đầu tư, đặc biệt là khu đô thị mới dọc theo các tuyến giao thông liên vùng.

Hiện, TP. HCM đang quy hoạch phát triển theo mô hình TOD (Transit - Oriented Development), với 46 khu đất (7.397 ha) được chọn triển khai, trong đó 11 vị trí thí điểm dọc Metro số 1, số 2 và Vành đai 3 từ giai đoạn 2024 - 2025, dự kiến làm tăng giá trị bất động sản từ 20 - 30%. Điều này sẽ tạo "bước ngoặt" cho thị trường, biến các khu vực ngoại ô thành trung tâm mới.

Cơ chế BT (Build - Transfer) theo Nghị quyết 98 và Luật PPP cũng đang giúp TP. HCM thu hút vốn tư nhân vào các dự án hạ tầng lớn như đường sắt đến Cần Giờ (Vingroup), tuyến metro TP. HCM - sân bay Long Thành (Gamuda Land), cao tốc Hồ Tràm - sân bay Long Thành (Masterise Group),... Cơ chế này không chỉ giúp giải quyết bài toán thiếu vốn cho hạ tầng mà còn mang lại hàng nghìn héc-ta đất sạch cho các chủ đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển đồng bộ.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 1 và 2, cầu Thủ Thiêm 3 và 4 đang tạo mạng lưới kết nối chặt chẽ, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy sự luân chuyển của dòng vốn đầu tư.

Đặc biệt, với quy hoạch phát triển Thủ Thiêm trở thành Trung tâm tài chính quốc tế mới, TP. HCM sẽ thu hút một lượng lớn nhu cầu về văn phòng hạng A, nhà ở cao cấp, và các tiện ích thương mại đi kèm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định: Khi hạ tầng và trung tâm tài chính quốc tế định hình, bất động sản TP. HCM sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ trong ngắn hạn mà cả dài hạn.

Sau khi tháo gỡ được những vướng mắc về pháp lý, dự báo giai đoạn 2025 - 2030, sẽ có hơn 30.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường tại TP. HCM trong giai đoạn 2025 - 2027, giúp cân bằng lại cung - cầu và mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Từ năm 2030 trở đi, đây là giai đoạn bùng nổ thực sự. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt đi vào hoạt động, cùng với việc Thủ Thiêm chính thức trở thành Trung tâm tài chính quốc tế mới, kéo theo giá trị bất động sản tăng kỷ lục, thu hút mạnh mẽ dòng vốn quốc tế và cộng đồng chuyên gia cao cấp.

Điều này không chỉ củng cố vị thế TP. HCM là thị trường đầu tư sôi động nhất Việt Nam mà còn giúp thành phố vươn tầm, trở thành một điểm đến hấp dẫn trong khu vực.

×